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桃園市楊梅區東寧段 147 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/10	桃園市楊梅區東森路５３巷２２號四樓	21	350	8.3	4	全筆	山坡地保育區
2025/10/10	桃園市楊梅區東森路５３巷１０號五樓	17	465	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2025/03/14	桃園市楊梅區東森路５３巷６號六樓	23	385	8.3	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/10/13	桃園市楊梅區東森路５３巷２號二樓	17	725	16.5	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/09/21	桃園市楊梅區東森路５３巷２０號五樓	24	400	8.4	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/07/31	桃園市楊梅區東森路５３巷２號	26	729	16.5	4	全筆	山坡地保育區
2024/06/10	桃園市楊梅區東森路５３巷２號三樓	20	690	16.5	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/04/05	桃園市楊梅區東森路５５巷７號四樓	26	1,350	31.7	4	全筆	山坡地保育區
2024/03/25	桃園市楊梅區東森路５５巷１１號	20	1,100	34.0	4	全筆	山坡地保育區
2024/03/08	桃園市楊梅區東森路５３巷１２號四樓	23	370	8.2	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/03/07	桃園市楊梅區東森路５３巷６號六樓	16	270	8.3	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/12/16	桃園市楊梅區東森路５３巷２０號三樓	20	330	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2023/12/02	桃園市楊梅區東森路５３巷２０號四樓	21	343	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2023/10/19	桃園市楊梅區東森路５３巷６號２樓	0	1	7.0	1	全筆	山坡地保育區	含管理費
2023/09/16	桃園市楊梅區東森路５５巷１３號	19	1,055	34.0	4	全筆	山坡地保育區
2023/08/10	桃園市楊梅區東森路５３巷１６號四樓	23	365	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2023/07/27	桃園市楊梅區東森路５３巷６號三樓	0	1	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2023/05/21	桃園市楊梅區東森路５３巷１８號四樓	23	380	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2023/04/23	桃園市楊梅區東森路５３巷１０號３樓	0	1	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2023/04/16	桃園市楊梅區東森路５３巷２號六樓	19	642	16.5	4	全筆	山坡地保育區
2023/03/01	桃園市楊梅區東森路５５巷９號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2023/02/13	桃園市楊梅區東森路５３巷６號２樓	0	1	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2022/10/06	桃園市楊梅區東森路５５巷９號	15	810	34.0	4	全筆	山坡地保育區
2022/09/24	桃園市楊梅區東森路５５巷９號四樓	13	700	31.7	4	全筆	山坡地保育區
2022/06/06	桃園市楊梅區東森路５３巷１２號五樓	21	335	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2022/03/29	桃園市楊梅區東森路５３巷８號四樓	21	340	8.4	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/03/11	桃園市楊梅區東森路５３巷１８號二樓	19	320	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2022/02/17	桃園市楊梅區東森路５３巷１０號三樓	0	1	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2021/12/29	桃園市楊梅區東森路５５巷１３號四樓	15	780	31.7	4	全筆	山坡地保育區
2021/11/12	桃園市楊梅區東森路５３巷２０號五樓	18	291	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2021/10/05	桃園市楊梅區東森路５３巷１２號四樓	21	340	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2021/08/31	桃園市楊梅區東森路５３巷１０號六樓	13	335	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2021/08/11	桃園市楊梅區東森路５３巷８號五樓	17	280	8.4	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/07/04	桃園市楊梅區東森路５５巷１號六樓	13	485	16.5	4	全筆	山坡地保育區
2021/02/02	東森路５３巷１２號三樓	14	230	8.2	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/01/30	東森路５３巷１０號四樓	16	260	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2021/01/06	東森路５３巷２２號六樓	14	230	8.3	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/11/04	東森路５３巷１６號二樓	16	255	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2020/10/15	東森路５３巷２２號五樓	16	268	8.3	4	全筆	山坡地保育區
2020/10/14	東森路５３巷６號六樓	12	322	8.3	4	全筆	山坡地保育區
2020/09/11	東森路５３巷１２號五樓	17	269	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2020/08/18	東森路５３巷１２號二樓	15	250	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2020/07/27	桃園市楊梅區東森路５３巷１０號３樓	0	1	0.0	0	全筆	山坡地保育區
2020/03/07	桃園市楊梅區東森路５３巷１２號四樓	16	263	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2019/12/04	桃園市楊梅區東森路５３巷１２號二樓	13	215	8.2	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2019/09/05	桃園市楊梅區東森路５３巷６號二樓	13	220	8.3	4	全筆	山坡地保育區
2019/07/13	桃園市楊梅區東森路５３巷１２號五樓	15	240	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2019/07/11	桃園市楊梅區東森路５３巷１０號３樓	0	1	0.0	0	全筆	山坡地保育區
2019/02/03	桃園市楊梅區東森路５５巷５號四樓	12	630	31.7	4	全筆	山坡地保育區
2019/01/29	桃園市楊梅區東森路５３巷６號四樓	15	250	8.3	4	全筆	山坡地保育區
2018/12/17	桃園市楊梅區東森路５３巷１０號四樓	17	278	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2018/08/02	桃園市楊梅區東森路５３巷２號二樓	11	500	16.5	4	全筆	山坡地保育區
2018/08/02	桃園市楊梅區東森路５３巷２號	20	550	16.5	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2018/05/28	桃園市楊梅區東森路５３巷８號四樓	20	330	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2017/06/16	桃園市楊梅區東森路５３巷１２號五樓	13	210	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2017/05/23	桃園市楊梅區東森路５５巷１３號	13	730	34.0	4	全筆	山坡地保育區
2017/02/21	桃園市楊梅區東森路５５巷５號	13	710	34.0	4	全筆	山坡地保育區
2016/11/02	桃園市楊梅區東森路５５巷１１號	12	685	34.0	4	全筆	山坡地保育區
2016/10/24	桃園市楊梅區東森路５３巷１２號三樓	15	248	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2016/05/28	桃園市楊梅區東森路５３巷１６號五樓	12	302	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2016/01/25	桃園市楊梅區東森路５５巷１３號	16	890	34.0	4	全筆	山坡地保育區
2015/11/15	桃園市楊梅區東森路５３巷１２號三樓	14	220	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2015/02/02	桃園市楊梅區東森路53巷20號三樓	14	225	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2014/12/29	桃園市楊梅區東森路53巷18號六樓	11	175	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2014/08/24	桃園縣楊梅市東森路53巷22號3樓	13	208	8.3	4	全筆	山坡地保育區
2014/07/04	桃園縣楊梅市東森路５３巷１６號二樓	13	210	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2014/05/05	桃園縣楊梅市東森路53巷16號	17	600	16.0	4	全筆	山坡地保育區
2014/05/01	桃園縣楊梅市東森路53巷22號四樓	15	245	8.3	4	全筆	山坡地保育區
2014/04/14	桃園縣楊梅市東森路53巷18號三樓	15	252	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2014/04/14	桃園縣楊梅市東森路53巷22號六樓	16	262	8.3	4	全筆	山坡地保育區
2013/12/31	桃園縣楊梅市東森路53巷10號	19	660	16.0	4	全筆	山坡地保育區
2013/12/17	桃園縣楊梅鎮東森路５５巷１３號	15	835	34.0	4	全筆	山坡地保育區
2013/09/10	桃園縣楊梅鎮東森路５５巷１號五樓	16	576	16.5	1	全筆	山坡地保育區
2013/08/28	桃園縣楊梅鎮東森路53巷10號二樓	17	280	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2013/08/08	桃園縣楊梅鎮東森路53巷16號五樓	12	315	8.2	4	全筆	山坡地保育區
2013/05/09	桃園縣楊梅鎮東森路53巷8號六樓	15	240	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2013/04/06	桃園縣楊梅鎮東森路５３巷１０號四樓	16	260	8.4	4	全筆	山坡地保育區
2012/12/03	桃園縣楊梅鎮東森路53巷6號五樓	22	250	8.3	4	全筆	山坡地保育區
2012/11/25	桃園縣楊梅鎮東森路53巷6號2樓	9	250	8.3	4	全筆	山坡地保育區

2026/01/10全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２２號四樓
21 萬/坪
350 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2025/10/10全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１０號五樓
17 萬/坪
465 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2025/03/14全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷６號六樓
23 萬/坪
385 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/10/13全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２號二樓
17 萬/坪
725 萬
16.5 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/09/21全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２０號五樓
24 萬/坪
400 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/07/31全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２號
26 萬/坪
729 萬
16.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2024/06/10全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２號三樓
20 萬/坪
690 萬
16.5 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/04/05全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷７號四樓
26 萬/坪
1,350 萬
31.7 坪4 筆土地山坡地保育區
2024/03/25全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷１１號
20 萬/坪
1,100 萬
34.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2024/03/08全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１２號四樓
23 萬/坪
370 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/03/07全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷６號六樓
16 萬/坪
270 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/12/16全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２０號三樓
20 萬/坪
330 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2023/12/02全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２０號四樓
21 萬/坪
343 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2023/10/19全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷６號２樓
0 萬/坪
1 萬
7.0 坪1 筆土地山坡地保育區
含管理費
2023/09/16全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷１３號
19 萬/坪
1,055 萬
34.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2023/08/10全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１６號四樓
23 萬/坪
365 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2023/07/27全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷６號三樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2023/05/21全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１８號四樓
23 萬/坪
380 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2023/04/23全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１０號３樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2023/04/16全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２號六樓
19 萬/坪
642 萬
16.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2023/03/01全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷９號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2023/02/13全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷６號２樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2022/10/06全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷９號
15 萬/坪
810 萬
34.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/09/24全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷９號四樓
13 萬/坪
700 萬
31.7 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/06/06全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１２號五樓
21 萬/坪
335 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/03/29全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷８號四樓
21 萬/坪
340 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/03/11全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１８號二樓
19 萬/坪
320 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/02/17全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１０號三樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2021/12/29全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷１３號四樓
15 萬/坪
780 萬
31.7 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/11/12全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２０號五樓
18 萬/坪
291 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/10/05全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１２號四樓
21 萬/坪
340 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/08/31全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１０號六樓
13 萬/坪
335 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/08/11全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷８號五樓
17 萬/坪
280 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/07/04全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷１號六樓
13 萬/坪
485 萬
16.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/02/02全筆
東森路５３巷１２號三樓
14 萬/坪
230 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/01/30全筆
東森路５３巷１０號四樓
16 萬/坪
260 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/01/06全筆
東森路５３巷２２號六樓
14 萬/坪
230 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/11/04全筆
東森路５３巷１６號二樓
16 萬/坪
255 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/10/15全筆
東森路５３巷２２號五樓
16 萬/坪
268 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/10/14全筆
東森路５３巷６號六樓
12 萬/坪
322 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/09/11全筆
東森路５３巷１２號五樓
17 萬/坪
269 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/08/18全筆
東森路５３巷１２號二樓
15 萬/坪
250 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/07/27全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１０號３樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
2020/03/07全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１２號四樓
16 萬/坪
263 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2019/12/04全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１２號二樓
13 萬/坪
215 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2019/09/05全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷６號二樓
13 萬/坪
220 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2019/07/13全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１２號五樓
15 萬/坪
240 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2019/07/11全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１０號３樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
2019/02/03全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷５號四樓
12 萬/坪
630 萬
31.7 坪4 筆土地山坡地保育區
2019/01/29全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷６號四樓
15 萬/坪
250 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/12/17全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１０號四樓
17 萬/坪
278 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/08/02全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２號二樓
11 萬/坪
500 萬
16.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/08/02全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷２號
20 萬/坪
550 萬
16.5 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2018/05/28全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷８號四樓
20 萬/坪
330 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2017/06/16全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１２號五樓
13 萬/坪
210 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2017/05/23全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷１３號
13 萬/坪
730 萬
34.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2017/02/21全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷５號
13 萬/坪
710 萬
34.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2016/11/02全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷１１號
12 萬/坪
685 萬
34.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2016/10/24全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１２號三樓
15 萬/坪
248 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2016/05/28全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１６號五樓
12 萬/坪
302 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2016/01/25全筆
桃園市楊梅區東森路５５巷１３號
16 萬/坪
890 萬
34.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2015/11/15全筆
桃園市楊梅區東森路５３巷１２號三樓
14 萬/坪
220 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2015/02/02全筆
桃園市楊梅區東森路53巷20號三樓
14 萬/坪
225 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2014/12/29全筆
桃園市楊梅區東森路53巷18號六樓
11 萬/坪
175 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2014/08/24全筆
桃園縣楊梅市東森路53巷22號3樓
13 萬/坪
208 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2014/07/04全筆
桃園縣楊梅市東森路５３巷１６號二樓
13 萬/坪
210 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2014/05/05全筆
桃園縣楊梅市東森路53巷16號
17 萬/坪
600 萬
16.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2014/05/01全筆
桃園縣楊梅市東森路53巷22號四樓
15 萬/坪
245 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2014/04/14全筆
桃園縣楊梅市東森路53巷18號三樓
15 萬/坪
252 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2014/04/14全筆
桃園縣楊梅市東森路53巷22號六樓
16 萬/坪
262 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2013/12/31全筆
桃園縣楊梅市東森路53巷10號
19 萬/坪
660 萬
16.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2013/12/17全筆
桃園縣楊梅鎮東森路５５巷１３號
15 萬/坪
835 萬
34.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2013/09/10全筆
桃園縣楊梅鎮東森路５５巷１號五樓
16 萬/坪
576 萬
16.5 坪1 筆土地山坡地保育區
2013/08/28全筆
桃園縣楊梅鎮東森路53巷10號二樓
17 萬/坪
280 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2013/08/08全筆
桃園縣楊梅鎮東森路53巷16號五樓
12 萬/坪
315 萬
8.2 坪4 筆土地山坡地保育區
2013/05/09全筆
桃園縣楊梅鎮東森路53巷8號六樓
15 萬/坪
240 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2013/04/06全筆
桃園縣楊梅鎮東森路５３巷１０號四樓
16 萬/坪
260 萬
8.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2012/12/03全筆
桃園縣楊梅鎮東森路53巷6號五樓
22 萬/坪
250 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2012/11/25全筆
桃園縣楊梅鎮東森路53巷6號2樓
9 萬/坪
250 萬
8.3 坪4 筆土地山坡地保育區

同段行情：東寧段

近一年 1 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 —・347 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市楊梅區東森路53巷6號

31 棟・2007 完工・房價中位 20.5 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。