近一年中位單價
20.5萬/坪
-10.9%vs 楊梅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 539 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–26.3 萬/坪・2012/07～2026/01・共 102 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1021.3萬/坪350 萬16.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2025/10/1019.7萬/坪465 萬16.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 19 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/03/1423.4萬/坪385 萬16.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1317.4萬/坪725 萬33.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）含增建
- 2024/09/2124.2萬/坪400 萬16.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/3126.2萬/坪729 萬27.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛
- 2024/06/1020.4萬/坪690 萬33.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/06/0218.0萬/坪823 萬45.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
- 2024/05/1218.5萬/坪1,030 萬55.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
- 2024/04/0525.8萬/坪1,350 萬52.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2520.0萬/坪1,100 萬55.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 17 年・5房2廳3衛
- 2024/03/0822.9萬/坪370 萬16.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/0716.4萬/坪270 萬16.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/1620.0萬/坪330 萬16.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0220.7萬/坪343 萬16.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 桃園市楊梅區東森路53巷22號 | 21.3 | 350 | 16.4 | 4/6F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/10 | 桃園市楊梅區東森路53巷10號 | 19.7 | 465 | 16.5 | 5/6F | 華廈 | 19年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/03/14 | 桃園市楊梅區東森路53巷6號 | 23.4 | 385 | 16.4 | 6/6F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/13 | 桃園市楊梅區東森路53巷2號 | 17.4 | 725 | 33.7 | 2/6F | 華廈 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | 含增建 |
| 2024/09/21 | 桃園市楊梅區東森路53巷20號 | 24.2 | 400 | 16.5 | 5/6F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/31 | 桃園市楊梅區東森路53巷2號 | 26.2 | 729 | 27.9 | 1/6F | 華廈 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/10 | 桃園市楊梅區東森路53巷2號 | 20.4 | 690 | 33.7 | 3/6F | 華廈 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/02 | 桃園市楊梅區東森路57巷15號 | 18.0 | 823 | 45.6 | 4/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/05/12 | 桃園市楊梅區東森路57巷3號 | 18.5 | 1,030 | 55.7 | 1/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/04/05 | 桃園市楊梅區東森路55巷7號 | 25.8 | 1,350 | 52.4 | 4/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/25 | 桃園市楊梅區東森路55巷11號 | 20.0 | 1,100 | 55.1 | 1/5F | 公寓 | 17年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/03/08 | 桃園市楊梅區東森路53巷12號 | 22.9 | 370 | 16.1 | 4/6F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/07 | 桃園市楊梅區東森路53巷6號 | 16.4 | 270 | 16.4 | 6/6F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/16 | 桃園市楊梅區東森路53巷20號 | 20.0 | 330 | 16.5 | 3/6F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/02 | 桃園市楊梅區東森路53巷20號 | 20.7 | 343 | 16.5 | 4/6F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+14.5%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
25%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東森路53巷22號 | 2026/01/10 | 21.3 | 11.7 年 | +42.9% | ||
| 東森路53巷6號 | 2025/03/14 | 23.4 | 1 年 | +42.6% | ||
| 東森路53巷2號 | 2024/10/13 | 16.7 | 6.2 年 | +45% | ||
| 東森路53巷20號 | 2024/09/21 | 24.2 | 2.9 年 | +37.5% | ||
| 東森路53巷12號 | 2024/03/08 | 22.9 | 2.4 年 | +8.8% | ||
| 東森路53巷6號 | 2024/03/07 | 16.4 | 3.4 年 | +35.4% | ||
| 東森路53巷20號 | 2023/12/16 | 20.0 | 8.9 年 | +46.7% | ||
| 東森路57巷9號 | 2023/07/29 | 17.1 | 1.3 年 | +14.7% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市楊梅區東森路53巷10號 | 10,000 | 605 | 16.5 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/07 | 桃園市楊梅區東森路53巷6號 | 10,700 | 403 | 26.6 | 3/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 桃園市楊梅區東森路55巷9號 | 22,000 | 400 | 55.1 | — | 公寓 | ||
| 2026/01/15 | 桃園市楊梅區東森路57巷3號 | 25,000 | 450 | 55.7 | — | 公寓 | 含管理費 | |
| 2026/01/14 | 桃園市楊梅區東森路53巷6號 | 11,000 | 668 | 16.4 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2025/11/25 | 桃園市楊梅區東森路57巷1號 | 26,300 | 473 | 55.7 | — | 公寓 | 含管理費 | |
| 2025/11/20 | 桃園市楊梅區東森路53巷12號 | 12,000 | 744 | 16.1 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2025/07/23 | 桃園市楊梅區東森路53巷6號 | 12,700 | 651 | 16.4 | 3/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/10 | 桃園市楊梅區東森路55巷9號 | 22,000 | 400 | 55.1 | — | 公寓 | 含管理費 | |
| 2025/01/10 | 桃園市楊梅區東森路57巷3號 | 25,000 | 450 | 55.7 | — | 公寓 | 含管理費 |
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各棟 31 棟
桃園市楊梅區東森路53巷6號
華廈・6樓・2007 完工・15 筆
桃園市楊梅區東森路53巷10號
華廈・6樓・2007 完工・14 筆
桃園市楊梅區東森路53巷12號
華廈・6樓・2007 完工・13 筆
桃園市楊梅區東森路57巷1號
公寓・5樓・2007 完工・8 筆
桃園市楊梅區東森路53巷16號
華廈・6樓・2007 完工・8 筆
桃園市楊梅區東森路53巷22號
華廈・6樓・2007 完工・6 筆
桃園市楊梅區東森路55巷9號
公寓・5樓・2007 完工・6 筆
桃園市楊梅區東森路57巷3號
公寓・5樓・2007 完工・6 筆
桃園市楊梅區東森路53巷2號
華廈・6樓・2007 完工・6 筆
桃園市楊梅區東森路57巷9號
公寓・5樓・2007 完工・5 筆
桃園市楊梅區東森路53巷20號
華廈・6樓・2007 完工・5 筆
桃園市楊梅區東森路55巷13號
公寓・5樓・2007 完工・5 筆
展開其餘 19 棟
桃園市楊梅區東森路53巷18號
華廈・6樓・2007 完工・4 筆
桃園市楊梅區東森路53巷8號
套房・6樓・2007 完工・4 筆
桃園市楊梅區東森路55巷6號
公寓・4樓・2007 完工・3 筆
桃園市楊梅區東森路57巷7號
公寓・5樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路55巷16號
公寓・4樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路55巷10號
公寓・4樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路55巷12號
公寓・4樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路55巷11號
公寓・5樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路55巷20號
公寓・4樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路55巷1號
華廈・6樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路55巷22號
公寓・4樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路55巷5號
公寓・5樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路57巷15號
公寓・5樓・2007 完工・2 筆
桃園市楊梅區東森路55巷7號
公寓・5樓・2007 完工・1 筆
桃園市楊梅區東森路55巷8號
公寓・4樓・2007 完工・1 筆
桃園市楊梅區東森路55巷17號
透天厝・5樓・2007 完工・1 筆
桃園市楊梅區東森路57巷13號
公寓・5樓・2007 完工・1 筆
桃園市楊梅區東森路57巷11號
公寓・1 筆
桃園市楊梅區東森路55巷26號
其他・4樓・2007 完工・1 筆