桃園市楊梅區民有段 978-25 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/08	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２２號	17	1,360	28.5	3	全筆	特定農業區	含增建
2025/11/30	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２號	16	1,300	28.5	3	全筆	特定農業區	含增建
2024/09/29	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄５號	15	1,250	29.4	3	全筆	特定農業區
2024/09/01	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄６號	17	1,350	28.5	3	全筆	特定農業區	含增建
2024/08/28	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１８號	15	1,250	28.5	3	全筆	特定農業區
2022/06/05	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１０號	11	900	28.5	3	全筆	特定農業區
2021/11/24	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄９號	13	1,058	34.4	3	全筆	特定農業區
2021/01/26	民有路二段４４５巷１９９弄１９號	15	1,260	37.6	3	全筆	特定農業區
2019/06/25	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２０號	11	900	28.5	3	全筆	特定農業區
2019/06/21	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄９號	0	2	34.4	3	全筆	特定農業區
2019/05/31	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２２號	11	875	28.5	3	全筆	特定農業區
2019/01/14	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２１號	13	1,435	51.8	3	全筆	特定農業區
2018/11/14	桃園市楊梅區民有路２段４４５巷１９９弄１０號	12	10	0.2	2	全筆	特定農業區
2018/08/13	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２６號	11	900	28.5	3	全筆	特定農業區
2018/06/22	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１３號、１號	12	1,000	37.6	3	全筆	特定農業區
2018/05/10	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１１號、１號	12	980	35.5	3	全筆	特定農業區
2017/11/04	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１２號	14	1,130	28.5	3	全筆	特定農業區
2017/07/12	桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄2號	13	1,060	28.5	3	全筆	特定農業區
2016/11/21	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１７號	13	1,050	40.8	3	全筆	特定農業區
2016/04/09	桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１號	14	1,150	29.9	3	全筆	特定農業區

2025/12/08全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２２號
17 萬/坪
1,360 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
含增建
2025/11/30全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２號
16 萬/坪
1,300 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
含增建
2024/09/29全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄５號
15 萬/坪
1,250 萬
29.4 坪3 筆土地特定農業區
2024/09/01全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄６號
17 萬/坪
1,350 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
含增建
2024/08/28全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１８號
15 萬/坪
1,250 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
2022/06/05全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１０號
11 萬/坪
900 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
2021/11/24全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄９號
13 萬/坪
1,058 萬
34.4 坪3 筆土地特定農業區
2021/01/26全筆
民有路二段４４５巷１９９弄１９號
15 萬/坪
1,260 萬
37.6 坪3 筆土地特定農業區
2019/06/25全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２０號
11 萬/坪
900 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
2019/06/21全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄９號
0 萬/坪
2 萬
34.4 坪3 筆土地特定農業區
2019/05/31全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２２號
11 萬/坪
875 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
2019/01/14全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２１號
13 萬/坪
1,435 萬
51.8 坪3 筆土地特定農業區
2018/11/14全筆
桃園市楊梅區民有路２段４４５巷１９９弄１０號
12 萬/坪
10 萬
0.2 坪2 筆土地特定農業區
2018/08/13全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄２６號
11 萬/坪
900 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
2018/06/22全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１３號、１號
12 萬/坪
1,000 萬
37.6 坪3 筆土地特定農業區
2018/05/10全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１１號、１號
12 萬/坪
980 萬
35.5 坪3 筆土地特定農業區
2017/11/04全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１２號
14 萬/坪
1,130 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
2017/07/12全筆
桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄2號
13 萬/坪
1,060 萬
28.5 坪3 筆土地特定農業區
2016/11/21全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１７號
13 萬/坪
1,050 萬
40.8 坪3 筆土地特定農業區
2016/04/09全筆
桃園市楊梅區民有路二段４４５巷１９９弄１號
14 萬/坪
1,150 萬
29.9 坪3 筆土地特定農業區

同段行情：民有段

近一年 2 筆・中位 1 萬/坪・近三年 2・倍數 —・270 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市楊梅區民有路2段445巷199弄10號

16 棟・2014 完工・房價中位 16.3 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。