土地 › 桃園市 › 楊梅區 › 永寧段

桃園市楊梅區永寧段 246 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/08/01	桃園市楊梅區福人路１２２號	16	1,280	47.5	4	全筆	—	山坡地保育區	含增建
2024/02/25	桃園市楊梅區福人路１２０巷１９號	16	1,150	43.0	4	全筆	—	山坡地保育區
2020/07/14	福人路１２４號	10	750	35.3	3	全筆	—	山坡地保育區
2020/07/14	福人路１２２號	10	750	45.9	3	全筆	—	山坡地保育區
2020/07/06	福人路１２０巷２５號	9	600	38.8	3	全筆	—	山坡地保育區
2019/06/05	桃園市楊梅區福人路１２０巷３號	9	600	41.4	3	全筆	—	山坡地保育區
2019/01/04	桃園市楊梅區福人路１２２號	11	792	45.9	3	全筆	—	山坡地保育區
2018/12/21	桃園市楊梅區福人路１２６號	9	660	62.7	3	全筆	—	山坡地保育區
2018/09/13	桃園市楊梅區福人路１２０巷２７號	11	1,030	68.8	5	全筆	—	山坡地保育區
2017/09/05	桃園市楊梅區福人路１２０巷５號	11	810	43.0	5	全筆	—	山坡地保育區
2017/08/05	桃園市楊梅區福人路１２０巷２１號	11	810	43.0	5	全筆	—	山坡地保育區
2017/07/17	桃園市楊梅區福人路１２０巷９號	11	810	43.0	5	全筆	—	山坡地保育區
2017/07/06	桃園市楊梅區福人路１２０巷１９號	11	815	43.0	5	全筆	—	山坡地保育區
2017/06/25	桃園市楊梅區福人路１２０巷７號	11	810	43.0	5	全筆	—	山坡地保育區
2017/05/06	桃園市楊梅區福人路１２０巷１５號	11	810	43.0	5	全筆	—	山坡地保育區
2017/03/25	桃園市楊梅區福人路１２０巷１７號	11	775	43.0	5	全筆	—	山坡地保育區
2017/01/03	桃園市楊梅區福人路１２０巷１３號	11	810	43.0	3	全筆	—	山坡地保育區
2016/08/14	桃園市楊梅區福人路１２０巷１１號	11	800	43.0	5	全筆	—	山坡地保育區
2016/01/20	桃園市楊梅區福人路120巷1號	13	1,385	85.7	5	全筆	—	山坡地保育區
2012/10/04	桃園縣楊梅鎮福人路１２４號	12	920	35.2	2	全筆	—	山坡地保育區
2012/10/04	桃園縣楊梅鎮福人路１２２號	12	920	45.8	2	全筆	—	山坡地保育區

2025/08/01全筆
桃園市楊梅區福人路１２２號
16 萬/坪
1,280 萬
47.5 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/02/25全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１９號
16 萬/坪
1,150 萬
43.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/07/14全筆
福人路１２４號
10 萬/坪
750 萬
35.3 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/07/14全筆
福人路１２２號
10 萬/坪
750 萬
45.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/07/06全筆
福人路１２０巷２５號
9 萬/坪
600 萬
38.8 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/06/05全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷３號
9 萬/坪
600 萬
41.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/01/04全筆
桃園市楊梅區福人路１２２號
11 萬/坪
792 萬
45.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2018/12/21全筆
桃園市楊梅區福人路１２６號
9 萬/坪
660 萬
62.7 坪3 筆土地山坡地保育區
2018/09/13全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２７號
11 萬/坪
1,030 萬
68.8 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/09/05全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷５號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/08/05全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２１號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/07/17全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷９號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/07/06全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１９號
11 萬/坪
815 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/06/25全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷７號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/05/06全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１５號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/03/25全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１７號
11 萬/坪
775 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/01/03全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１３號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/08/14全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１１號
11 萬/坪
800 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2016/01/20全筆
桃園市楊梅區福人路120巷1號
13 萬/坪
1,385 萬
85.7 坪5 筆土地山坡地保育區
2012/10/04全筆
桃園縣楊梅鎮福人路１２４號
12 萬/坪
920 萬
35.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2012/10/04全筆
桃園縣楊梅鎮福人路１２２號
12 萬/坪
920 萬
45.8 坪2 筆土地山坡地保育區

同段行情：永寧段

近一年 1 筆・中位 11 萬/坪・近三年 6・倍數 —・327 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市楊梅區福人路78巷2號

160 棟・1995 完工・房價中位 18.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。