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桃園市楊梅區永寧段 247 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/21	桃園市楊梅區福人路１２０巷２０號	19	1,250	39.6	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/04/26	桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號	18	1,170	40.0	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/02/25	桃園市楊梅區福人路１２０巷１９號	16	1,150	43.0	4	全筆	山坡地保育區
2020/12/27	福人路１２０巷１０號	8	525	38.0	3	全筆	山坡地保育區
2020/07/06	福人路１２０巷２５號	9	600	38.8	3	全筆	山坡地保育區
2019/09/25	桃園市楊梅區福人路１２０巷２２號	10	700	40.0	5	全筆	山坡地保育區
2019/06/05	桃園市楊梅區福人路１２０巷３號	9	600	41.4	3	全筆	山坡地保育區
2018/11/27	桃園市楊梅區福人路１２０巷２８號	12	760	53.1	4	全筆	山坡地保育區
2018/09/13	桃園市楊梅區福人路１２０巷２７號	11	1,030	68.8	5	全筆	山坡地保育區
2018/04/22	桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號	11	750	40.0	5	全筆	山坡地保育區
2018/04/09	桃園市楊梅區福人路１２０巷１２號	11	740	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2018/02/12	桃園市楊梅區福人路１２０巷６號	17	1,500	70.8	3	全筆	山坡地保育區
2017/11/13	桃園市楊梅區福人路１２０巷１８號	12	765	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2017/09/05	桃園市楊梅區福人路１２０巷５號	11	810	43.0	5	全筆	山坡地保育區
2017/08/24	桃園市楊梅區福人路１２０巷４號	12	740	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2017/08/05	桃園市楊梅區福人路１２０巷２１號	11	810	43.0	5	全筆	山坡地保育區
2017/07/17	桃園市楊梅區福人路１２０巷９號	11	810	43.0	5	全筆	山坡地保育區
2017/07/06	桃園市楊梅區福人路１２０巷１９號	11	815	43.0	5	全筆	山坡地保育區
2017/06/25	桃園市楊梅區福人路１２０巷７號	11	810	43.0	5	全筆	山坡地保育區
2017/05/06	桃園市楊梅區福人路１２０巷１５號	11	810	43.0	5	全筆	山坡地保育區
2017/03/25	桃園市楊梅區福人路１２０巷１７號	11	775	43.0	5	全筆	山坡地保育區
2017/02/23	桃園市楊梅區福人路１２０巷１６號	12	1,100	82.5	5	全筆	山坡地保育區
2017/02/12	桃園市楊梅區福人路１２０巷２６號	12	740	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2017/01/24	桃園市楊梅區福人路１２０巷８號	12	740	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2017/01/03	桃園市楊梅區福人路１２０巷１３號	11	810	43.0	3	全筆	山坡地保育區
2016/09/03	桃園市楊梅區福人路１２０巷２０號	11	700	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2016/08/14	桃園市楊梅區福人路１２０巷１１號	11	800	43.0	5	全筆	山坡地保育區
2016/07/15	桃園市楊梅區福人路１２０巷２號	12	780	66.7	5	全筆	山坡地保育區
2016/07/04	桃園市楊梅區福人路１２０巷１４號	11	720	50.1	5	全筆	山坡地保育區
2016/01/20	桃園市楊梅區福人路120巷1號	13	1,385	85.7	5	全筆	山坡地保育區
2015/09/24	桃園市楊梅區福人路120巷28號	13	880	53.1	5	全筆	山坡地保育區

2025/05/21全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２０號
19 萬/坪
1,250 萬
39.6 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/04/26全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號
18 萬/坪
1,170 萬
40.0 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/02/25全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１９號
16 萬/坪
1,150 萬
43.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/12/27全筆
福人路１２０巷１０號
8 萬/坪
525 萬
38.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/07/06全筆
福人路１２０巷２５號
9 萬/坪
600 萬
38.8 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/09/25全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２２號
10 萬/坪
700 萬
40.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2019/06/05全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷３號
9 萬/坪
600 萬
41.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2018/11/27全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２８號
12 萬/坪
760 萬
53.1 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/09/13全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２７號
11 萬/坪
1,030 萬
68.8 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/04/22全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號
11 萬/坪
750 萬
40.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/04/09全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１２號
11 萬/坪
740 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/02/12全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷６號
17 萬/坪
1,500 萬
70.8 坪3 筆土地山坡地保育區
2017/11/13全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１８號
12 萬/坪
765 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/09/05全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷５號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/08/24全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷４號
12 萬/坪
740 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/08/05全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２１號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/07/17全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷９號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/07/06全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１９號
11 萬/坪
815 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/06/25全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷７號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/05/06全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１５號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/03/25全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１７號
11 萬/坪
775 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/02/23全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１６號
12 萬/坪
1,100 萬
82.5 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/02/12全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２６號
12 萬/坪
740 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/01/24全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷８號
12 萬/坪
740 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/01/03全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１３號
11 萬/坪
810 萬
43.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/09/03全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２０號
11 萬/坪
700 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2016/08/14全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１１號
11 萬/坪
800 萬
43.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2016/07/15全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２號
12 萬/坪
780 萬
66.7 坪5 筆土地山坡地保育區
2016/07/04全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１４號
11 萬/坪
720 萬
50.1 坪5 筆土地山坡地保育區
2016/01/20全筆
桃園市楊梅區福人路120巷1號
13 萬/坪
1,385 萬
85.7 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/09/24全筆
桃園市楊梅區福人路120巷28號
13 萬/坪
880 萬
53.1 坪5 筆土地山坡地保育區

同段行情：永寧段

近一年 1 筆・中位 11 萬/坪・近三年 6・倍數 —・327 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市楊梅區福人路78巷2號

160 棟・1995 完工・房價中位 18.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。