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桃園市楊梅區永寧段 248 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/21	桃園市楊梅區福人路１２０巷２０號	19	1,250	39.6	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/08/02	桃園市楊梅區福人路１０６巷５號	15	1,250	36.5	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/04/26	桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號	18	1,170	40.0	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/07/31	桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2023/07/31	桃園市楊梅區福人路１０６巷２５號	12	950	36.5	4	全筆	山坡地保育區
2023/07/12	桃園市楊梅區福人路１０６巷７號	13	1,038	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2023/07/05	桃園市楊梅區福人路１２０巷１８號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2023/07/04	桃園市楊梅區福人路１０６巷５號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2023/03/09	桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2022/10/21	桃園市楊梅區福人路１０６巷１號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2022/06/28	桃園市楊梅區福人路１０６巷２９號	11	940	36.5	4	全筆	山坡地保育區
2022/04/24	桃園市楊梅區福人路１０６巷３１號	11	900	36.5	4	全筆	山坡地保育區
2022/03/23	桃園市楊梅區福人路１０６巷２７號	8	690	36.5	4	全筆	山坡地保育區
2022/03/06	桃園市楊梅區福人路１０６巷１９號	12	975	36.5	4	全筆	山坡地保育區
2021/10/18	桃園市楊梅區福人路１０６巷３７號	13	1,050	36.5	4	全筆	山坡地保育區
2021/03/14	福人路１０６巷２３號	10	795	34.9	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/02/27	福人路１０６巷３號	10	800	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2021/02/08	福人路１０６巷２７號	8	638	36.5	4	全筆	山坡地保育區
2020/12/30	福人路１０６巷２１號	10	788	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2020/12/27	福人路１２０巷１０號	8	525	38.0	3	全筆	山坡地保育區
2020/09/28	福人路１１４號	9	720	26.4	2	全筆	山坡地保育區
2020/02/24	桃園市楊梅區福人路１０６巷３３號	8	616	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2020/01/18	桃園市楊梅區福人路１０６巷２３號	8	616	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2019/12/07	桃園市楊梅區福人路１０６巷２１號	8	616	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2019/11/22	桃園市楊梅區福人路１０６巷３５號	7	570	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2019/09/25	桃園市楊梅區福人路１２０巷２２號	10	700	40.0	5	全筆	山坡地保育區
2019/05/30	桃園市楊梅區福人路１０６巷３９號	13	1,035	63.3	4	全筆	山坡地保育區
2018/11/27	桃園市楊梅區福人路１２０巷２８號	12	760	53.1	4	全筆	山坡地保育區
2018/10/04	桃園市楊梅區福人路１０６巷９號	15	1,230	62.5	4	全筆	山坡地保育區
2018/04/22	桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號	11	750	40.0	5	全筆	山坡地保育區
2018/04/09	桃園市楊梅區福人路１２０巷１２號	11	740	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2018/03/17	桃園市楊梅區福人路１０６巷１３號	7	590	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2018/02/12	桃園市楊梅區福人路１２０巷６號	17	1,500	70.8	3	全筆	山坡地保育區
2017/11/13	桃園市楊梅區福人路１２０巷１８號	12	765	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2017/09/20	桃園市楊梅區福人路１０６巷１５號	7	600	44.0	3	全筆	山坡地保育區
2017/08/25	桃園市楊梅區福人路１０６巷５號	10	780	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2017/08/24	桃園市楊梅區福人路１２０巷４號	12	740	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2017/02/23	桃園市楊梅區福人路１２０巷１６號	12	1,100	82.5	5	全筆	山坡地保育區
2017/02/12	桃園市楊梅區福人路１２０巷２６號	12	740	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2017/02/10	桃園市楊梅區福人路106巷1號	12	1,000	62.8	3	全筆	山坡地保育區
2017/01/24	桃園市楊梅區福人路１２０巷８號	12	740	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2017/01/04	桃園市楊梅區福人路１０６巷３１號	17	1,385	36.5	4	全筆	山坡地保育區
2016/11/17	桃園市楊梅區福人路106巷5號	13	1,030	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2016/11/17	桃園市楊梅區福人路106巷3號	13	1,030	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2016/10/19	桃園市楊梅區福人路１０６巷２５號	19	1,480	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2016/09/03	桃園市楊梅區福人路１２０巷２０號	11	700	39.6	5	全筆	山坡地保育區
2016/08/30	桃園市楊梅區福人路106巷17號	12	950	44.0	3	全筆	山坡地保育區
2016/07/15	桃園市楊梅區福人路１２０巷２號	12	780	66.7	5	全筆	山坡地保育區
2016/07/04	桃園市楊梅區福人路１２０巷１４號	11	720	50.1	5	全筆	山坡地保育區
2015/12/31	桃園市楊梅區福人路１０６巷１號	12	1,000	62.8	3	全筆	山坡地保育區
2015/12/18	桃園市楊梅區福人路106巷5號	13	1,000	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2015/09/24	桃園市楊梅區福人路120巷28號	13	880	53.1	5	全筆	山坡地保育區
2015/09/03	桃園市楊梅區福人路１０６巷３１號	15	1,193	34.9	4	全筆	山坡地保育區
2015/08/25	桃園市楊梅區福人路１０６巷２７號	15	1,193	34.9	4	全筆	山坡地保育區
2015/08/25	桃園市楊梅區福人路１０６巷２９號	15	1,193	34.9	4	全筆	山坡地保育區
2015/03/20	桃園市楊梅區福人路106巷19號	17	1,350	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2014/11/17	桃園市楊梅區福人路１０６巷３７號	15	1,200	34.9	3	全筆	山坡地保育區
2014/11/17	桃園市楊梅區福人路１０６巷３９號	15	1,200	61.6	3	全筆	山坡地保育區
2014/10/28	桃園市楊梅區福人路１０６巷９號	15	1,170	60.9	3	全筆	山坡地保育區
2014/10/28	桃園市楊梅區福人路１０６巷１１號	15	1,170	60.9	3	全筆	山坡地保育區
2012/10/04	桃園縣楊梅鎮福人路１２０巷２號	12	773	55.5	1	全筆	山坡地保育區
2012/10/04	桃園縣楊梅鎮福人路120巷4號	12	755	28.7	1	全筆	山坡地保育區
2012/10/04	桃園縣楊梅鎮福人路１２０巷６號	12	1,047	58.0	1	全筆	山坡地保育區

2025/05/21全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２０號
19 萬/坪
1,250 萬
39.6 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/08/02全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷５號
15 萬/坪
1,250 萬
36.5 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/04/26全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號
18 萬/坪
1,170 萬
40.0 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/07/31全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2023/07/31全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２５號
12 萬/坪
950 萬
36.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2023/07/12全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷７號
13 萬/坪
1,038 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2023/07/05全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１８號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2023/07/04全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷５號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2023/03/09全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2022/10/21全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2022/06/28全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２９號
11 萬/坪
940 萬
36.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/04/24全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３１號
11 萬/坪
900 萬
36.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/03/23全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２７號
8 萬/坪
690 萬
36.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/03/06全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１９號
12 萬/坪
975 萬
36.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/10/18全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３７號
13 萬/坪
1,050 萬
36.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/03/14全筆
福人路１０６巷２３號
10 萬/坪
795 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/02/27全筆
福人路１０６巷３號
10 萬/坪
800 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2021/02/08全筆
福人路１０６巷２７號
8 萬/坪
638 萬
36.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/12/30全筆
福人路１０６巷２１號
10 萬/坪
788 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/12/27全筆
福人路１２０巷１０號
8 萬/坪
525 萬
38.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/09/28全筆
福人路１１４號
9 萬/坪
720 萬
26.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/02/24全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３３號
8 萬/坪
616 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/01/18全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２３號
8 萬/坪
616 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/12/07全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２１號
8 萬/坪
616 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/11/22全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３５號
7 萬/坪
570 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/09/25全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２２號
10 萬/坪
700 萬
40.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2019/05/30全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３９號
13 萬/坪
1,035 萬
63.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/11/27全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２８號
12 萬/坪
760 萬
53.1 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/10/04全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷９號
15 萬/坪
1,230 萬
62.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/04/22全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２４號
11 萬/坪
750 萬
40.0 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/04/09全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１２號
11 萬/坪
740 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/03/17全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１３號
7 萬/坪
590 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2018/02/12全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷６號
17 萬/坪
1,500 萬
70.8 坪3 筆土地山坡地保育區
2017/11/13全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１８號
12 萬/坪
765 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/09/20全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１５號
7 萬/坪
600 萬
44.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2017/08/25全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷５號
10 萬/坪
780 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2017/08/24全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷４號
12 萬/坪
740 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/02/23全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１６號
12 萬/坪
1,100 萬
82.5 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/02/12全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２６號
12 萬/坪
740 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/02/10全筆
桃園市楊梅區福人路106巷1號
12 萬/坪
1,000 萬
62.8 坪3 筆土地山坡地保育區
2017/01/24全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷８號
12 萬/坪
740 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/01/04全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３１號
17 萬/坪
1,385 萬
36.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2016/11/17全筆
桃園市楊梅區福人路106巷5號
13 萬/坪
1,030 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/11/17全筆
桃園市楊梅區福人路106巷3號
13 萬/坪
1,030 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/10/19全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２５號
19 萬/坪
1,480 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/09/03全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２０號
11 萬/坪
700 萬
39.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2016/08/30全筆
桃園市楊梅區福人路106巷17號
12 萬/坪
950 萬
44.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/07/15全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷２號
12 萬/坪
780 萬
66.7 坪5 筆土地山坡地保育區
2016/07/04全筆
桃園市楊梅區福人路１２０巷１４號
11 萬/坪
720 萬
50.1 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/12/31全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１號
12 萬/坪
1,000 萬
62.8 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/12/18全筆
桃園市楊梅區福人路106巷5號
13 萬/坪
1,000 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/09/24全筆
桃園市楊梅區福人路120巷28號
13 萬/坪
880 萬
53.1 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/09/03全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３１號
15 萬/坪
1,193 萬
34.9 坪4 筆土地山坡地保育區
2015/08/25全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２７號
15 萬/坪
1,193 萬
34.9 坪4 筆土地山坡地保育區
2015/08/25全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２９號
15 萬/坪
1,193 萬
34.9 坪4 筆土地山坡地保育區
2015/03/20全筆
桃園市楊梅區福人路106巷19號
17 萬/坪
1,350 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2014/11/17全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３７號
15 萬/坪
1,200 萬
34.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2014/11/17全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３９號
15 萬/坪
1,200 萬
61.6 坪3 筆土地山坡地保育區
2014/10/28全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷９號
15 萬/坪
1,170 萬
60.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2014/10/28全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１１號
15 萬/坪
1,170 萬
60.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2012/10/04全筆
桃園縣楊梅鎮福人路１２０巷２號
12 萬/坪
773 萬
55.5 坪1 筆土地山坡地保育區
2012/10/04全筆
桃園縣楊梅鎮福人路120巷4號
12 萬/坪
755 萬
28.7 坪1 筆土地山坡地保育區
2012/10/04全筆
桃園縣楊梅鎮福人路１２０巷６號
12 萬/坪
1,047 萬
58.0 坪1 筆土地山坡地保育區

同段行情：永寧段

近一年 1 筆・中位 11 萬/坪・近三年 6・倍數 —・327 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市楊梅區福人路78巷2號

160 棟・1995 完工・房價中位 18.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。