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桃園市楊梅區永寧段 250 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/19	桃園市楊梅區福人路１０６巷１４號	18	1,136	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2024/07/02	桃園市楊梅區福人路９２巷１號	20	1,680	57.6	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/02/18	桃園市楊梅區福人路９８號	16	1,300	28.7	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/11/09	桃園市楊梅區福人路１０４號	15	1,270	42.8	3	全筆	山坡地保育區
2023/10/24	桃園市楊梅區福人路９２巷１３號	13	1,060	38.3	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/07/15	桃園市楊梅區福人路９４號	15	1,260	45.5	3	全筆	山坡地保育區
2023/06/07	桃園市楊梅區福人路１０６巷３０號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2022/09/28	桃園市楊梅區福人路１０６巷２６號	12	770	38.0	4	全筆	山坡地保育區
2022/08/20	桃園市楊梅區福人路９８號	13	1,050	28.7	3	全筆	山坡地保育區
2022/06/15	桃園市楊梅區福人路１０６巷３０號	12	800	38.0	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/05/15	桃園市楊梅區福人路１０６巷１８號	14	890	48.6	4	全筆	山坡地保育區
2022/05/03	桃園市楊梅區福人路１０６巷２６號	10	650	38.0	4	全筆	山坡地保育區
2021/12/02	桃園市楊梅區福人路１０６巷１６號	10	630	46.9	3	全筆	山坡地保育區
2021/09/25	桃園市楊梅區福人路９２巷２９號	12	960	38.3	4	全筆	山坡地保育區	含裝潢
2021/08/31	桃園市楊梅區福人路１０６巷１８號	13	830	48.6	4	全筆	山坡地保育區
2021/08/11	桃園市楊梅區福人路１０６巷２８號	8	480	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2021/03/22	福人路１０６巷４號	10	660	38.0	4	全筆	山坡地保育區
2021/01/23	桃園市楊梅區福人路９２巷２７號	11	850	36.6	3	全筆	山坡地保育區
2021/01/12	福人路１０６巷１０號	10	670	38.0	4	全筆	山坡地保育區
2020/12/11	桃園市楊梅區福人路１００號	11	888	27.0	2	全筆	山坡地保育區
2020/11/27	桃園市楊梅區福人路９２巷２５號	12	1,000	38.3	4	全筆	山坡地保育區	含裝潢
2020/11/22	桃園市楊梅區福人路９２巷３３號	11	888	36.6	3	全筆	山坡地保育區
2020/11/13	福人路１０６巷３０號	10	595	36.4	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/11/13	福人路１０６巷３２號	12	800	66.1	4	全筆	山坡地保育區
2020/10/31	福人路９２巷４１號	11	890	38.3	4	全筆	山坡地保育區
2020/10/31	桃園市楊梅區福人路９２巷３５號	10	855	38.3	4	全筆	山坡地保育區
2020/10/16	福人路１０２號	11	903	31.9	3	全筆	山坡地保育區
2020/10/13	福人路９８號	11	888	28.7	3	全筆	山坡地保育區
2020/10/08	福人路９２巷３７號	10	860	38.3	4	全筆	山坡地保育區
2020/09/21	福人路１０６巷１２號	11	680	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2020/08/30	福人路９２巷３９號	10	820	38.3	4	全筆	山坡地保育區
2020/05/31	福人路１０６巷８號	10	600	36.4	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/03/13	桃園市楊梅區福人路９２巷３號	10	830	38.3	5	全筆	山坡地保育區
2020/02/11	桃園市楊梅區福人路１０６巷２４號	10	612	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2020/01/05	桃園市楊梅區福人路１０６巷２２號	9	575	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2019/08/28	桃園市楊梅區福人路１０６巷２０號	10	600	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2019/06/23	桃園市楊梅區福人路９２巷２１號	12	960	38.3	5	全筆	山坡地保育區
2019/04/01	桃園市楊梅區福人路９２巷９號	10	720	49.4	4	全筆	山坡地保育區
2018/09/22	桃園市楊梅區福人路１０４號	8	680	41.1	2	全筆	山坡地保育區
2018/07/09	桃園市楊梅區福人路９６號	11	900	28.7	4	全筆	山坡地保育區
2018/05/17	桃園市楊梅區福人路９２巷３１號	10	838	38.3	5	全筆	山坡地保育區
2018/04/22	桃園市楊梅區福人路９２巷５號	12	815	49.4	5	全筆	山坡地保育區
2017/09/21	桃園市楊梅區福人路１０６巷６號	16	980	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2017/08/13	桃園市楊梅區福人路９２巷１５號	12	1,000	46.3	5	全筆	山坡地保育區
2017/01/17	桃園市楊梅區福人路９２巷２３號	10	850	38.3	3	全筆	山坡地保育區
2016/09/13	桃園市楊梅區福人路１０６巷１２號	8	525	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2016/09/08	桃園市楊梅區福人路９２巷１９號	11	910	38.3	5	全筆	山坡地保育區
2016/06/17	桃園市楊梅區福人路１０６巷６號	16	980	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2016/06/17	桃園市楊梅區福人路１０６巷８號	16	980	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2016/06/02	桃園市楊梅區福人路１０６巷３０號	15	925	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2016/05/12	桃園市楊梅區福人路106巷2號	14	900	56.3	3	全筆	山坡地保育區
2016/05/01	桃園市楊梅區福人路１０６巷２４號	16	980	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2016/04/17	桃園市楊梅區福人路92巷17號	11	930	46.3	5	全筆	山坡地保育區
2015/12/31	桃園市楊梅區福人路106巷26號	16	980	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2015/12/31	桃園市楊梅區福人路106巷30號	15	950	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2015/12/25	桃園市楊梅區福人路94號	8	1,038	45.5	3	全筆	山坡地保育區
2015/12/14	桃園市楊梅區福人路106巷28號	16	985	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2015/12/02	桃園市楊梅區福人路92巷13號	11	905	38.3	5	全筆	山坡地保育區
2015/11/01	桃園市楊梅區福人路106巷24號	17	1,038	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2015/11/01	桃園市楊梅區福人路106巷22號	17	1,038	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2015/10/01	桃園市楊梅區福人路１０６巷３２號	—	997	64.5	4	全筆	山坡地保育區
2015/08/31	桃園市楊梅區福人路１０６巷１８號	15	950	46.9	3	全筆	山坡地保育區
2015/08/23	桃園市楊梅區福人路92巷1號	11	930	57.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/07/13	桃園市楊梅區福人路106巷20號	17	1,038	36.4	3	全筆	山坡地保育區
2015/01/12	桃園市楊梅區福人路94號	13	1,038	45.5	4	全筆	山坡地保育區
2014/11/04	桃園市楊梅區福人路１０６巷２號	15	960	56.3	3	全筆	山坡地保育區
2014/01/11	桃園市楊梅區福人路92巷11號	12	865	49.4	5	全筆	山坡地保育區
2013/08/20	桃園縣楊梅市福人路92巷7號	13	940	49.4	5	全筆	山坡地保育區
2013/01/22	桃園縣楊梅鎮福人路１０４號	10	804	41.1	2	全筆	山坡地保育區
2012/08/08	桃園縣楊梅鎮福人路92巷27號	13	1,060	26.9	1	全筆	其他

2026/06/19全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１４號
18 萬/坪
1,136 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2024/07/02全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷１號
20 萬/坪
1,680 萬
57.6 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/02/18全筆
桃園市楊梅區福人路９８號
16 萬/坪
1,300 萬
28.7 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/11/09全筆
桃園市楊梅區福人路１０４號
15 萬/坪
1,270 萬
42.8 坪3 筆土地山坡地保育區
2023/10/24全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷１３號
13 萬/坪
1,060 萬
38.3 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/07/15全筆
桃園市楊梅區福人路９４號
15 萬/坪
1,260 萬
45.5 坪3 筆土地山坡地保育區
2023/06/07全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３０號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2022/09/28全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２６號
12 萬/坪
770 萬
38.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/08/20全筆
桃園市楊梅區福人路９８號
13 萬/坪
1,050 萬
28.7 坪3 筆土地山坡地保育區
2022/06/15全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３０號
12 萬/坪
800 萬
38.0 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/05/15全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１８號
14 萬/坪
890 萬
48.6 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/05/03全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２６號
10 萬/坪
650 萬
38.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/12/02全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１６號
10 萬/坪
630 萬
46.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2021/09/25全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷２９號
12 萬/坪
960 萬
38.3 坪4 筆土地山坡地保育區
含裝潢
2021/08/31全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１８號
13 萬/坪
830 萬
48.6 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/08/11全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２８號
8 萬/坪
480 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2021/03/22全筆
福人路１０６巷４號
10 萬/坪
660 萬
38.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/01/23全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷２７號
11 萬/坪
850 萬
36.6 坪3 筆土地山坡地保育區
2021/01/12全筆
福人路１０６巷１０號
10 萬/坪
670 萬
38.0 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/12/11全筆
桃園市楊梅區福人路１００號
11 萬/坪
888 萬
27.0 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/11/27全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷２５號
12 萬/坪
1,000 萬
38.3 坪4 筆土地山坡地保育區
含裝潢
2020/11/22全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷３３號
11 萬/坪
888 萬
36.6 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/11/13全筆
福人路１０６巷３０號
10 萬/坪
595 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/11/13全筆
福人路１０６巷３２號
12 萬/坪
800 萬
66.1 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/10/31全筆
福人路９２巷４１號
11 萬/坪
890 萬
38.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/10/31全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷３５號
10 萬/坪
855 萬
38.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/10/16全筆
福人路１０２號
11 萬/坪
903 萬
31.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/10/13全筆
福人路９８號
11 萬/坪
888 萬
28.7 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/10/08全筆
福人路９２巷３７號
10 萬/坪
860 萬
38.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/09/21全筆
福人路１０６巷１２號
11 萬/坪
680 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/08/30全筆
福人路９２巷３９號
10 萬/坪
820 萬
38.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/05/31全筆
福人路１０６巷８號
10 萬/坪
600 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/03/13全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷３號
10 萬/坪
830 萬
38.3 坪5 筆土地山坡地保育區
2020/02/11全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２４號
10 萬/坪
612 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/01/05全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２２號
9 萬/坪
575 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/08/28全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２０號
10 萬/坪
600 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/06/23全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷２１號
12 萬/坪
960 萬
38.3 坪5 筆土地山坡地保育區
2019/04/01全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷９號
10 萬/坪
720 萬
49.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/09/22全筆
桃園市楊梅區福人路１０４號
8 萬/坪
680 萬
41.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/07/09全筆
桃園市楊梅區福人路９６號
11 萬/坪
900 萬
28.7 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/05/17全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷３１號
10 萬/坪
838 萬
38.3 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/04/22全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷５號
12 萬/坪
815 萬
49.4 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/09/21全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷６號
16 萬/坪
980 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2017/08/13全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷１５號
12 萬/坪
1,000 萬
46.3 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/01/17全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷２３號
10 萬/坪
850 萬
38.3 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/09/13全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１２號
8 萬/坪
525 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/09/08全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷１９號
11 萬/坪
910 萬
38.3 坪5 筆土地山坡地保育區
2016/06/17全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷６號
16 萬/坪
980 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/06/17全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷８號
16 萬/坪
980 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/06/02全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３０號
15 萬/坪
925 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/05/12全筆
桃園市楊梅區福人路106巷2號
14 萬/坪
900 萬
56.3 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/05/01全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２４號
16 萬/坪
980 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/04/17全筆
桃園市楊梅區福人路92巷17號
11 萬/坪
930 萬
46.3 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/12/31全筆
桃園市楊梅區福人路106巷26號
16 萬/坪
980 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/12/31全筆
桃園市楊梅區福人路106巷30號
15 萬/坪
950 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/12/25全筆
桃園市楊梅區福人路94號
8 萬/坪
1,038 萬
45.5 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/12/14全筆
桃園市楊梅區福人路106巷28號
16 萬/坪
985 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/12/02全筆
桃園市楊梅區福人路92巷13號
11 萬/坪
905 萬
38.3 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/11/01全筆
桃園市楊梅區福人路106巷24號
17 萬/坪
1,038 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/11/01全筆
桃園市楊梅區福人路106巷22號
17 萬/坪
1,038 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/10/01全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷３２號
— 萬/坪
997 萬
64.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2015/08/31全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷１８號
15 萬/坪
950 萬
46.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/08/23全筆
桃園市楊梅區福人路92巷1號
11 萬/坪
930 萬
57.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/07/13全筆
桃園市楊梅區福人路106巷20號
17 萬/坪
1,038 萬
36.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/01/12全筆
桃園市楊梅區福人路94號
13 萬/坪
1,038 萬
45.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2014/11/04全筆
桃園市楊梅區福人路１０６巷２號
15 萬/坪
960 萬
56.3 坪3 筆土地山坡地保育區
2014/01/11全筆
桃園市楊梅區福人路92巷11號
12 萬/坪
865 萬
49.4 坪5 筆土地山坡地保育區
2013/08/20全筆
桃園縣楊梅市福人路92巷7號
13 萬/坪
940 萬
49.4 坪5 筆土地山坡地保育區
2013/01/22全筆
桃園縣楊梅鎮福人路１０４號
10 萬/坪
804 萬
41.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2012/08/08全筆
桃園縣楊梅鎮福人路92巷27號
13 萬/坪
1,060 萬
26.9 坪1 筆土地其他

同段行情：永寧段

近一年 1 筆・中位 11 萬/坪・近三年 6・倍數 —・327 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市楊梅區福人路78巷2號

160 棟・1995 完工・房價中位 18.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。