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桃園市楊梅區永寧段 251 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/06/01	桃園市楊梅區福人路７８巷３１號	15	1,238	38.6	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/03/09	桃園市楊梅區福人路９２巷８號	15	950	38.6	4	全筆	山坡地保育區
2023/07/13	桃園市楊梅區福人路９２巷２０號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2022/09/19	桃園市楊梅區福人路７８巷２７號	13	1,030	47.5	3	全筆	山坡地保育區
2022/07/10	桃園市楊梅區福人路９２巷２０號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2022/06/17	桃園市楊梅區福人路７８巷４３號	12	855	50.1	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/04/11	桃園市楊梅區福人路７８巷１號	14	1,180	69.4	4	全筆	山坡地保育區
2022/01/06	桃園市楊梅區福人路９２巷６號	12	760	38.6	4	全筆	山坡地保育區
2021/11/04	桃園市楊梅區福人路９２巷２８號	13	835	38.6	4	全筆	山坡地保育區
2021/09/20	桃園市楊梅區福人路７８巷３７號	9	706	26.8	2	全筆	山坡地保育區
2021/09/18	桃園市楊梅區福人路８４號	11	840	26.8	2	全筆	山坡地保育區
2021/07/31	桃園市楊梅區福人路７８巷３號	9	707	26.8	2	全筆	山坡地保育區
2021/07/25	桃園市楊梅區福人路７８巷３５號	9	707	26.8	2	全筆	山坡地保育區
2021/07/24	桃園市楊梅區福人路８８號	11	888	28.4	3	全筆	山坡地保育區
2021/07/20	桃園市楊梅區福人路７８巷１１號	12	950	38.6	4	全筆	山坡地保育區	含裝潢
2021/07/12	桃園市楊梅區福人路９２巷２０號	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2021/04/12	福人路７８巷４９號	11	910	38.7	4	全筆	山坡地保育區
2021/02/21	福人路７８巷５５號	11	899	47.8	4	全筆	山坡地保育區	含裝潢
2021/02/20	福人路７８巷６９號	15	1,350	130.5	4	全筆	山坡地保育區
2021/01/22	桃園市楊梅區福人路８６號	10	830	26.8	2	全筆	山坡地保育區
2021/01/21	福人路７８巷５號	11	898	38.6	4	全筆	山坡地保育區
2020/11/09	福人路７８巷６１號	11	930	43.6	4	全筆	山坡地保育區
2020/10/31	福人路７８巷６３號	11	910	43.9	4	全筆	山坡地保育區
2020/10/29	福人路７８巷７號	11	888	38.6	4	全筆	山坡地保育區
2020/10/01	福人路７８巷５３號	11	895	76.4	4	全筆	山坡地保育區
2020/08/18	福人路９０號	11	900	42.5	3	全筆	山坡地保育區
2020/08/13	福人路７８巷５１號	10	830	71.7	4	全筆	山坡地保育區
2020/03/15	桃園市楊梅區福人路７８巷６５號	11	900	43.9	5	全筆	山坡地保育區
2020/03/01	桃園市楊梅區福人路７８巷５７號	14	1,060	72.4	3	全筆	山坡地保育區
2019/06/23	桃園市楊梅區福人路９２巷１４號	10	670	38.9	5	全筆	山坡地保育區
2018/09/10	桃園市楊梅區福人路９２巷１６號	10	668	37.2	3	全筆	山坡地保育區
2018/07/22	桃園市楊梅區福人路７８巷９號	10	830	38.5	5	全筆	山坡地保育區
2018/06/23	桃園市楊梅區福人路９２巷１２號	10	655	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2018/04/18	桃園市楊梅區福人路７８巷１５號	10	800	37.0	3	全筆	山坡地保育區
2018/04/14	桃園市楊梅區福人路７８巷４７號	11	810	50.1	5	全筆	山坡地保育區
2018/03/16	桃園市楊梅區福人路７８巷４５號	12	815	50.1	5	全筆	山坡地保育區
2018/03/10	桃園市楊梅區福人路７８巷６９號	15	1,350	130.5	5	全筆	山坡地保育區
2017/12/30	桃園市楊梅區福人路９２巷３２號	10	645	38.6	4	全筆	山坡地保育區
2017/10/02	桃園市楊梅區福人路80號	11	1,750	70.1	2	全筆	山坡地保育區
2016/08/18	桃園市楊梅區福人路７８巷４５號及４７號	11	1,560	96.9	3	全筆	山坡地保育區
2015/12/07	桃園市楊梅區福人路７８巷31號	9	720	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/12/03	桃園市楊梅區福人路７８巷41號	11	770	48.4	3	全筆	山坡地保育區
2015/11/03	桃園市楊梅區福人路７８巷39號	12	1,010	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/08/23	桃園市楊梅區福人路７８巷39號	9	746	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/07/29	桃園市楊梅區福人路92巷30號	11	710	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/06/07	桃園市楊梅區福人路92巷24號	11	738	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/05/23	桃園市楊梅區福人路92巷28號	12	800	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/05/12	桃園市楊梅區福人路７８巷39號	12	1,020	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/04/09	桃園市楊梅區福人路７８巷21號	11	889	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/03/14	桃園市楊梅區福人路92巷34號	12	800	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/03/03	桃園市楊梅區福人路92巷26號	12	800	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/03/02	桃園市楊梅區福人路７８巷1號	12	1,002	69.4	5	全筆	山坡地保育區
2015/03/01	桃園市楊梅區福人路92巷10號	11	688	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/02/27	桃園市楊梅區福人路７８巷23號	11	910	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2015/02/09	桃園市楊梅區福人路７８巷39號	13	1,065	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2014/12/22	桃園市楊梅區福人路92巷2號	12	818	68.9	5	全筆	山坡地保育區
2014/12/10	桃園市楊梅區福人路92巷36號	12	1,038	104.2	5	全筆	山坡地保育區
2014/08/16	桃園縣楊梅市福人路92巷20號	14	887	48.6	5	全筆	山坡地保育區
2014/05/27	桃園縣楊梅市福人路92巷4號	13	830	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2014/03/27	桃園縣楊梅市福人路92巷32號	13	840	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2014/03/07	桃園縣楊梅市福人路７８巷33號	11	920	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2014/02/08	桃園縣楊梅市福人路92巷8號	11	730	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2014/01/05	桃園縣楊梅市福人路92巷22號	13	880	48.6	5	全筆	山坡地保育區
2013/11/30	桃園縣楊梅市福人路78巷29號	13	1,051	47.5	3	全筆	山坡地保育區
2013/11/22	桃園縣楊梅市福人路92巷18號	13	850	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2013/11/15	桃園縣楊梅市福人路７８巷２５號	10	850	38.6	5	全筆	山坡地保育區
2013/10/17	桃園縣楊梅鎮福人路７８巷４３號	13	853	48.4	3	全筆	山坡地保育區
2013/08/14	桃園縣楊梅市桃園縣楊梅市福人路92巷6號	12	716	37.0	3	全筆	山坡地保育區
2013/08/14	桃園縣楊梅市桃園縣楊梅市福人路７８巷67號	12	935	41.9	3	全筆	山坡地保育區
2013/08/01	桃園縣楊梅市福人路７８巷５９號	12	965	72.4	3	全筆	山坡地保育區
2012/10/29	桃園縣楊梅鎮福人路８０號	13	1,044	43.4	2	全筆	其他
2012/10/29	桃園縣楊梅鎮福人路82號	13	1,033	26.8	2	全筆	其他
2012/08/17	桃園縣楊梅鎮福人路９２巷１２號	13	830	29.4	1	全筆	其他
2012/04/20	桃園縣楊梅鎮福人路７８巷２７號	10	800	47.5	3	全筆	山坡地保育區

2024/06/01全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷３１號
15 萬/坪
1,238 萬
38.6 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/03/09全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷８號
15 萬/坪
950 萬
38.6 坪4 筆土地山坡地保育區
2023/07/13全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷２０號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2022/09/19全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷２７號
13 萬/坪
1,030 萬
47.5 坪3 筆土地山坡地保育區
2022/07/10全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷２０號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2022/06/17全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷４３號
12 萬/坪
855 萬
50.1 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/04/11全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷１號
14 萬/坪
1,180 萬
69.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/01/06全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷６號
12 萬/坪
760 萬
38.6 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/11/04全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷２８號
13 萬/坪
835 萬
38.6 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/09/20全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷３７號
9 萬/坪
706 萬
26.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/09/18全筆
桃園市楊梅區福人路８４號
11 萬/坪
840 萬
26.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/07/31全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷３號
9 萬/坪
707 萬
26.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/07/25全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷３５號
9 萬/坪
707 萬
26.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/07/24全筆
桃園市楊梅區福人路８８號
11 萬/坪
888 萬
28.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2021/07/20全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷１１號
12 萬/坪
950 萬
38.6 坪4 筆土地山坡地保育區
含裝潢
2021/07/12全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷２０號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2021/04/12全筆
福人路７８巷４９號
11 萬/坪
910 萬
38.7 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/02/21全筆
福人路７８巷５５號
11 萬/坪
899 萬
47.8 坪4 筆土地山坡地保育區
含裝潢
2021/02/20全筆
福人路７８巷６９號
15 萬/坪
1,350 萬
130.5 坪4 筆土地山坡地保育區
2021/01/22全筆
桃園市楊梅區福人路８６號
10 萬/坪
830 萬
26.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/01/21全筆
福人路７８巷５號
11 萬/坪
898 萬
38.6 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/11/09全筆
福人路７８巷６１號
11 萬/坪
930 萬
43.6 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/10/31全筆
福人路７８巷６３號
11 萬/坪
910 萬
43.9 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/10/29全筆
福人路７８巷７號
11 萬/坪
888 萬
38.6 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/10/01全筆
福人路７８巷５３號
11 萬/坪
895 萬
76.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/08/18全筆
福人路９０號
11 萬/坪
900 萬
42.5 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/08/13全筆
福人路７８巷５１號
10 萬/坪
830 萬
71.7 坪4 筆土地山坡地保育區
2020/03/15全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷６５號
11 萬/坪
900 萬
43.9 坪5 筆土地山坡地保育區
2020/03/01全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷５７號
14 萬/坪
1,060 萬
72.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/06/23全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷１４號
10 萬/坪
670 萬
38.9 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/09/10全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷１６號
10 萬/坪
668 萬
37.2 坪3 筆土地山坡地保育區
2018/07/22全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷９號
10 萬/坪
830 萬
38.5 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/06/23全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷１２號
10 萬/坪
655 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/04/18全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷１５號
10 萬/坪
800 萬
37.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2018/04/14全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷４７號
11 萬/坪
810 萬
50.1 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/03/16全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷４５號
12 萬/坪
815 萬
50.1 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/03/10全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷６９號
15 萬/坪
1,350 萬
130.5 坪5 筆土地山坡地保育區
2017/12/30全筆
桃園市楊梅區福人路９２巷３２號
10 萬/坪
645 萬
38.6 坪4 筆土地山坡地保育區
2017/10/02全筆
桃園市楊梅區福人路80號
11 萬/坪
1,750 萬
70.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/08/18全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷４５號及４７號
11 萬/坪
1,560 萬
96.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/12/07全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷31號
9 萬/坪
720 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/12/03全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷41號
11 萬/坪
770 萬
48.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/11/03全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷39號
12 萬/坪
1,010 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/08/23全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷39號
9 萬/坪
746 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/07/29全筆
桃園市楊梅區福人路92巷30號
11 萬/坪
710 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/06/07全筆
桃園市楊梅區福人路92巷24號
11 萬/坪
738 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/05/23全筆
桃園市楊梅區福人路92巷28號
12 萬/坪
800 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/05/12全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷39號
12 萬/坪
1,020 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/04/09全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷21號
11 萬/坪
889 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/03/14全筆
桃園市楊梅區福人路92巷34號
12 萬/坪
800 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/03/03全筆
桃園市楊梅區福人路92巷26號
12 萬/坪
800 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/03/02全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷1號
12 萬/坪
1,002 萬
69.4 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/03/01全筆
桃園市楊梅區福人路92巷10號
11 萬/坪
688 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/02/27全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷23號
11 萬/坪
910 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2015/02/09全筆
桃園市楊梅區福人路７８巷39號
13 萬/坪
1,065 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2014/12/22全筆
桃園市楊梅區福人路92巷2號
12 萬/坪
818 萬
68.9 坪5 筆土地山坡地保育區
2014/12/10全筆
桃園市楊梅區福人路92巷36號
12 萬/坪
1,038 萬
104.2 坪5 筆土地山坡地保育區
2014/08/16全筆
桃園縣楊梅市福人路92巷20號
14 萬/坪
887 萬
48.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2014/05/27全筆
桃園縣楊梅市福人路92巷4號
13 萬/坪
830 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2014/03/27全筆
桃園縣楊梅市福人路92巷32號
13 萬/坪
840 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2014/03/07全筆
桃園縣楊梅市福人路７８巷33號
11 萬/坪
920 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2014/02/08全筆
桃園縣楊梅市福人路92巷8號
11 萬/坪
730 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2014/01/05全筆
桃園縣楊梅市福人路92巷22號
13 萬/坪
880 萬
48.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2013/11/30全筆
桃園縣楊梅市福人路78巷29號
13 萬/坪
1,051 萬
47.5 坪3 筆土地山坡地保育區
2013/11/22全筆
桃園縣楊梅市福人路92巷18號
13 萬/坪
850 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2013/11/15全筆
桃園縣楊梅市福人路７８巷２５號
10 萬/坪
850 萬
38.6 坪5 筆土地山坡地保育區
2013/10/17全筆
桃園縣楊梅鎮福人路７８巷４３號
13 萬/坪
853 萬
48.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2013/08/14全筆
桃園縣楊梅市桃園縣楊梅市福人路92巷6號
12 萬/坪
716 萬
37.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2013/08/14全筆
桃園縣楊梅市桃園縣楊梅市福人路７８巷67號
12 萬/坪
935 萬
41.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2013/08/01全筆
桃園縣楊梅市福人路７８巷５９號
12 萬/坪
965 萬
72.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2012/10/29全筆
桃園縣楊梅鎮福人路８０號
13 萬/坪
1,044 萬
43.4 坪2 筆土地其他
2012/10/29全筆
桃園縣楊梅鎮福人路82號
13 萬/坪
1,033 萬
26.8 坪2 筆土地其他
2012/08/17全筆
桃園縣楊梅鎮福人路９２巷１２號
13 萬/坪
830 萬
29.4 坪1 筆土地其他
2012/04/20全筆
桃園縣楊梅鎮福人路７８巷２７號
10 萬/坪
800 萬
47.5 坪3 筆土地山坡地保育區

同段行情：永寧段

近一年 1 筆・中位 11 萬/坪・近三年 6・倍數 —・327 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市楊梅區福人路78巷2號

160 棟・1995 完工・房價中位 18.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。