桃園市楊梅區永寧段 447 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/01	桃園市楊梅區福人路１２２號	16	1,280	47.5	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/07/14	福人路１２４號	10	750	35.3	3	全筆	山坡地保育區
2020/07/14	福人路１２２號	10	750	45.9	3	全筆	山坡地保育區
2019/01/04	桃園市楊梅區福人路１２２號	11	792	45.9	3	全筆	山坡地保育區
2018/12/21	桃園市楊梅區福人路１２６號	9	660	62.7	3	全筆	山坡地保育區
2012/10/04	桃園縣楊梅鎮福人路１２４號	12	920	35.2	2	全筆	山坡地保育區
2012/10/04	桃園縣楊梅鎮福人路１２２號	12	920	45.8	2	全筆	山坡地保育區

近一年 1 筆・中位 11 萬/坪・近三年 6・倍數 —・327 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。