桃園市觀音區中觀段 468 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/10/07	桃園市觀音區公園三街２６巷６號	21	1,080	26.2	4	全筆	特定農業區
2023/03/29	桃園市觀音區公園二街２９號	20	1,200	29.9	4	全筆	特定農業區	含增建
2023/03/08	桃園市觀音區公園三街２６巷７號	0	2	0.0	0	全筆	特定農業區
2022/05/24	桃園市觀音區公園三街１０巷８號	19	1,000	26.2	4	全筆	特定農業區
2021/07/06	桃園市觀音區公園三街２６巷５號	18	900	26.2	4	全筆	特定農業區
2021/03/08	桃園市觀音區公園三街２６巷７號	0	2	0.0	0	全筆	特定農業區
2020/03/09	桃園市觀音區公園三街２６巷７號	0	2	0.0	0	全筆	特定農業區
2020/03/06	桃園市觀音區公園二街３５號、公園一街２號	14	800	28.9	2	全筆	特定農業區	含增建
2019/09/18	桃園市觀音區公園三街４２巷５號	16	805	26.2	4	全筆	特定農業區	含增建
2018/03/01	桃園市觀音區公園二街２９號	14	830	29.9	4	全筆	特定農業區
2017/11/04	桃園市觀音區公園一街２號、公園二街２５號	15	850	29.2	4	全筆	特定農業區
2017/07/30	桃園市觀音區公園三街２６巷３號	16	796	26.2	4	全筆	特定農業區
2017/04/11	桃園市觀音區公園三街１０巷６號	16	400	13.0	2	全筆	特定農業區
2017/01/18	桃園市觀音區公園一街53號	14	820	29.2	4	全筆	特定農業區
2016/06/18	桃園市觀音區公園一街２號、公園二街７號	13	845	32.3	4	全筆	特定農業區
2016/06/12	桃園市觀音區公園二街45號	15	860	29.2	4	全筆	特定農業區
2013/04/11	桃園縣中壢市公園三街４２巷５號	11	580	25.9	2	全筆	住

2024/10/07全筆
桃園市觀音區公園三街２６巷６號
21 萬/坪
1,080 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
2023/03/29全筆
桃園市觀音區公園二街２９號
20 萬/坪
1,200 萬
29.9 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2023/03/08全筆
桃園市觀音區公園三街２６巷７號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地特定農業區
2022/05/24全筆
桃園市觀音區公園三街１０巷８號
19 萬/坪
1,000 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
2021/07/06全筆
桃園市觀音區公園三街２６巷５號
18 萬/坪
900 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
2021/03/08全筆
桃園市觀音區公園三街２６巷７號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地特定農業區
2020/03/09全筆
桃園市觀音區公園三街２６巷７號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地特定農業區
2020/03/06全筆
桃園市觀音區公園二街３５號、公園一街２號
14 萬/坪
800 萬
28.9 坪2 筆土地特定農業區
含增建
2019/09/18全筆
桃園市觀音區公園三街４２巷５號
16 萬/坪
805 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2018/03/01全筆
桃園市觀音區公園二街２９號
14 萬/坪
830 萬
29.9 坪4 筆土地特定農業區
2017/11/04全筆
桃園市觀音區公園一街２號、公園二街２５號
15 萬/坪
850 萬
29.2 坪4 筆土地特定農業區
2017/07/30全筆
桃園市觀音區公園三街２６巷３號
16 萬/坪
796 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
2017/04/11全筆
桃園市觀音區公園三街１０巷６號
16 萬/坪
400 萬
13.0 坪2 筆土地特定農業區
2017/01/18全筆
桃園市觀音區公園一街53號
14 萬/坪
820 萬
29.2 坪4 筆土地特定農業區
2016/06/18全筆
桃園市觀音區公園一街２號、公園二街７號
13 萬/坪
845 萬
32.3 坪4 筆土地特定農業區
2016/06/12全筆
桃園市觀音區公園二街45號
15 萬/坪
860 萬
29.2 坪4 筆土地特定農業區
2013/04/11全筆
桃園縣中壢市公園三街４２巷５號
11 萬/坪
580 萬
25.9 坪2 筆土地住

同段行情：中觀段

近一年 1 筆・中位 21 萬/坪・近三年 23・倍數 —・351 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市觀音區新富路300號

66 棟・2011 完工・房價中位 20.9 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。