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桃園市觀音區中觀段 512 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/05	桃園市觀音區公園二街１８號	24	1,260	25.3	4	全筆	特定農業區
2024/10/07	桃園市觀音區公園三街２６巷６號	21	1,080	26.2	4	全筆	特定農業區
2023/11/30	桃園市觀音區公園二街２２號	24	1,268	25.3	4	全筆	特定農業區
2023/10/20	桃園市觀音區新富路３５６號	23	1,418	27.8	4	全筆	特定農業區
2023/08/24	桃園市觀音區新富路３５８號	19	1,208	27.2	4	全筆	特定農業區
2023/06/02	桃園市觀音區公園一街３２號	24	1,250	23.0	3	全筆	特定農業區	含增建
2023/04/05	桃園市觀音區公園三街５巷１０號	24	1,250	29.0	4	全筆	特定農業區	含增建
2023/03/29	桃園市觀音區公園二街２９號	20	1,200	29.9	4	全筆	特定農業區	含增建
2023/03/25	桃園市觀音區公園三街５巷１６號	21	1,100	29.0	4	全筆	特定農業區
2023/02/08	桃園市觀音區新富路３８２號	19	1,210	27.4	3	全筆	特定農業區
2022/12/26	桃園市觀音區新富路３８０號	18	1,150	28.1	3	全筆	特定農業區
2022/12/05	桃園市觀音區公園三街５巷２２號	21	1,100	29.0	4	全筆	特定農業區	含增建
2022/07/06	桃園市觀音區公園三街３７巷７號	18	1,045	31.5	4	全筆	特定農業區
2022/05/24	桃園市觀音區公園三街１０巷８號	19	1,000	26.2	4	全筆	特定農業區
2021/10/17	桃園市觀音區公園三街５巷２號	17	1,080	35.2	4	全筆	特定農業區
2021/07/06	桃園市觀音區公園三街２６巷５號	18	900	26.2	4	全筆	特定農業區
2021/06/13	桃園市觀音區公園三街５巷１２號	16	815	29.0	4	全筆	特定農業區
2021/01/04	公園三街５巷１１號	15	790	29.0	4	全筆	特定農業區	含增建
2020/07/14	公園三街１３巷２２號	14	720	29.4	4	全筆	特定農業區
2020/03/06	桃園市觀音區公園二街３５號、公園一街２號	14	800	28.9	2	全筆	特定農業區	含增建
2020/01/02	桃園市觀音區公園三街５巷１６號	15	800	29.0	4	全筆	特定農業區
2019/11/29	桃園市觀音區公園一街２號、公園三街３７巷１號	14	885	35.7	4	全筆	特定農業區
2019/09/18	桃園市觀音區公園三街４２巷５號	16	805	26.2	4	全筆	特定農業區	含增建
2019/04/03	桃園市觀音區公園一街２號、９號	14	830	28.0	4	全筆	特定農業區	含增建
2018/08/05	桃園市觀音區公園一街２０號	14	760	23.0	4	全筆	特定農業區
2018/05/03	桃園市觀音區公園一街６６號	17	820	21.6	4	全筆	特定農業區
2018/03/01	桃園市觀音區公園二街２９號	14	830	29.9	4	全筆	特定農業區
2017/11/04	桃園市觀音區公園一街２號、公園二街２５號	15	850	29.2	4	全筆	特定農業區
2017/08/29	桃園市觀音區公園三街１３巷７號	14	759	29.4	4	全筆	特定農業區
2017/07/30	桃園市觀音區公園三街２６巷３號	16	796	26.2	4	全筆	特定農業區
2017/06/01	桃園市觀音區公園三街13巷18號	14	720	29.3	4	全筆	特定農業區	含增建
2017/05/06	桃園市觀音區公園一街２號及公園三街37巷15號	12	800	35.7	4	全筆	特定農業區
2017/04/14	桃園市觀音區公園一街２號、公園三街13巷15號	13	700	29.4	4	全筆	特定農業區
2017/04/11	桃園市觀音區公園三街１０巷６號	16	400	13.0	2	全筆	特定農業區
2017/03/04	桃園市觀音區公園一街２號、公園三街13巷11號	13	680	29.4	4	全筆	特定農業區
2017/01/18	桃園市觀音區公園一街53號	14	820	29.2	4	全筆	特定農業區
2016/06/18	桃園市觀音區公園一街２號、公園二街７號	13	845	32.3	4	全筆	特定農業區
2016/06/12	桃園市觀音區公園二街45號	15	860	29.2	4	全筆	特定農業區
2016/05/23	桃園市觀音區公園一街２號、公園一街68號	16	788	21.6	4	全筆	特定農業區
2016/05/15	桃園市觀音區公園一街２號、公園三街13巷17號	13	670	29.4	4	全筆	特定農業區
2016/04/08	桃園市觀音區公園一街２號，公園三街5巷21號	13	760	32.1	4	全筆	特定農業區
2016/03/08	桃園市觀音區公園三街１３巷１號	13	828	35.7	4	全筆	特定農業區
2015/02/05	桃園市觀音區公園三街13巷16號	11	600	29.4	4	全筆	特定農業區
2014/11/07	桃園市觀音區公園三街5巷20號	14	715	29.0	4	全筆	特定農業區
2014/09/30	桃園縣觀音鄉公園三街5巷22號	13	680	28.7	2	全筆	特定農業區
2014/02/11	桃園縣觀音鄉公園三街３７巷３號	12	680	31.1	2	全筆	特定農業區
2013/11/04	桃園縣觀音鄉公園一街２號、新富路４１６號、新富路４１８號	11	1,598	121.3	3	全筆	特定農業區
2013/10/21	桃園縣觀音鄉公園三街25巷20號	10	550	29.1	2	全筆	特定農業區
2013/04/11	桃園縣中壢市公園三街４２巷５號	11	580	25.9	2	全筆	住
2013/03/31	桃園縣觀音鄉公園三街25巷7號	11	525	29.1	2	全筆	住
2012/10/18	桃園縣觀音鄉公園三街25巷10號	10	505	29.1	2	全筆	住
2012/09/27	桃園縣觀音鄉公園一街２號、公園三街２５巷１８號	11	590	29.1	2	全筆	住
2012/09/23	桃園縣觀音鄉公園一街２號	10	520	28.9	2	全筆	特定農業區
2012/09/23	桃園縣觀音鄉公園三街１３巷１８號	10	520	28.9	1	全筆	特定農業區
2012/09/07	桃園縣觀音鄉公園一街２號，新富路２９０號	10	670	27.7	1	全筆	其他
2012/09/01	桃園縣觀音鄉公園三街5巷32號	10	523	29.1	2	全筆	住
2012/08/18	桃園縣觀音鄉新富路298號	0	1	0.0	0	全筆	特定農業區
2012/08/16	桃園縣觀音鄉公園ㄧ街13號及2號	11	580	25.0	2	全筆	住
2011/12/03	桃園市觀音區公園一街２號及４０號	10	540	23.6	3	全筆	特定農業區

2024/12/05全筆
桃園市觀音區公園二街１８號
24 萬/坪
1,260 萬
25.3 坪4 筆土地特定農業區
2024/10/07全筆
桃園市觀音區公園三街２６巷６號
21 萬/坪
1,080 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
2023/11/30全筆
桃園市觀音區公園二街２２號
24 萬/坪
1,268 萬
25.3 坪4 筆土地特定農業區
2023/10/20全筆
桃園市觀音區新富路３５６號
23 萬/坪
1,418 萬
27.8 坪4 筆土地特定農業區
2023/08/24全筆
桃園市觀音區新富路３５８號
19 萬/坪
1,208 萬
27.2 坪4 筆土地特定農業區
2023/06/02全筆
桃園市觀音區公園一街３２號
24 萬/坪
1,250 萬
23.0 坪3 筆土地特定農業區
含增建
2023/04/05全筆
桃園市觀音區公園三街５巷１０號
24 萬/坪
1,250 萬
29.0 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2023/03/29全筆
桃園市觀音區公園二街２９號
20 萬/坪
1,200 萬
29.9 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2023/03/25全筆
桃園市觀音區公園三街５巷１６號
21 萬/坪
1,100 萬
29.0 坪4 筆土地特定農業區
2023/02/08全筆
桃園市觀音區新富路３８２號
19 萬/坪
1,210 萬
27.4 坪3 筆土地特定農業區
2022/12/26全筆
桃園市觀音區新富路３８０號
18 萬/坪
1,150 萬
28.1 坪3 筆土地特定農業區
2022/12/05全筆
桃園市觀音區公園三街５巷２２號
21 萬/坪
1,100 萬
29.0 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2022/07/06全筆
桃園市觀音區公園三街３７巷７號
18 萬/坪
1,045 萬
31.5 坪4 筆土地特定農業區
2022/05/24全筆
桃園市觀音區公園三街１０巷８號
19 萬/坪
1,000 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
2021/10/17全筆
桃園市觀音區公園三街５巷２號
17 萬/坪
1,080 萬
35.2 坪4 筆土地特定農業區
2021/07/06全筆
桃園市觀音區公園三街２６巷５號
18 萬/坪
900 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
2021/06/13全筆
桃園市觀音區公園三街５巷１２號
16 萬/坪
815 萬
29.0 坪4 筆土地特定農業區
2021/01/04全筆
公園三街５巷１１號
15 萬/坪
790 萬
29.0 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2020/07/14全筆
公園三街１３巷２２號
14 萬/坪
720 萬
29.4 坪4 筆土地特定農業區
2020/03/06全筆
桃園市觀音區公園二街３５號、公園一街２號
14 萬/坪
800 萬
28.9 坪2 筆土地特定農業區
含增建
2020/01/02全筆
桃園市觀音區公園三街５巷１６號
15 萬/坪
800 萬
29.0 坪4 筆土地特定農業區
2019/11/29全筆
桃園市觀音區公園一街２號、公園三街３７巷１號
14 萬/坪
885 萬
35.7 坪4 筆土地特定農業區
2019/09/18全筆
桃園市觀音區公園三街４２巷５號
16 萬/坪
805 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2019/04/03全筆
桃園市觀音區公園一街２號、９號
14 萬/坪
830 萬
28.0 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2018/08/05全筆
桃園市觀音區公園一街２０號
14 萬/坪
760 萬
23.0 坪4 筆土地特定農業區
2018/05/03全筆
桃園市觀音區公園一街６６號
17 萬/坪
820 萬
21.6 坪4 筆土地特定農業區
2018/03/01全筆
桃園市觀音區公園二街２９號
14 萬/坪
830 萬
29.9 坪4 筆土地特定農業區
2017/11/04全筆
桃園市觀音區公園一街２號、公園二街２５號
15 萬/坪
850 萬
29.2 坪4 筆土地特定農業區
2017/08/29全筆
桃園市觀音區公園三街１３巷７號
14 萬/坪
759 萬
29.4 坪4 筆土地特定農業區
2017/07/30全筆
桃園市觀音區公園三街２６巷３號
16 萬/坪
796 萬
26.2 坪4 筆土地特定農業區
2017/06/01全筆
桃園市觀音區公園三街13巷18號
14 萬/坪
720 萬
29.3 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2017/05/06全筆
桃園市觀音區公園一街２號及公園三街37巷15號
12 萬/坪
800 萬
35.7 坪4 筆土地特定農業區
2017/04/14全筆
桃園市觀音區公園一街２號、公園三街13巷15號
13 萬/坪
700 萬
29.4 坪4 筆土地特定農業區
2017/04/11全筆
桃園市觀音區公園三街１０巷６號
16 萬/坪
400 萬
13.0 坪2 筆土地特定農業區
2017/03/04全筆
桃園市觀音區公園一街２號、公園三街13巷11號
13 萬/坪
680 萬
29.4 坪4 筆土地特定農業區
2017/01/18全筆
桃園市觀音區公園一街53號
14 萬/坪
820 萬
29.2 坪4 筆土地特定農業區
2016/06/18全筆
桃園市觀音區公園一街２號、公園二街７號
13 萬/坪
845 萬
32.3 坪4 筆土地特定農業區
2016/06/12全筆
桃園市觀音區公園二街45號
15 萬/坪
860 萬
29.2 坪4 筆土地特定農業區
2016/05/23全筆
桃園市觀音區公園一街２號、公園一街68號
16 萬/坪
788 萬
21.6 坪4 筆土地特定農業區
2016/05/15全筆
桃園市觀音區公園一街２號、公園三街13巷17號
13 萬/坪
670 萬
29.4 坪4 筆土地特定農業區
2016/04/08全筆
桃園市觀音區公園一街２號，公園三街5巷21號
13 萬/坪
760 萬
32.1 坪4 筆土地特定農業區
2016/03/08全筆
桃園市觀音區公園三街１３巷１號
13 萬/坪
828 萬
35.7 坪4 筆土地特定農業區
2015/02/05全筆
桃園市觀音區公園三街13巷16號
11 萬/坪
600 萬
29.4 坪4 筆土地特定農業區
2014/11/07全筆
桃園市觀音區公園三街5巷20號
14 萬/坪
715 萬
29.0 坪4 筆土地特定農業區
2014/09/30全筆
桃園縣觀音鄉公園三街5巷22號
13 萬/坪
680 萬
28.7 坪2 筆土地特定農業區
2014/02/11全筆
桃園縣觀音鄉公園三街３７巷３號
12 萬/坪
680 萬
31.1 坪2 筆土地特定農業區
2013/11/04全筆
桃園縣觀音鄉公園一街２號、新富路４１６號、新富路４１８號
11 萬/坪
1,598 萬
121.3 坪3 筆土地特定農業區
2013/10/21全筆
桃園縣觀音鄉公園三街25巷20號
10 萬/坪
550 萬
29.1 坪2 筆土地特定農業區
2013/04/11全筆
桃園縣中壢市公園三街４２巷５號
11 萬/坪
580 萬
25.9 坪2 筆土地住
2013/03/31全筆
桃園縣觀音鄉公園三街25巷7號
11 萬/坪
525 萬
29.1 坪2 筆土地住
2012/10/18全筆
桃園縣觀音鄉公園三街25巷10號
10 萬/坪
505 萬
29.1 坪2 筆土地住
2012/09/27全筆
桃園縣觀音鄉公園一街２號、公園三街２５巷１８號
11 萬/坪
590 萬
29.1 坪2 筆土地住
2012/09/23全筆
桃園縣觀音鄉公園一街２號
10 萬/坪
520 萬
28.9 坪2 筆土地特定農業區
2012/09/23全筆
桃園縣觀音鄉公園三街１３巷１８號
10 萬/坪
520 萬
28.9 坪1 筆土地特定農業區
2012/09/07全筆
桃園縣觀音鄉公園一街２號，新富路２９０號
10 萬/坪
670 萬
27.7 坪1 筆土地其他
2012/09/01全筆
桃園縣觀音鄉公園三街5巷32號
10 萬/坪
523 萬
29.1 坪2 筆土地住
2012/08/18全筆
桃園縣觀音鄉新富路298號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地特定農業區
2012/08/16全筆
桃園縣觀音鄉公園ㄧ街13號及2號
11 萬/坪
580 萬
25.0 坪2 筆土地住
2011/12/03全筆
桃園市觀音區公園一街２號及４０號
10 萬/坪
540 萬
23.6 坪3 筆土地特定農業區

同段行情：中觀段

近一年 1 筆・中位 21 萬/坪・近三年 23・倍數 —・351 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市觀音區新富路300號

66 棟・2011 完工・房價中位 20.9 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。