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桃園市觀音區埔頂段 996 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/15	桃園市觀音區中山路一段８９７巷１３弄１０號	13	700	22.4	4	全筆	特定農業區
2025/04/06	桃園市觀音區中山路一段８９７巷１３弄５號	14	770	20.0	4	全筆	特定農業區	含增建
2024/09/14	桃園市觀音區中山路一段８９７巷１４號	13	750	20.8	4	全筆	特定農業區
2023/12/06	桃園市觀音區中山路一段８９７巷１４號	9	530	20.8	4	全筆	特定農業區
2020/07/18	中山路一段８９７巷１３弄１號	9	500	33.0	4	全筆	特定農業區
2020/05/08	桃園市觀音區中山路一段８９７巷１３弄８號	7	380	20.8	4	全筆	特定農業區
2020/04/28	桃園市觀音區中山路一段８９７巷２之１號	8	460	19.9	3	全筆	特定農業區
2020/04/16	桃園市觀音區中山路一段８９７巷７號	8	438	25.3	5	全筆	特定農業區
2018/09/17	桃園市觀音區中山路一段８９７巷１１弄２號	5	283	32.5	4	全筆	特定農業區
2018/04/15	桃園市觀音區中山路一段８９７巷４號	9	500	19.9	3	全筆	特定農業區
2016/11/04	桃園市觀音區中山路一段８９７巷１３弄１１號	5	270	20.0	4	全筆	特定農業區
2016/09/23	桃園市觀音區中山路一段897巷10號	5	260	20.8	4	全筆	特定農業區

2025/08/15全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷１３弄１０號
13 萬/坪
700 萬
22.4 坪4 筆土地特定農業區
2025/04/06全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷１３弄５號
14 萬/坪
770 萬
20.0 坪4 筆土地特定農業區
含增建
2024/09/14全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷１４號
13 萬/坪
750 萬
20.8 坪4 筆土地特定農業區
2023/12/06全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷１４號
9 萬/坪
530 萬
20.8 坪4 筆土地特定農業區
2020/07/18全筆
中山路一段８９７巷１３弄１號
9 萬/坪
500 萬
33.0 坪4 筆土地特定農業區
2020/05/08全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷１３弄８號
7 萬/坪
380 萬
20.8 坪4 筆土地特定農業區
2020/04/28全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷２之１號
8 萬/坪
460 萬
19.9 坪3 筆土地特定農業區
2020/04/16全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷７號
8 萬/坪
438 萬
25.3 坪5 筆土地特定農業區
2018/09/17全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷１１弄２號
5 萬/坪
283 萬
32.5 坪4 筆土地特定農業區
2018/04/15全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷４號
9 萬/坪
500 萬
19.9 坪3 筆土地特定農業區
2016/11/04全筆
桃園市觀音區中山路一段８９７巷１３弄１１號
5 萬/坪
270 萬
20.0 坪4 筆土地特定農業區
2016/09/23全筆
桃園市觀音區中山路一段897巷10號
5 萬/坪
260 萬
20.8 坪4 筆土地特定農業區

同段行情：埔頂段

近一年 1 筆・中位 7 萬/坪・近三年 4・倍數 —・227 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市觀音區中山路1段897巷13弄5號

14 棟・1994 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。