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桃園市觀音區 金湖段 949 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無
最新土地成交
1萬/坪
2025/12/08・全筆
公告現值
—萬/坪
此縣市尚未載入現值
成交 ÷ 現值
—
面積 / 每建坪土地成本
13.9 坪
法定容積 240% → 每建坪約 0 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2025/12/08全筆
    桃園市觀音區育仁路二段１７７巷３９弄１２號
    25 萬/坪
    1,500 萬
    57.9 坪3 筆土地特定農業區
  • 2025/12/04全筆
    桃園市觀音區育仁路二段１７７巷３９弄１０號
    25 萬/坪
    1,455 萬
    58.9 坪3 筆土地特定農業區
  • 2025/11/30全筆
    桃園市觀音區育仁路二段１７７巷３９弄２２號
    25 萬/坪
    1,500 萬
    58.2 坪3 筆土地特定農業區
  • 2024/11/17全筆
    桃園市觀音區育仁路二段１７７巷３９弄１８號
    28 萬/坪
    1,630 萬
    55.8 坪3 筆土地特定農業區
    預售分件
  • 2024/11/17全筆
    桃園市觀音區育仁路二段177巷7號附近
    28 萬/坪
    1,630 萬
    55.8 坪3 筆土地特定農業區
  • 2024/06/03全筆
    桃園市觀音區育仁路二段177巷7號附近
    27 萬/坪
    1,580 萬
    54.9 坪3 筆土地特定農業區
  • 2024/06/03全筆
    桃園市觀音區育仁路二段１７７巷３９弄２０號
    27 萬/坪
    1,580 萬
    54.9 坪3 筆土地特定農業區
    預售分件
  • 2024/05/27全筆
    桃園市觀音區育仁路二段177巷7號附近
    28 萬/坪
    1,660 萬
    57.2 坪3 筆土地特定農業區
  • 2024/05/27全筆
    桃園市觀音區育仁路二段１７７巷３９弄１６號
    28 萬/坪
    1,660 萬
    57.2 坪3 筆土地特定農業區
    預售分件
  • 2024/05/26全筆
    桃園市觀音區育仁路二段１７７巷３９弄８號
    28 萬/坪
    1,670 萬
    60.8 坪3 筆土地特定農業區
    預售分件
  • 2024/05/26全筆
    桃園市觀音區育仁路二段177巷7號附近
    28 萬/坪
    1,670 萬
    60.8 坪3 筆土地特定農業區
  • 2021/07/06全筆
    金湖段927地號
    1 萬/坪
    306 萬
    586.5 坪4 筆土地非都農牧
  • 2017/12/06全筆
    金湖段949地號
    2 萬/坪
    28 萬
    13.9 坪1 筆土地非都其他

同段行情：金湖段

近一年 5 筆・中位 4 萬/坪・近三年 2・倍數 —・532 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

  • 2022/08/02947-9 地號全筆
    9 萬/坪
    188 萬
    21.2 坪1 筆土地非都建築用地
  • 2022/01/18947-9 地號全筆
    9 萬/坪
    188 萬
    21.2 坪1 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

樹家園
22 棟・2024 完工・房價中位 25.4 萬/坪（5 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。