花蓮縣花蓮市北濱段 95-3 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/06	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號五樓之二	34	1,173	7.0	2	全筆	住
2025/11/22	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	40	2,003	16.8	2	全筆	住
2025/11/22	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號七樓之一	40	2,003	16.8	2	全筆	住	預售分件
2025/07/15	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	35	1,046	6.2	2	全筆	住
2025/07/15	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號四樓之三	34	1,046	6.2	2	全筆	住	預售分件
2025/06/20	花蓮縣花蓮市菁華路4巷2弄1號旁	34	838	6.1	2	全筆	住
2025/06/14	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	34	1,670	11.1	2	全筆	住
2025/06/14	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號五樓之三	34	1,670	11.1	2	全筆	住	預售分件
2025/04/19	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號五樓之一	36	1,234	7.3	2	全筆	住	預售分件
2025/04/19	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	36	1,234	7.3	2	全筆	住
2024/05/25	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號三樓之一	34	1,140	7.1	2	全筆	住	預售分件
2024/05/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	34	1,140	7.1	2	全筆	住
2024/04/26	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號六樓之二	35	1,776	11.1	2	全筆	住	預售分件
2024/04/26	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	35	1,776	11.1	2	全筆	住
2024/01/16	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	35	1,059	6.2	2	全筆	住
2024/01/16	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號二樓之五	35	1,059	6.2	2	全筆	住	預售分件
2023/11/06	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	31	1,073	7.2	2	全筆	住
2023/11/06	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	31	876	6.9	2	全筆	住
2023/11/06	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號二樓之二	31	876	6.9	2	全筆	住	預售分件
2023/11/06	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號二樓之一	31	1,073	7.2	2	全筆	住	預售分件
2023/09/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	34	1,105	6.8	2	全筆	住
2023/09/25	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號四樓之二	34	1,105	6.8	2	全筆	住	預售分件
2023/09/25	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號四樓之五	33	838	6.1	2	全筆	住	預售分件
2023/09/25	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號三樓之三	34	1,030	6.2	2	全筆	住	預售分件
2023/09/15	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	34	1,030	6.2	2	全筆	住
2023/09/15	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號二樓之三	40	1,034	10.5	2	全筆	住	預售分件
2023/07/01	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	34	1,802	13.9	2	全筆	其他
2023/06/29	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁	33	1,069	8.1	2	全筆	住
2023/06/29	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號四樓之一	31	1,069	7.1	2	全筆	住	預售分件
2023/02/07	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號三樓之五	30	769	6.1	2	全筆	住	預售分件
2020/12/30	菁華街４巷１弄１之２號	89	3,918	172.4	2	全筆	住	含增建
2018/10/11	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄１之２號	97	2,140	89.2	1	全筆	住
2018/03/23	花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄１之２號	89	1,966	89.2	1	全筆	住
2013/04/26	花蓮縣花蓮巿菁華街4巷1弄1-2號	0	1	89.2	1	全筆	住

2026/01/06全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號五樓之二
34 萬/坪
1,173 萬
7.0 坪2 筆土地住
2025/11/22全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
40 萬/坪
2,003 萬
16.8 坪2 筆土地住
2025/11/22全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號七樓之一
40 萬/坪
2,003 萬
16.8 坪2 筆土地住
預售分件
2025/07/15全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
35 萬/坪
1,046 萬
6.2 坪2 筆土地住
2025/07/15全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號四樓之三
34 萬/坪
1,046 萬
6.2 坪2 筆土地住
預售分件
2025/06/20全筆
花蓮縣花蓮市菁華路4巷2弄1號旁
34 萬/坪
838 萬
6.1 坪2 筆土地住
2025/06/14全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
34 萬/坪
1,670 萬
11.1 坪2 筆土地住
2025/06/14全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號五樓之三
34 萬/坪
1,670 萬
11.1 坪2 筆土地住
預售分件
2025/04/19全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號五樓之一
36 萬/坪
1,234 萬
7.3 坪2 筆土地住
預售分件
2025/04/19全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
36 萬/坪
1,234 萬
7.3 坪2 筆土地住
2024/05/25全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號三樓之一
34 萬/坪
1,140 萬
7.1 坪2 筆土地住
預售分件
2024/05/25全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
34 萬/坪
1,140 萬
7.1 坪2 筆土地住
2024/04/26全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號六樓之二
35 萬/坪
1,776 萬
11.1 坪2 筆土地住
預售分件
2024/04/26全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
35 萬/坪
1,776 萬
11.1 坪2 筆土地住
2024/01/16全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
35 萬/坪
1,059 萬
6.2 坪2 筆土地住
2024/01/16全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號二樓之五
35 萬/坪
1,059 萬
6.2 坪2 筆土地住
預售分件
2023/11/06全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
31 萬/坪
1,073 萬
7.2 坪2 筆土地住
2023/11/06全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
31 萬/坪
876 萬
6.9 坪2 筆土地住
2023/11/06全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號二樓之二
31 萬/坪
876 萬
6.9 坪2 筆土地住
預售分件
2023/11/06全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號二樓之一
31 萬/坪
1,073 萬
7.2 坪2 筆土地住
預售分件
2023/09/25全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
34 萬/坪
1,105 萬
6.8 坪2 筆土地住
2023/09/25全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號四樓之二
34 萬/坪
1,105 萬
6.8 坪2 筆土地住
預售分件
2023/09/25全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號四樓之五
33 萬/坪
838 萬
6.1 坪2 筆土地住
預售分件
2023/09/25全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號三樓之三
34 萬/坪
1,030 萬
6.2 坪2 筆土地住
預售分件
2023/09/15全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
34 萬/坪
1,030 萬
6.2 坪2 筆土地住
2023/09/15全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號二樓之三
40 萬/坪
1,034 萬
10.5 坪2 筆土地住
預售分件
2023/07/01全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
34 萬/坪
1,802 萬
13.9 坪2 筆土地其他
2023/06/29全筆
花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號旁
33 萬/坪
1,069 萬
8.1 坪2 筆土地住
2023/06/29全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號四樓之一
31 萬/坪
1,069 萬
7.1 坪2 筆土地住
預售分件
2023/02/07全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１之２號三樓之五
30 萬/坪
769 萬
6.1 坪2 筆土地住
預售分件
2020/12/30全筆
菁華街４巷１弄１之２號
89 萬/坪
3,918 萬
172.4 坪2 筆土地住
含增建
2018/10/11全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄１之２號
97 萬/坪
2,140 萬
89.2 坪1 筆土地住
2018/03/23全筆
花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄１之２號
89 萬/坪
1,966 萬
89.2 坪1 筆土地住
2013/04/26全筆
花蓮縣花蓮巿菁華街4巷1弄1-2號
0 萬/坪
1 萬
89.2 坪1 筆土地住

同段行情：北濱段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 40・倍數 —・429 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

鳳羽春堤

3 棟・2025 完工・房價中位 37.0 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

花蓮縣花蓮市 北濱段 95-3 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：北濱段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

花蓮縣花蓮市北濱段 95-3 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分