高雄市三民區灣中段 473 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/11/26	高雄市三民區建工路７７６之１號十一樓	27	1,230	7.0	2	全筆	—	住	含裝潢
2025/10/25	高雄市三民區建工路７７６號二樓	30	1,085	6.5	2	全筆	—	住	含增建
2025/04/20	高雄市三民區建工路７８６號十樓	33	960	4.9	2	全筆	—	住
2024/10/11	高雄市三民區建工路７８８號十一樓	31	1,270	5.6	2	全筆	—	住	含增建
2024/04/04	高雄市三民區建工路７８８號二樓	26	1,091	5.6	2	全筆	—	住
2024/03/01	高雄市三民區建工路７８８號六樓	28	930	5.6	2	全筆	—	住
2023/11/12	高雄市三民區建工路７８６之２號六樓	28	950	4.5	2	全筆	—	住	含增建含裝潢
2023/10/14	高雄市三民區建工路７８８號十五樓	26	1,080	5.6	2	全筆	—	住
2023/07/23	高雄市三民區建工路７８６號九樓	28	800	4.9	2	全筆	—	住	含裝潢
2023/03/29	高雄市三民區建工路７７８號十二樓	27	1,738	9.7	2	全筆	—	住	含增建
2023/02/28	高雄市三民區建工路７８６號十三樓	28	818	4.9	2	全筆	—	住
2022/10/25	高雄市三民區建工路７７６之１號十一樓	25	1,068	7.0	2	全筆	—	住
2022/02/20	高雄市三民區建工路７８０號九樓	27	1,200	6.5	2	全筆	—	住
2021/10/15	高雄市三民區建工路７８２號十三樓	20	1,330	10.2	2	全筆	—	住	含增建
2021/09/22	高雄市三民區建工路７７８號	0	8	13.0	2	全筆	—	住
2021/06/10	高雄市三民區建工路７８０號十樓	20	888	6.5	2	全筆	—	住	含裝潢
2021/04/08	建工路７８６之２號十四樓	19	535	4.5	2	全筆	—	住
2021/04/07	建工路７７８號	42	2,655	13.0	2	全筆	—	住
2021/04/04	建工路７８２之１號十一樓	16	1,000	9.5	2	全筆	—	住	含增建
2021/02/09	建工路７８６之１號二樓	20	540	4.5	2	全筆	—	住
2020/11/21	建工路７８６之２號五樓	19	545	4.5	2	全筆	—	住
2020/10/31	建工路７８２號九樓	17	1,150	10.2	2	全筆	—	住	含增建
2020/09/18	建工路７８６之２號十四樓	18	500	4.5	2	全筆	—	住
2020/08/17	建工路７８６之１號	18	1,120	12.1	2	全筆	—	住	含增建
2020/07/31	建工路７８６之２號九樓	19	520	4.5	2	全筆	—	住	含增建
2020/05/31	高雄市三民區建工路７７６號二樓	17	635	6.5	2	全筆	—	住	含增建
2020/03/16	高雄市三民區建工路７８８之１號３樓	18	660	5.7	2	全筆	—	住	含增建
2020/01/13	高雄市三民區建工路７８２之１號十五樓	15	930	9.5	2	全筆	—	住
2019/08/30	高雄市三民區建工路７７８號５樓	16	1,015	9.7	2	全筆	—	住	含增建
2019/07/29	高雄市三民區建工路７８６之１號五樓	17	428	4.5	2	全筆	—	住
2019/06/09	高雄市三民區建工路７８８號四樓	18	750	5.6	2	全筆	—	住
2019/03/30	高雄市三民區建工路７７８號十一樓	16	1,020	9.7	2	全筆	—	住
2019/02/27	高雄市三民區建工路７７６號４樓	15	650	6.5	2	全筆	—	住	含增建
2019/01/19	高雄市三民區建工路７８６號十樓	19	534	4.9	2	全筆	—	住
2018/10/02	高雄市三民區建工路７７６之１號十二樓	17	665	7.0	2	全筆	—	商
2018/06/04	高雄市三民區灣中里建工路７８６之１號１３樓	16	538	4.5	2	全筆	—	住
2018/01/30	高雄市三民區建工路７８８號六樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2017/11/21	高雄市三民區建工路７８８號十五樓	16	650	5.6	2	全筆	—	住
2017/10/15	高雄市三民區建工路７７６號５樓	15	670	6.5	2	全筆	—	住	含增建
2017/10/03	高雄市三民區建工路786之1號二樓	18	490	4.5	2	全筆	—	住
2017/08/20	高雄市三民區建工路７８２之１號１４樓	15	972	9.5	2	全筆	—	住	含增建
2017/05/16	高雄市三民區建工路７７６號五樓	16	700	6.5	2	全筆	—	住
2016/05/16	高雄市三民區建工路７８８號十三樓	16	582	5.6	2	全筆	—	住
2015/12/24	高雄市三民區建工路786號十三樓	17	500	4.9	2	全筆	—	住
2015/12/01	高雄市三民區建工路７７６之１號十一樓	16	705	7.0	2	全筆	—	住
2015/07/22	高雄市三民區建工路７８６之２號十五樓	18	603	4.5	2	全筆	—	住
2015/07/22	高雄市三民區建工路788之1號九樓	16	680	5.7	2	全筆	—	住
2015/04/25	高雄市三民區建工路７８６之１號十二樓	18	495	4.5	2	全筆	—	住
2015/02/06	高雄市三民區建工路７８８號４樓	17	700	5.6	2	全筆	—	住
2014/12/27	高雄市三民區建工路７８６號９樓	17	500	4.9	2	全筆	—	住
2014/12/03	高雄市三民區灣中里建工路786之2號四樓	16	460	4.5	2	全筆	—	住
2014/09/23	高雄市三民區建工路７８８號二樓	15	636	5.6	2	全筆	—	住
2014/05/11	高雄市三民區建工路７８８號１２樓	17	565	5.6	2	全筆	—	住
2014/03/23	高雄市三民區建工路776之1號12樓	17	656	7.0	2	全筆	—	住
2014/01/19	高雄市三民區建工路７８０號十五樓	17	762	6.5	2	全筆	—	住
2013/12/25	高雄市三民區建工路７７６之１號十二樓	14	565	7.0	2	全筆	—	住
2013/12/24	高雄市三民區建工路７８６之１號１３樓	16	542	4.5	2	全筆	—	住
2013/10/28	高雄市三民區建工路７８６號十四樓	18	610	4.9	2	全筆	—	商
2013/08/08	高雄市三民區建工路７７６之１號２樓	14	555	7.0	2	全筆	—	住
2013/07/06	高雄市三民區建工路７８８號１２樓	15	515	5.6	2	全筆	—	住
2013/06/19	高雄市三民區建工路７８８號九樓	17	620	5.6	2	全筆	—	住
2013/06/01	高雄市三民區建工路７７６號二樓	14	505	6.5	2	全筆	—	住
2013/05/30	高雄市三民區建工路７８２號十四樓	14	930	10.2	2	全筆	—	住
2012/08/13	高雄市三民區建工路７８６之２號８樓	13	426	4.5	2	全筆	—	住

2025/11/26全筆
高雄市三民區建工路７７６之１號十一樓
27 萬/坪
1,230 萬
7.0 坪2 筆土地住
含裝潢
2025/10/25全筆
高雄市三民區建工路７７６號二樓
30 萬/坪
1,085 萬
6.5 坪2 筆土地住
含增建
2025/04/20全筆
高雄市三民區建工路７８６號十樓
33 萬/坪
960 萬
4.9 坪2 筆土地住
2024/10/11全筆
高雄市三民區建工路７８８號十一樓
31 萬/坪
1,270 萬
5.6 坪2 筆土地住
含增建
2024/04/04全筆
高雄市三民區建工路７８８號二樓
26 萬/坪
1,091 萬
5.6 坪2 筆土地住
2024/03/01全筆
高雄市三民區建工路７８８號六樓
28 萬/坪
930 萬
5.6 坪2 筆土地住
2023/11/12全筆
高雄市三民區建工路７８６之２號六樓
28 萬/坪
950 萬
4.5 坪2 筆土地住
含增建含裝潢
2023/10/14全筆
高雄市三民區建工路７８８號十五樓
26 萬/坪
1,080 萬
5.6 坪2 筆土地住
2023/07/23全筆
高雄市三民區建工路７８６號九樓
28 萬/坪
800 萬
4.9 坪2 筆土地住
含裝潢
2023/03/29全筆
高雄市三民區建工路７７８號十二樓
27 萬/坪
1,738 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
2023/02/28全筆
高雄市三民區建工路７８６號十三樓
28 萬/坪
818 萬
4.9 坪2 筆土地住
2022/10/25全筆
高雄市三民區建工路７７６之１號十一樓
25 萬/坪
1,068 萬
7.0 坪2 筆土地住
2022/02/20全筆
高雄市三民區建工路７８０號九樓
27 萬/坪
1,200 萬
6.5 坪2 筆土地住
2021/10/15全筆
高雄市三民區建工路７８２號十三樓
20 萬/坪
1,330 萬
10.2 坪2 筆土地住
含增建
2021/09/22全筆
高雄市三民區建工路７７８號
0 萬/坪
8 萬
13.0 坪2 筆土地住
2021/06/10全筆
高雄市三民區建工路７８０號十樓
20 萬/坪
888 萬
6.5 坪2 筆土地住
含裝潢
2021/04/08全筆
建工路７８６之２號十四樓
19 萬/坪
535 萬
4.5 坪2 筆土地住
2021/04/07全筆
建工路７７８號
42 萬/坪
2,655 萬
13.0 坪2 筆土地住
2021/04/04全筆
建工路７８２之１號十一樓
16 萬/坪
1,000 萬
9.5 坪2 筆土地住
含增建
2021/02/09全筆
建工路７８６之１號二樓
20 萬/坪
540 萬
4.5 坪2 筆土地住
2020/11/21全筆
建工路７８６之２號五樓
19 萬/坪
545 萬
4.5 坪2 筆土地住
2020/10/31全筆
建工路７８２號九樓
17 萬/坪
1,150 萬
10.2 坪2 筆土地住
含增建
2020/09/18全筆
建工路７８６之２號十四樓
18 萬/坪
500 萬
4.5 坪2 筆土地住
2020/08/17全筆
建工路７８６之１號
18 萬/坪
1,120 萬
12.1 坪2 筆土地住
含增建
2020/07/31全筆
建工路７８６之２號九樓
19 萬/坪
520 萬
4.5 坪2 筆土地住
含增建
2020/05/31全筆
高雄市三民區建工路７７６號二樓
17 萬/坪
635 萬
6.5 坪2 筆土地住
含增建
2020/03/16全筆
高雄市三民區建工路７８８之１號３樓
18 萬/坪
660 萬
5.7 坪2 筆土地住
含增建
2020/01/13全筆
高雄市三民區建工路７８２之１號十五樓
15 萬/坪
930 萬
9.5 坪2 筆土地住
2019/08/30全筆
高雄市三民區建工路７７８號５樓
16 萬/坪
1,015 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
2019/07/29全筆
高雄市三民區建工路７８６之１號五樓
17 萬/坪
428 萬
4.5 坪2 筆土地住
2019/06/09全筆
高雄市三民區建工路７８８號四樓
18 萬/坪
750 萬
5.6 坪2 筆土地住
2019/03/30全筆
高雄市三民區建工路７７８號十一樓
16 萬/坪
1,020 萬
9.7 坪2 筆土地住
2019/02/27全筆
高雄市三民區建工路７７６號４樓
15 萬/坪
650 萬
6.5 坪2 筆土地住
含增建
2019/01/19全筆
高雄市三民區建工路７８６號十樓
19 萬/坪
534 萬
4.9 坪2 筆土地住
2018/10/02全筆
高雄市三民區建工路７７６之１號十二樓
17 萬/坪
665 萬
7.0 坪2 筆土地商
2018/06/04全筆
高雄市三民區灣中里建工路７８６之１號１３樓
16 萬/坪
538 萬
4.5 坪2 筆土地住
2018/01/30全筆
高雄市三民區建工路７８８號六樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/11/21全筆
高雄市三民區建工路７８８號十五樓
16 萬/坪
650 萬
5.6 坪2 筆土地住
2017/10/15全筆
高雄市三民區建工路７７６號５樓
15 萬/坪
670 萬
6.5 坪2 筆土地住
含增建
2017/10/03全筆
高雄市三民區建工路786之1號二樓
18 萬/坪
490 萬
4.5 坪2 筆土地住
2017/08/20全筆
高雄市三民區建工路７８２之１號１４樓
15 萬/坪
972 萬
9.5 坪2 筆土地住
含增建
2017/05/16全筆
高雄市三民區建工路７７６號五樓
16 萬/坪
700 萬
6.5 坪2 筆土地住
2016/05/16全筆
高雄市三民區建工路７８８號十三樓
16 萬/坪
582 萬
5.6 坪2 筆土地住
2015/12/24全筆
高雄市三民區建工路786號十三樓
17 萬/坪
500 萬
4.9 坪2 筆土地住
2015/12/01全筆
高雄市三民區建工路７７６之１號十一樓
16 萬/坪
705 萬
7.0 坪2 筆土地住
2015/07/22全筆
高雄市三民區建工路７８６之２號十五樓
18 萬/坪
603 萬
4.5 坪2 筆土地住
2015/07/22全筆
高雄市三民區建工路788之1號九樓
16 萬/坪
680 萬
5.7 坪2 筆土地住
2015/04/25全筆
高雄市三民區建工路７８６之１號十二樓
18 萬/坪
495 萬
4.5 坪2 筆土地住
2015/02/06全筆
高雄市三民區建工路７８８號４樓
17 萬/坪
700 萬
5.6 坪2 筆土地住
2014/12/27全筆
高雄市三民區建工路７８６號９樓
17 萬/坪
500 萬
4.9 坪2 筆土地住
2014/12/03全筆
高雄市三民區灣中里建工路786之2號四樓
16 萬/坪
460 萬
4.5 坪2 筆土地住
2014/09/23全筆
高雄市三民區建工路７８８號二樓
15 萬/坪
636 萬
5.6 坪2 筆土地住
2014/05/11全筆
高雄市三民區建工路７８８號１２樓
17 萬/坪
565 萬
5.6 坪2 筆土地住
2014/03/23全筆
高雄市三民區建工路776之1號12樓
17 萬/坪
656 萬
7.0 坪2 筆土地住
2014/01/19全筆
高雄市三民區建工路７８０號十五樓
17 萬/坪
762 萬
6.5 坪2 筆土地住
2013/12/25全筆
高雄市三民區建工路７７６之１號十二樓
14 萬/坪
565 萬
7.0 坪2 筆土地住
2013/12/24全筆
高雄市三民區建工路７８６之１號１３樓
16 萬/坪
542 萬
4.5 坪2 筆土地住
2013/10/28全筆
高雄市三民區建工路７８６號十四樓
18 萬/坪
610 萬
4.9 坪2 筆土地商
2013/08/08全筆
高雄市三民區建工路７７６之１號２樓
14 萬/坪
555 萬
7.0 坪2 筆土地住
2013/07/06全筆
高雄市三民區建工路７８８號１２樓
15 萬/坪
515 萬
5.6 坪2 筆土地住
2013/06/19全筆
高雄市三民區建工路７８８號九樓
17 萬/坪
620 萬
5.6 坪2 筆土地住
2013/06/01全筆
高雄市三民區建工路７７６號二樓
14 萬/坪
505 萬
6.5 坪2 筆土地住
2013/05/30全筆
高雄市三民區建工路７８２號十四樓
14 萬/坪
930 萬
10.2 坪2 筆土地住
2012/08/13全筆
高雄市三民區建工路７８６之２號８樓
13 萬/坪
426 萬
4.5 坪2 筆土地住

同段行情：灣中段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 57・倍數 —・368 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

高雄市三民區建工路788號

11 棟・2007 完工・房價中位 28.4 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。