近一年中位單價
28.4萬/坪
+0.2%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 588 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.0–42.0 萬/坪・2012/08～2025/11・歷年共 62 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 62 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 62 筆
- 2025/11/2627.0萬/坪1,230 萬37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/10/2529.8萬/坪1,085 萬36.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/2030.9萬/坪960 萬26.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/10/1131.2萬/坪1,270 萬33.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/04/0425.9萬/坪1,091 萬33.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/0127.6萬/坪930 萬33.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1228.2萬/坪950 萬25.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2023/10/1425.5萬/坪1,080 萬33.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/07/2324.9萬/坪800 萬26.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2023/03/2926.9萬/坪1,738 萬56.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2023/02/2825.6萬/坪818 萬26.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2022/10/2524.5萬/坪1,068 萬37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2022/02/2026.3萬/坪1,200 萬37.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/10/1520.0萬/坪1,330 萬59.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2021/06/1018.0萬/坪888 萬37.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 高雄市三民區建工路776-1號 | 27.0 | 1,230 | 37.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/25 | 高雄市三民區建工路776號 | 29.8 | 1,085 | 36.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/20 | 高雄市三民區建工路786號 | 30.9 | 960 | 26.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/10/11 | 高雄市三民區建工路788號 | 31.2 | 1,270 | 33.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/04/04 | 高雄市三民區建工路788號 | 25.9 | 1,091 | 33.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/01 | 高雄市三民區建工路788號 | 27.6 | 930 | 33.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/12 | 高雄市三民區建工路786-2號 | 28.2 | 950 | 25.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/10/14 | 高雄市三民區建工路788號 | 25.5 | 1,080 | 33.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/07/23 | 高雄市三民區建工路786號 | 24.9 | 800 | 26.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/29 | 高雄市三民區建工路778號 | 26.9 | 1,738 | 56.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2023/02/28 | 高雄市三民區建工路786號 | 25.6 | 818 | 26.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2022/10/25 | 高雄市三民區建工路776-1號 | 24.5 | 1,068 | 37.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/02/20 | 高雄市三民區建工路780號 | 26.3 | 1,200 | 37.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/10/15 | 高雄市三民區建工路782號 | 20.0 | 1,330 | 59.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2021/06/10 | 高雄市三民區建工路780號 | 18.0 | 888 | 37.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
顯示 15 / 62 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+28.6%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建工路776-1號 | 2025/11/26 | 27.3 | 3.1 年 | +11.5% | ||
| 建工路776號 | 2025/10/25 | 29.8 | 5.4 年 | +70.9% | ||
| 建工路786號 | 2025/04/20 | 33.3 | 6.3 年 | +79.8% | ||
| 建工路788號 | 2024/04/04 | 26.5 | 9.5 年 | +71.5% | ||
| 建工路788號 | 2023/10/14 | 26.2 | 5.9 年 | +66.2% | ||
| 建工路786號 | 2023/07/23 | 27.8 | 8.6 年 | +60% | ||
| 建工路786號 | 2023/02/28 | 28.4 | 7.2 年 | +63.6% | ||
| 建工路776-1號 | 2022/10/25 | 24.5 | 6.9 年 | +56.5% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 高雄市三民區建工路786-1號 | 16,000 | 631 | 25.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/18 | 高雄市三民區建工路776號 | 24,000 | 545 | 36.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/24 | 高雄市三民區建工路786-1號 | 20,000 | 731 | 25.3 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/22 | 高雄市三民區建工路778號 | 68,000 | 1,074 | 63.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2023/09/27 | 高雄市三民區建工路786-2號 | 18,000 | 645 | 28.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/09/22 | 高雄市三民區建工路778號 | 80,000 | 1,266 | 63.2 | — | 店面 | ||
| 2018/01/30 | 高雄市三民區建工路788號 | 13,000 | 387 | 33.7 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2014/11/24 | 高雄市三民區建工路788號 | 17,000 | 506 | 33.7 | 6/15F | 住宅大樓 |
各棟 11 棟
高雄市三民區建工路788號
住宅大樓・15樓・2007 完工・14 筆
高雄市三民區建工路786-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・10 筆
高雄市三民區建工路786-2號
住宅大樓・15樓・2007 完工・9 筆
高雄市三民區建工路786號
住宅大樓・15樓・2007 完工・8 筆
高雄市三民區建工路776-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・8 筆
高雄市三民區建工路776號
住宅大樓・15樓・2007 完工・7 筆
高雄市三民區建工路778號
住宅大樓・15樓・2007 完工・6 筆
高雄市三民區建工路780號
住宅大樓・15樓・2007 完工・4 筆
高雄市三民區建工路782號
住宅大樓・15樓・2007 完工・3 筆
高雄市三民區建工路788-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・3 筆
高雄市三民區建工路782-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・3 筆