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高雄市前鎮區盛興段 417 地號

商業區・商・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/03	高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之３	35	280	1.3	2	全筆	都市:其他:第五種商業區
2026/03/26	高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之４	35	280	1.3	2	全筆	商
2026/02/11	高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之７	20	200	1.4	2	全筆	商	含增建
2025/11/17	高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之４	20	160	1.3	2	全筆	商
2025/11/17	高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之３	19	155	1.3	2	全筆	商
2024/07/23	高雄市前鎮區光華二路４４９號二樓之二	22	370	2.2	2	全筆	商
2024/02/16	高雄市前鎮區光華二路４４９號七樓之３	18	170	1.4	2	全筆	商
2023/04/10	高雄市前鎮區光華二路４４９號３樓之１	19	150	1.3	2	全筆	商
2023/02/27	高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之８	23	460	2.6	2	全筆	商	含增建
2022/12/07	高雄市前鎮區光華二路４４９號五樓之２	18	138	1.0	2	全筆	商
2022/11/25	高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之６	19	155	1.3	2	全筆	商
2022/08/11	高雄市前鎮區光華二路４４９號十二樓之二	0	1	0.0	0	全筆	商
2022/01/12	高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之８	16	318	2.6	2	全筆	商	含增建
2020/09/17	光華二路４４９號十一樓之２	16	125	1.3	2	全筆	商
2020/08/09	光華二路４４９號六樓之４	18	140	1.1	2	全筆	商
2020/07/18	光華二路４４９號八樓之四	14	135	1.2	2	全筆	商
2020/02/16	高雄市前鎮區光華二路４４９號１２樓之１	15	123	1.3	2	全筆	商
2020/01/03	高雄市前鎮區光華二路４４９號八樓之二	14	106	1.3	2	全筆	商
2019/11/30	高雄市前鎮區光華二路４４９號８樓之１	14	225	2.1	2	全筆	商
2019/10/22	高雄市前鎮區光華二路４４９號十樓之四	15	115	1.3	2	全筆	商
2019/08/16	高雄市前鎮區光華二路４４９號九樓之六	15	128	1.4	2	全筆	商
2019/06/02	高雄市前鎮區光華二路４４９號八樓之五	14	220	2.4	2	全筆	商
2018/12/04	高雄市前鎮區光華二路４４９號六樓之４	14	110	1.1	2	全筆	商
2018/10/11	高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之５	11	105	1.2	1	全筆	商
2018/07/24	高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之２	13	102	1.0	2	全筆	商	含裝潢
2018/06/02	高雄市前鎮區光華二路４４９號４樓之１	14	110	1.3	2	全筆	商
2017/07/31	高雄市前鎮區光華二路４４９號４樓之８	15	288	2.6	2	全筆	商	含增建
2017/03/24	高雄市前鎮區光華二路４４９號三樓之３	14	105	1.1	2	全筆	商
2015/12/09	高雄市前鎮區光華二路４４９號九樓之五	12	195	2.4	2	全筆	商	含裝潢
2015/10/01	高雄市前鎮區光華二路４４９號十樓之二	9	70	1.3	2	全筆	商
2015/04/22	高雄市前鎮區光華二路４４９號七樓之３	13	120	1.4	2	全筆	商
2014/11/22	高雄市前鎮區光華二路４４９號十二樓之七	17	142	1.4	2	全筆	商
2014/05/19	高雄市前鎮區光華二路４４９號十樓之五	10	177	2.4	2	全筆	商
2013/11/05	高雄市前鎮區光華二路449號十二樓之三	14	110	1.3	2	全筆	商
2013/08/02	高雄市前鎮區光華二路４４９號十二樓之三	9	73	1.3	2	全筆	商
2013/06/15	高雄市前鎮區光華二路４４９號八樓之四	13	120	1.2	2	全筆	商
2013/02/18	高雄市前鎮區光華二路４４９號八樓之四	8	70	1.2	2	全筆	商
2012/11/08	高雄市前鎮區光華二路449號12F-6	9	70	1.2	2	全筆	商

2026/06/03全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之３
35 萬/坪
280 萬
1.3 坪2 筆土地都市:其他:第五種商業區
2026/03/26全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之４
35 萬/坪
280 萬
1.3 坪2 筆土地商
2026/02/11全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之７
20 萬/坪
200 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2025/11/17全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之４
20 萬/坪
160 萬
1.3 坪2 筆土地商
2025/11/17全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之３
19 萬/坪
155 萬
1.3 坪2 筆土地商
2024/07/23全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號二樓之二
22 萬/坪
370 萬
2.2 坪2 筆土地商
2024/02/16全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號七樓之３
18 萬/坪
170 萬
1.4 坪2 筆土地商
2023/04/10全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號３樓之１
19 萬/坪
150 萬
1.3 坪2 筆土地商
2023/02/27全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之８
23 萬/坪
460 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
2022/12/07全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號五樓之２
18 萬/坪
138 萬
1.0 坪2 筆土地商
2022/11/25全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十一樓之６
19 萬/坪
155 萬
1.3 坪2 筆土地商
2022/08/11全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十二樓之二
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/01/12全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之８
16 萬/坪
318 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
2020/09/17全筆
光華二路４４９號十一樓之２
16 萬/坪
125 萬
1.3 坪2 筆土地商
2020/08/09全筆
光華二路４４９號六樓之４
18 萬/坪
140 萬
1.1 坪2 筆土地商
2020/07/18全筆
光華二路４４９號八樓之四
14 萬/坪
135 萬
1.2 坪2 筆土地商
2020/02/16全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號１２樓之１
15 萬/坪
123 萬
1.3 坪2 筆土地商
2020/01/03全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號八樓之二
14 萬/坪
106 萬
1.3 坪2 筆土地商
2019/11/30全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號８樓之１
14 萬/坪
225 萬
2.1 坪2 筆土地商
2019/10/22全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十樓之四
15 萬/坪
115 萬
1.3 坪2 筆土地商
2019/08/16全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號九樓之六
15 萬/坪
128 萬
1.4 坪2 筆土地商
2019/06/02全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號八樓之五
14 萬/坪
220 萬
2.4 坪2 筆土地商
2018/12/04全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號六樓之４
14 萬/坪
110 萬
1.1 坪2 筆土地商
2018/10/11全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之５
11 萬/坪
105 萬
1.2 坪1 筆土地商
2018/07/24全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號四樓之２
13 萬/坪
102 萬
1.0 坪2 筆土地商
含裝潢
2018/06/02全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號４樓之１
14 萬/坪
110 萬
1.3 坪2 筆土地商
2017/07/31全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號４樓之８
15 萬/坪
288 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
2017/03/24全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號三樓之３
14 萬/坪
105 萬
1.1 坪2 筆土地商
2015/12/09全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號九樓之五
12 萬/坪
195 萬
2.4 坪2 筆土地商
含裝潢
2015/10/01全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十樓之二
9 萬/坪
70 萬
1.3 坪2 筆土地商
2015/04/22全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號七樓之３
13 萬/坪
120 萬
1.4 坪2 筆土地商
2014/11/22全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十二樓之七
17 萬/坪
142 萬
1.4 坪2 筆土地商
2014/05/19全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十樓之五
10 萬/坪
177 萬
2.4 坪2 筆土地商
2013/11/05全筆
高雄市前鎮區光華二路449號十二樓之三
14 萬/坪
110 萬
1.3 坪2 筆土地商
2013/08/02全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號十二樓之三
9 萬/坪
73 萬
1.3 坪2 筆土地商
2013/06/15全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號八樓之四
13 萬/坪
120 萬
1.2 坪2 筆土地商
2013/02/18全筆
高雄市前鎮區光華二路４４９號八樓之四
8 萬/坪
70 萬
1.2 坪2 筆土地商
2012/11/08全筆
高雄市前鎮區光華二路449號12F-6
9 萬/坪
70 萬
1.2 坪2 筆土地商

同段行情：盛興段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 31・倍數 —・363 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

高雄市前鎮區光華二路449號

1 棟・1986 完工・房價中位 20.0 萬/坪（5 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。