高雄市前鎮區光華二路449號
高雄市前鎮區光華二路449號・住宅大樓・12 樓・屋齡 40 年・1 棟・公設比約 0%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市前鎮區光華二路449號近一年有 6 筆成交，每坪中位 27.3 萬，跟前鎮區整體差不多，比附近 1 公里的社區高 22%。常見的 8 坪 1 房，總價多在 168～280 萬（含車位）。
- 2026/09/22268萬5/12F・7.7 坪・1 房34.8 萬/坪
- 2026/06/03280萬11/12F・8.0 坪・1 房35.0 萬/坪
- 2026/03/26280萬11/12F・8.1 坪・1 房34.6 萬/坪
- 2026/02/11200萬4/12F・10.0 坪・1 房賣方不負瑕疵擔保20.0 萬/坪
- 2025/11/17155萬11/12F・8.0 坪・1 房19.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
160～250萬
每坪約 21.7 萬 × 8 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 10 筆
- 2026/09・5 樓・7.71 坪・每坪 34.8 萬 → 換算 34.4 萬
- 2026/06・11 樓・8 坪・每坪 35.0 萬 → 換算 35.3 萬
- 2026/03・11 樓・8.09 坪・每坪 34.6 萬 → 換算 35.7 萬
- 2026/02・4 樓・10.02 坪・每坪 20.0 萬 → 換算 20.6 萬
- 2025/11・11 樓・8 坪・每坪 19.4 萬 → 換算 18.0 萬
- 2025/11・11 樓・8.09 坪・每坪 19.8 萬 → 換算 18.4 萬
- 2024/02・7 樓・9.33 坪・每坪 18.2 萬 → 換算 19.0 萬
- 2023/04・3 樓・7.96 坪・每坪 18.8 萬 → 換算 22.0 萬
- 2022/12・5 樓・7.71 坪・每坪 17.9 萬 → 換算 21.3 萬
- 2022/11・11 樓・8.18 坪・每坪 18.9 萬 → 換算 22.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 6 筆、歷年 38 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：光華國小 410 公尺國中：英明國中 750 公尺捷運：文化中心站 1.3 公里台鐵：科工館車站 2.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 38 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區光華二路449號，1986 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 27.3 萬/坪，跟前鎮區整體差不多。最近一筆在 2026/09/22，5 樓、7.71 坪、總價 268 萬。公設比約 0%（推算）。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
近一年中位單價
27.3萬/坪
-1.6%vs 前鎮區n=6
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 20.9 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,035 元/坪・3 筆
成交備註重點
40 筆買賣成交，10 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2增建 3含裝潢家具 2賣方不負瑕疵擔保 1親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.5–35.0 萬/坪・2012/11～2026/09・歷年共 38 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區光華二路449號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 38 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/09/22區光華二路449號34.8萬/坪268 萬・7.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/06/03區光華二路449號35.0萬/坪280 萬・8.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2026/03/26區光華二路449號34.6萬/坪280 萬・8.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2026/02/11區光華二路449號20.0萬/坪200 萬・10.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛含增建賣方不負瑕疵擔保備註：陽台鐵欄杆增建本標的物現況長期出租,賣方不知屋況問題,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。
- 2025/11/17區光華二路449號19.4萬/坪155 萬・8.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
- 2025/11/17區光華二路449號19.8萬/坪160 萬・8.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
- 2024/07/23區光華二路449號21.9萬/坪370 萬・16.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
- 2024/02/16區光華二路449號18.2萬/坪170 萬・9.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・1房1廳1衛
- 2023/04/10區光華二路449號18.8萬/坪150 萬・8.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2023/02/27區光華二路449號23.2萬/坪460 萬・19.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳1衛含增建備註：臥室陽台外推其他增建
- 2022/12/07區光華二路449號17.9萬/坪138 萬・7.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2022/11/25區光華二路449號18.9萬/坪155 萬・8.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛備註：依現況交屋
- 2022/01/12區光華二路449號16.1萬/坪318 萬・19.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2020/09/17區光華二路449號16.1萬/坪125 萬・7.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2020/08/09區光華二路449號18.4萬/坪140 萬・7.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/22 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 34.8 | 268 | 7.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/03 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 35.0 | 280 | 8.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/26 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 34.6 | 280 | 8.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/11 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 20.0 | 200 | 10.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 賣方不負瑕疵擔保 陽台鐵欄杆增建本標的物現況長期出租,賣方不知屋況問題,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。 |
| 2025/11/17 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 19.4 | 155 | 8.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/17 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 19.8 | 160 | 8.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/23 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 21.9 | 370 | 16.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/16 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 18.2 | 170 | 9.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/10 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 18.8 | 150 | 8.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/27 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 23.2 | 460 | 19.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 臥室陽台外推其他增建 |
| 2022/12/07 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 17.9 | 138 | 7.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/25 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 18.9 | 155 | 8.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 依現況交屋 |
| 2022/01/12 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 16.1 | 318 | 19.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/09/17 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 16.1 | 125 | 7.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/09 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 18.4 | 140 | 7.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 38 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+41.7%
中位年化報酬
+15.4%
近三年賣出 +19.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光華二路449號 2026/09/22 賣出 | 34.8 | 3.8 年 | +94.2% | |||
| 光華二路449號 2026/06/03 賣出 | 35.0 | 0.5 年 | +80.6% | |||
| 光華二路449號 2024/02/16 賣出 | 18.2 | 8.8 年 | +41.7% | |||
| 光華二路449號 2023/02/27 賣出 | 23.2 | 1.1 年 | +44.7% | |||
| 光華二路449號 2022/01/12 賣出 | 16.1 | 4.5 年 | +10.4% | |||
| 光華二路449號 2020/08/09 賣出 | 18.4 | 1.7 年 | +27.3% | |||
| 光華二路449號 2020/07/18 賣出 | 14.5 | 7.1 年 | +12.5% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 7.6 坪・12/12F 獨立套房 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 8,500 | 1,117 | 住宅大樓 | 獨立套房 | |||
| 2026/05/22 7.7 坪・10/12F 獨立套房社宅包租代管 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 8,000 | 1,035 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/04/22 7.7 坪・12/12F 獨立套房社宅包租代管 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 7,400 | 959 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2022/08/11 7.7 坪・12/12F | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 6,500 | 843 | 住宅大樓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區光華一路12號1990 完工 | —（三年） | 0 | 76 m |
| 高雄市苓雅區福建街2號2006 完工 | 23.9（三年） | 2 | 80 m |
| 高雄市前鎮區光華二路395號1994 完工 | 21.2 | 7 | 137 m |
| 高雄市苓雅區福建街22號1988 完工 | —（三年） | 0 | 140 m |
| 高雄市苓雅區福建街9巷11號1995 完工 | 23.6 | 12 | 153 m |
| 高雄市苓雅區光華一路41號2016 完工 | 35.1 | 8 | 167 m |
| 高雄市苓雅區三多二路224號1981 完工 | 18.7（三年） | 3 | 175 m |
| 高雄市苓雅區福建街35巷5號1988 完工 | 31.9（三年） | 1 | 177 m |