近一年中位單價
19.9萬/坪
-28.3%vs 前鎮區n=4，樣本少
一年漲跌
-9.1%
近三年中位 19.9 萬/坪
近一年成交
4筆
+300.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
5.79%
月租 959 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–34.6 萬/坪・2012/11～2026/03・共 36 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+41.7%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區光華二路449號 | 2015/04/22 | 12.9 | 2024/02/16 | 18.2 | 8.8 年 | +41.7% |
| 區光華二路449號 | 2022/01/12 | 16.1 | 2023/02/27 | 23.2 | 1.1 年 | +44.7% |
| 區光華二路449號 | 2017/07/31 | 14.6 | 2022/01/12 | 16.1 | 4.5 年 | +10.4% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 34.6 | 280 | 8.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/11 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 20.0 | 200 | 10.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/17 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 19.4 | 155 | 8.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/17 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 19.8 | 160 | 8.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/23 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 21.9 | 370 | 16.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/16 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 18.2 | 170 | 9.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/10 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 18.8 | 150 | 8.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/27 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 23.2 | 460 | 19.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/07 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 17.9 | 138 | 7.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/25 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 18.9 | 155 | 8.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/12 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 16.1 | 318 | 19.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/17 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 16.1 | 125 | 7.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/09 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 18.4 | 140 | 7.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/18 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 14.5 | 135 | 9.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/02/16 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 15.5 | 123 | 8.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/03 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 13.5 | 106 | 7.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/30 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 14.4 | 225 | 15.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/22 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 14.9 | 115 | 7.7 | 10/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/16 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 15.1 | 128 | 8.5 | 9/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/02 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 13.7 | 220 | 16.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/04 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 14.5 | 110 | 7.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/11 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 11.3 | 105 | 9.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2018/07/24 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 13.2 | 102 | 7.7 | 4/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2018/06/02 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 13.8 | 110 | 8.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/31 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 14.6 | 288 | 19.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/03/24 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 13.9 | 105 | 7.6 | 3/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/09 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 11.5 | 195 | 16.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2015/10/01 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 9.1 | 70 | 7.7 | 10/12F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/22 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 12.9 | 120 | 9.3 | 7/12F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/22 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 16.7 | 142 | 8.5 | 12/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/19 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 10.5 | 177 | 16.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2013/11/05 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 14.0 | 110 | 7.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/02 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 9.3 | 73 | 7.8 | 12/12F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/15 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 12.9 | 120 | 9.3 | 8/12F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/02/18 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 7.5 | 70 | 9.3 | 8/12F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/08 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 9.2 | 70 | 7.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 0.1 | 1 | 7.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/08/11 | 高雄市前鎮區區光華二路449號 | 0.1 | 1 | 7.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 36年 | 0房0廳0衛 | — |