高雄市岡山區下竹圍段 4-20 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/05/08	高雄市岡山區竹圍東街２１７巷１２號	43	3,580	33.2	1	全筆	—	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34・倍數 —・451 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/03/03	10-17	11	120	10.7	1	全筆	—	住宅區
2024/02/21	11-9	34	2,140	62.9	1	全筆	—	住宅區
2023/08/02	11-25	25	15	0.6	2	全筆	—	住宅區
2023/02/05	14-2	34	3,251	95.6	1	全筆	—	商業區	含增建
2022/04/15	2-2	20	1,227	61.3	1	全筆	—	住宅區
2022/04/14	13-26	34	2,600	77.1	1	全筆	—	住宅區
2022/03/06	14-38	34	707	20.9	1	全筆	—	商業區	含增建
2022/03/06	14-39	34	707	20.9	1	全筆	—	商業區
2021/11/23	2-15	23	785	34.1	1	全筆	—	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。