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高雄市苓雅區正德段 449 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 12 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/03	高雄市苓雅區正言路１０７巷１號七樓之２	12	1,000	12.3	2	全筆	住	含增建
2025/07/04	高雄市苓雅區正言路１０７巷５號５樓之２	12	498	6.7	2	全筆	住	含增建
2024/11/07	高雄市苓雅區正言路１０７巷５號四樓之２	17	710	6.7	2	全筆	住	含增建
2024/06/20	高雄市苓雅區正言路１０７巷１號十樓之２	20	1,400	11.6	2	全筆	住	含增建
2024/02/20	高雄市苓雅區正言路１０７巷５號六樓之２	19	780	6.7	2	全筆	住
2024/01/15	高雄市苓雅區正言路１０７巷７號八樓之３	8	450	8.9	2	全筆	住
2023/12/29	高雄市苓雅區正言路１０７巷３號九樓之３	20	1,270	10.2	2	全筆	住
2022/11/16	高雄市苓雅區正言路１０７巷７號１３樓之１	10	290	4.1	2	全筆	住	含增建
2022/06/12	高雄市苓雅區正言路１０７巷７號十五樓之１	15	910	9.2	2	全筆	住
2022/05/14	高雄市苓雅區正言路１０７巷３號十二樓之３	18	1,160	10.2	2	全筆	住	含裝潢
2021/12/16	高雄市苓雅區正言路９５之１號	27	1,435	11.3	2	全筆	住	含增建
2021/09/24	高雄市苓雅區正言路１０７巷７號１６樓之３	0	2	8.9	2	全筆	住
2021/03/26	正言路１０７巷７號十六樓之３	16	888	8.9	2	全筆	住
2021/03/17	正言路１０７巷１號６樓之３	16	1,030	9.8	2	全筆	住
2021/01/15	正言路１０７巷５號十三樓之２	16	698	6.9	2	全筆	住
2020/10/17	正言路１０７巷７號四樓之２	11	930	11.7	2	全筆	住
2020/08/28	正言路１０７巷１號十樓之３	14	920	9.8	2	全筆	住
2020/07/11	正言路９７之１號	19	915	9.8	2	全筆	住
2020/06/29	正言路１０７巷５號十三樓之２	10	425	6.9	2	全筆	住	含增建
2020/04/08	高雄市苓雅區正言路１０７巷７號１３樓之１	10	580	8.3	2	全筆	住
2019/12/25	高雄市苓雅區正言路１０５號	33	2,000	12.2	2	全筆	住
2019/12/25	高雄市苓雅區正言路１０７巷９號	16	900	11.7	2	全筆	住
2019/11/27	高雄市苓雅區正言路１０７巷７號十三樓之３	16	998	9.7	2	全筆	住
2019/08/08	高雄市苓雅區正言路１０７巷１號十樓之１	12	606	8.3	2	全筆	住
2019/04/16	高雄市苓雅區正言路１０７巷３號十三樓之１	10	583	7.8	2	全筆	住
2018/06/11	高雄市苓雅區正言路１０７巷５號四樓之３	11	627	9.4	2	全筆	住
2017/07/03	高雄市苓雅區正言路１０７巷４號七樓	13	830	11.4	1	全筆	住
2017/05/01	高雄市苓雅區正言路１０７巷５號十一樓之３	11	695	10.2	2	全筆	住
2017/04/21	高雄市苓雅區正言路１０７巷１號十三樓之１	14	726	8.3	2	全筆	住
2015/04/13	高雄市苓雅區正言路107巷5號十三樓之3	10	560	9.4	2	全筆	住
2015/03/30	高雄市苓雅區正言路９５之１號	24	1,300	11.3	2	全筆	住
2015/03/16	高雄市苓雅區正言路１０７巷１號６樓之３	11	730	9.8	2	全筆	住
2015/03/01	高雄市苓雅區正心里正言路107巷1號十二樓之1	12	700	9.1	2	全筆	住
2014/11/11	高雄市苓雅區正言路１０７巷７號九樓之２	10	720	11.6	2	全筆	住
2013/11/22	高雄市苓雅區正言路107巷3號12樓之2	9	400	6.7	2	全筆	住
2013/04/30	高雄市苓雅區正言路107巷1號15樓之3	10	645	9.8	2	全筆	住
2012/09/28	高雄市苓雅區正言路107巷95號等公共設施	—	100	0.8	0	全筆	住

2025/10/03全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷１號七樓之２
12 萬/坪
1,000 萬
12.3 坪2 筆土地住
含增建
2025/07/04全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷５號５樓之２
12 萬/坪
498 萬
6.7 坪2 筆土地住
含增建
2024/11/07全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷５號四樓之２
17 萬/坪
710 萬
6.7 坪2 筆土地住
含增建
2024/06/20全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷１號十樓之２
20 萬/坪
1,400 萬
11.6 坪2 筆土地住
含增建
2024/02/20全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷５號六樓之２
19 萬/坪
780 萬
6.7 坪2 筆土地住
2024/01/15全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷７號八樓之３
8 萬/坪
450 萬
8.9 坪2 筆土地住
2023/12/29全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷３號九樓之３
20 萬/坪
1,270 萬
10.2 坪2 筆土地住
2022/11/16全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷７號１３樓之１
10 萬/坪
290 萬
4.1 坪2 筆土地住
含增建
2022/06/12全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷７號十五樓之１
15 萬/坪
910 萬
9.2 坪2 筆土地住
2022/05/14全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷３號十二樓之３
18 萬/坪
1,160 萬
10.2 坪2 筆土地住
含裝潢
2021/12/16全筆
高雄市苓雅區正言路９５之１號
27 萬/坪
1,435 萬
11.3 坪2 筆土地住
含增建
2021/09/24全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷７號１６樓之３
0 萬/坪
2 萬
8.9 坪2 筆土地住
2021/03/26全筆
正言路１０７巷７號十六樓之３
16 萬/坪
888 萬
8.9 坪2 筆土地住
2021/03/17全筆
正言路１０７巷１號６樓之３
16 萬/坪
1,030 萬
9.8 坪2 筆土地住
2021/01/15全筆
正言路１０７巷５號十三樓之２
16 萬/坪
698 萬
6.9 坪2 筆土地住
2020/10/17全筆
正言路１０７巷７號四樓之２
11 萬/坪
930 萬
11.7 坪2 筆土地住
2020/08/28全筆
正言路１０７巷１號十樓之３
14 萬/坪
920 萬
9.8 坪2 筆土地住
2020/07/11全筆
正言路９７之１號
19 萬/坪
915 萬
9.8 坪2 筆土地住
2020/06/29全筆
正言路１０７巷５號十三樓之２
10 萬/坪
425 萬
6.9 坪2 筆土地住
含增建
2020/04/08全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷７號１３樓之１
10 萬/坪
580 萬
8.3 坪2 筆土地住
2019/12/25全筆
高雄市苓雅區正言路１０５號
33 萬/坪
2,000 萬
12.2 坪2 筆土地住
2019/12/25全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷９號
16 萬/坪
900 萬
11.7 坪2 筆土地住
2019/11/27全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷７號十三樓之３
16 萬/坪
998 萬
9.7 坪2 筆土地住
2019/08/08全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷１號十樓之１
12 萬/坪
606 萬
8.3 坪2 筆土地住
2019/04/16全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷３號十三樓之１
10 萬/坪
583 萬
7.8 坪2 筆土地住
2018/06/11全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷５號四樓之３
11 萬/坪
627 萬
9.4 坪2 筆土地住
2017/07/03全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷４號七樓
13 萬/坪
830 萬
11.4 坪1 筆土地住
2017/05/01全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷５號十一樓之３
11 萬/坪
695 萬
10.2 坪2 筆土地住
2017/04/21全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷１號十三樓之１
14 萬/坪
726 萬
8.3 坪2 筆土地住
2015/04/13全筆
高雄市苓雅區正言路107巷5號十三樓之3
10 萬/坪
560 萬
9.4 坪2 筆土地住
2015/03/30全筆
高雄市苓雅區正言路９５之１號
24 萬/坪
1,300 萬
11.3 坪2 筆土地住
2015/03/16全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷１號６樓之３
11 萬/坪
730 萬
9.8 坪2 筆土地住
2015/03/01全筆
高雄市苓雅區正心里正言路107巷1號十二樓之1
12 萬/坪
700 萬
9.1 坪2 筆土地住
2014/11/11全筆
高雄市苓雅區正言路１０７巷７號九樓之２
10 萬/坪
720 萬
11.6 坪2 筆土地住
2013/11/22全筆
高雄市苓雅區正言路107巷3號12樓之2
9 萬/坪
400 萬
6.7 坪2 筆土地住
2013/04/30全筆
高雄市苓雅區正言路107巷1號15樓之3
10 萬/坪
645 萬
9.8 坪2 筆土地住
2012/09/28全筆
高雄市苓雅區正言路107巷95號等公共設施
— 萬/坪
100 萬
0.8 坪0 筆土地住

同段行情：正德段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 50・倍數 —・182 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

高雄市苓雅區正言路107巷7號

14 棟・1989 完工・房價中位 16.1 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。