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高雄市苓雅區福裕段 812 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/15	高雄市苓雅區河南路４６號五樓之３	23	280	2.1	2	全筆	住
2025/12/05	高雄市苓雅區河南路４６號７樓之２	19	260	2.3	2	全筆	住	含增建
2024/03/21	高雄市苓雅區河南路４６號７樓之２	19	260	2.3	2	全筆	住	含裝潢
2023/05/03	高雄市苓雅區河南路４６號６樓之１	0	1	2.2	2	全筆	住
2022/06/24	高雄市苓雅區河南路４６號４樓之２	18	240	2.3	2	全筆	住	含裝潢
2022/01/10	高雄市苓雅區河南路４６號６樓之１	16	200	2.2	2	全筆	住
2021/01/22	河南路４６號７樓之２	12	165	2.3	2	全筆	住
2020/12/12	河南路４６號４樓之４	12	160	2.3	2	全筆	住
2020/10/10	河南路４６號３樓之３	15	178	2.1	2	全筆	住
2019/01/12	高雄市苓雅區河南路４６號４樓之４	11	140	2.3	2	全筆	住
2018/04/23	高雄市苓雅區河南路４６號７樓之３	11	138	2.1	2	全筆	住
2016/06/17	高雄市苓雅區河南路４６號３樓之１	11	140	2.2	1	全筆	住
2016/03/26	高雄市苓雅區河南路４６號７樓之３	10	118	2.1	2	全筆	住
2015/12/11	高雄市苓雅區河南路４６號７樓之１	12	150	2.2	2	全筆	住
2015/11/02	高雄市苓雅區河南路４６號７樓之３	11	135	2.1	2	全筆	住
2013/11/22	高雄市苓雅區河南路４６號６樓之１	12	148	2.1	2	全筆	住
2013/10/22	高雄市苓雅區河南路４６號７樓之３	9	110	2.1	2	全筆	住
2013/09/24	高雄市苓雅區福祥里河南路46號6樓之1	10	120	2.2	2	全筆	住

2025/12/15全筆
高雄市苓雅區河南路４６號五樓之３
23 萬/坪
280 萬
2.1 坪2 筆土地住
2025/12/05全筆
高雄市苓雅區河南路４６號７樓之２
19 萬/坪
260 萬
2.3 坪2 筆土地住
含增建
2024/03/21全筆
高雄市苓雅區河南路４６號７樓之２
19 萬/坪
260 萬
2.3 坪2 筆土地住
含裝潢
2023/05/03全筆
高雄市苓雅區河南路４６號６樓之１
0 萬/坪
1 萬
2.2 坪2 筆土地住
2022/06/24全筆
高雄市苓雅區河南路４６號４樓之２
18 萬/坪
240 萬
2.3 坪2 筆土地住
含裝潢
2022/01/10全筆
高雄市苓雅區河南路４６號６樓之１
16 萬/坪
200 萬
2.2 坪2 筆土地住
2021/01/22全筆
河南路４６號７樓之２
12 萬/坪
165 萬
2.3 坪2 筆土地住
2020/12/12全筆
河南路４６號４樓之４
12 萬/坪
160 萬
2.3 坪2 筆土地住
2020/10/10全筆
河南路４６號３樓之３
15 萬/坪
178 萬
2.1 坪2 筆土地住
2019/01/12全筆
高雄市苓雅區河南路４６號４樓之４
11 萬/坪
140 萬
2.3 坪2 筆土地住
2018/04/23全筆
高雄市苓雅區河南路４６號７樓之３
11 萬/坪
138 萬
2.1 坪2 筆土地住
2016/06/17全筆
高雄市苓雅區河南路４６號３樓之１
11 萬/坪
140 萬
2.2 坪1 筆土地住
2016/03/26全筆
高雄市苓雅區河南路４６號７樓之３
10 萬/坪
118 萬
2.1 坪2 筆土地住
2015/12/11全筆
高雄市苓雅區河南路４６號７樓之１
12 萬/坪
150 萬
2.2 坪2 筆土地住
2015/11/02全筆
高雄市苓雅區河南路４６號７樓之３
11 萬/坪
135 萬
2.1 坪2 筆土地住
2013/11/22全筆
高雄市苓雅區河南路４６號６樓之１
12 萬/坪
148 萬
2.1 坪2 筆土地住
2013/10/22全筆
高雄市苓雅區河南路４６號７樓之３
9 萬/坪
110 萬
2.1 坪2 筆土地住
2013/09/24全筆
高雄市苓雅區福祥里河南路46號6樓之1
10 萬/坪
120 萬
2.2 坪2 筆土地住

同段行情：福裕段

近一年 2 筆・中位 25 萬/坪・近三年 26・倍數 —・332 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

高雄市苓雅區河南路46號

1 棟・1992 完工・房價中位 21.1 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。