高雄市苓雅區河南路46號
高雄市苓雅區河南路46號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・1 棟・捷運五塊厝站_出入口4 474 公尺・公設比約 28%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市苓雅區河南路46號最近一筆成交在 2025/12（每坪 23.0 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 21.4 萬（依最近 5 筆換算，19.1～22.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 22.4 萬。
- 2025/12/15280萬5/7F・12.2 坪・1 房23.0 萬/坪
- 2025/12/05260萬7/7F・13.5 坪・1 房19.3 萬/坪
- 2024/03/21260萬7/7F・13.5 坪・1 房19.3 萬/坪
- 2022/06/24240萬4/7F・13.5 坪・1 房賣方不負瑕疵擔保17.8 萬/坪
- 2022/01/10200萬6/7F・12.8 坪・1 房15.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
220～280萬
每坪約 18.9 萬 × 13 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2025/12・5 樓・12.19 坪・每坪 23.0 萬 → 換算 22.7 萬
- 2025/12・7 樓・13.5 坪・每坪 19.3 萬 → 換算 19.1 萬
- 2024/03・7 樓・13.5 坪・每坪 19.3 萬 → 換算 21.4 萬
- 2022/06・4 樓・13.5 坪・每坪 17.8 萬 → 換算 22.1 萬
- 2022/01・6 樓・12.8 坪・每坪 15.6 萬 → 換算 18.8 萬
- 2021/01・7 樓・13.5 坪・每坪 12.2 萬 → 換算 16.9 萬
- 2020/12・4 樓・13.21 坪・每坪 12.1 萬 → 換算 17.1 萬
- 2020/10・3 樓・12.19 坪・每坪 14.6 萬 → 換算 20.6 萬
- 2019/01・4 樓・13.21 坪・每坪 10.6 萬 → 換算 16.3 萬
- 2018/04・7 樓・12.01 坪・每坪 11.5 萬 → 換算 17.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 13 坪・1 房
- 總價多在 138～200 萬（最近 17 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 17 筆
- 2013～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：福東國小 270 公尺國中：大仁國中 870 公尺捷運：五塊厝站 470 公尺台鐵：科工館車站 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 17 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區河南路46號，1992 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 21.1 萬/坪，比苓雅區整體低 25%。最近一筆在 2025/12/15，5 樓、12.19 坪、總價 280 萬。公設比約 28%（推算），離捷運五塊厝站_出入口4約 474 公尺。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
近一年中位單價
21.1萬/坪
-25.0%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
19 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1陽台外推 1含裝潢家具 2賣方不負瑕疵擔保 1親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.0–23.0 萬/坪・2013/09～2025/12・歷年共 17 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區河南路46號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 17 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/15河南路46號23.0萬/坪280 萬・12.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2025/12/05河南路46號19.3萬/坪260 萬・13.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋
- 2024/03/21河南路46號19.3萬/坪260 萬・13.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2022/06/24河南路46號17.8萬/坪240 萬・13.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢賣方不負瑕疵擔保備註：本標的物現況僅簡單屋況問題,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費
- 2022/01/10河南路46號15.6萬/坪200 萬・12.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2021/01/22河南路46號12.2萬/坪165 萬・13.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2020/12/12河南路46號12.1萬/坪160 萬・13.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2020/10/10河南路46號14.6萬/坪178 萬・12.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2019/01/12河南路46號10.6萬/坪140 萬・13.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2018/04/23河南路46號11.5萬/坪138 萬・12.0 坪・7/7F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2016/06/17河南路46號10.9萬/坪140 萬・12.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2016/03/26河南路46號9.7萬/坪118 萬・12.2 坪・7/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2015/12/11河南路46號11.9萬/坪150 萬・12.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛備註：親屬間買賣
- 2015/11/02河南路46號11.1萬/坪135 萬・12.2 坪・7/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2013/11/22河南路46號11.6萬/坪148 萬・12.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 23.0 | 280 | 12.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/05 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 19.3 | 260 | 13.5 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋 |
| 2024/03/21 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 19.3 | 260 | 13.5 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2022/06/24 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 17.8 | 240 | 13.5 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 賣方不負瑕疵擔保 本標的物現況僅簡單屋況問題,買方同意自行維修並負擔修繕費用,賣方免除物之瑕疵擔保責任,惟若重大瑕疵除外如:非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費 |
| 2022/01/10 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 15.6 | 200 | 12.8 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/22 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 12.2 | 165 | 13.5 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/12/12 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 12.1 | 160 | 13.2 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/10 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 14.6 | 178 | 12.2 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/12 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 10.6 | 140 | 13.2 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/04/23 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 11.5 | 138 | 12.0 | 7/7F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/17 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 10.9 | 140 | 12.8 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/03/26 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 9.7 | 118 | 12.2 | 7/7F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/11 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 11.9 | 150 | 12.6 | 7/7F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 親屬間買賣 |
| 2015/11/02 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 11.1 | 135 | 12.2 | 7/7F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/22 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 11.6 | 148 | 12.8 | 6/7F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 17 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河南路46號 2025/12/05 賣出 | 19.3 | 1.7 年 | 0.0% | |||
| 河南路46號 2024/03/21 賣出 | 19.3 | 3.2 年 | +57.6% | |||
| 河南路46號 2022/01/10 賣出 | 15.6 | 8.1 年 | +35.1% | |||
| 河南路46號 2020/12/12 賣出 | 12.1 | 1.9 年 | +14.3% | |||
| 河南路46號 2018/04/23 賣出 | 11.5 | 2.1 年 | +18.7% | |||
| 河南路46號 2015/11/02 賣出 | 11.1 | 2 年 | +22.7% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 13.5 坪・7/7F 獨立套房社宅包租代管 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 12,000 | 889 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2025/06/02 12.6 坪・6/7F 含管理費 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 9,500 | 754 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2025/05/15 13.5 坪・7/7F 獨立套房社宅包租代管 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 12,000 | 889 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2024/06/19 13.5 坪・7/7F 獨立套房社宅包租代管 | 高雄市苓雅區河南路46號 | 10,000 | 741 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2023/05/03 12.6 坪・6/7F | 高雄市苓雅區河南路46號 | 8,500 | 674 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區四維一路61號1993 完工 | 19.1（三年） | 4 | 71 m |
| 高雄市苓雅區福壽街54-4號1983 完工 | 14.8（三年） | 3 | 92 m |
| 高雄市苓雅區福安路231巷27號1979 完工 | 20.9（三年） | 1 | 109 m |
| 高雄市苓雅區四維一路98號1999 完工 | 24.8 | 1 | 111 m |
| 高雄市苓雅區四維一路96號1995 完工 | 20.9（三年） | 1 | 112 m |
| 高雄市苓雅區明德街123號2021 完工 | 40.6 | 3 | 125 m |
| 高雄市苓雅區福安路35巷8號1995 完工 | 22.4 | 9 | 125 m |
| 高雄市苓雅區福安路15號2021 完工 | —（三年） | 0 | 149 m |