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高雄市苓雅區河南路46號

高雄市苓雅區河南路46號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・1 棟

近一年中位單價

21.1萬/坪

-20.5%vs 苓雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 889 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–23.0 萬/坪・2013/09～2025/12・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/15
高雄市苓雅區河南路46號
23.0萬/坪
280 萬
12.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2025/12/05
高雄市苓雅區河南路46號
19.3萬/坪
260 萬
13.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/21
高雄市苓雅區河南路46號
19.3萬/坪
260 萬
13.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含裝潢
2022/06/24
高雄市苓雅區河南路46號
17.8萬/坪
240 萬
13.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含裝潢
2022/01/10
高雄市苓雅區河南路46號
15.6萬/坪
200 萬
12.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2021/01/22
高雄市苓雅區河南路46號
12.2萬/坪
165 萬
13.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2020/12/12
高雄市苓雅區河南路46號
12.1萬/坪
160 萬
13.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2020/10/10
高雄市苓雅區河南路46號
14.6萬/坪
178 萬
12.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2019/01/12
高雄市苓雅區河南路46號
10.6萬/坪
140 萬
13.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2018/04/23
高雄市苓雅區河南路46號
11.5萬/坪
138 萬
12.0 坪・7/7F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2016/06/17
高雄市苓雅區河南路46號
10.9萬/坪
140 萬
12.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2016/03/26
高雄市苓雅區河南路46號
9.7萬/坪
118 萬
12.2 坪・7/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2015/12/11
高雄市苓雅區河南路46號
11.9萬/坪
150 萬
12.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2015/11/02
高雄市苓雅區河南路46號
11.1萬/坪
135 萬
12.2 坪・7/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2013/11/22
高雄市苓雅區河南路46號
11.6萬/坪
148 萬
12.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	高雄市苓雅區河南路46號	23.0	280	12.2	5/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2025/12/05	高雄市苓雅區河南路46號	19.3	260	13.5	7/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/21	高雄市苓雅區河南路46號	19.3	260	13.5	7/7F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/06/24	高雄市苓雅區河南路46號	17.8	240	13.5	4/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/01/10	高雄市苓雅區河南路46號	15.6	200	12.8	6/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2021/01/22	高雄市苓雅區河南路46號	12.2	165	13.5	7/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2020/12/12	高雄市苓雅區河南路46號	12.1	160	13.2	4/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2020/10/10	高雄市苓雅區河南路46號	14.6	178	12.2	3/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2019/01/12	高雄市苓雅區河南路46號	10.6	140	13.2	4/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2018/04/23	高雄市苓雅區河南路46號	11.5	138	12.0	7/7F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2016/06/17	高雄市苓雅區河南路46號	10.9	140	12.8	3/7F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2016/03/26	高雄市苓雅區河南路46號	9.7	118	12.2	7/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2015/12/11	高雄市苓雅區河南路46號	11.9	150	12.6	7/7F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2015/11/02	高雄市苓雅區河南路46號	11.1	135	12.2	7/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2013/11/22	高雄市苓雅區河南路46號	11.6	148	12.8	6/7F	華廈	21年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南路46號	2024/03/21	19.3	2025/12/05	19.3	1.7 年	0%
河南路46號	2021/01/22	12.2	2024/03/21	19.3	3.2 年	+57.6%
河南路46號	2013/11/22	11.6	2022/01/10	15.6	8.1 年	+35.1%
河南路46號	2019/01/12	10.6	2020/12/12	12.1	1.9 年	+14.3%
河南路46號	2016/03/26	9.7	2018/04/23	11.5	2.1 年	+18.7%
河南路46號	2013/10/22	9.0	2015/11/02	11.1	2 年	+22.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/27	高雄市苓雅區河南路46號	12,000	889	13.5	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/06/02	高雄市苓雅區河南路46號	9,500	754	12.6	6/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/15	高雄市苓雅區河南路46號	12,000	889	13.5	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2024/06/19	高雄市苓雅區河南路46號	10,000	741	13.5	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2023/05/03	高雄市苓雅區河南路46號	8,500	674	12.6	6/7F	華廈	1房1廳1衛

各棟 1 棟

高雄市苓雅區河南路46號

華廈・7樓・1992 完工・24 筆

高雄市苓雅區河南路46號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 19 筆

租賃紀錄最近 5 筆