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高雄市鳳山區竹子腳段 272-5 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/20	高雄市鳳山區誠德街１１９號八樓	16	850	7.4	2	全筆	住
2025/10/23	高雄市鳳山區誠德街９９號十樓	16	750	6.6	2	全筆	住
2024/08/06	高雄市鳳山區誠德街８５號五樓	18	890	6.7	2	全筆	住	含增建鐵鋁窗增建。其他增建
2024/06/08	高雄市鳳山區誠德街９７號十一樓	17	888	7.4	2	全筆	住
2024/05/02	高雄市鳳山區誠德街１０５號十樓	19	1,130	7.8	2	全筆	住	含增建
2023/12/20	高雄市鳳山區誠德街８９號八樓	17	800	6.6	2	全筆	住
2023/11/13	高雄市鳳山區誠德街８９號六樓	14	630	6.6	2	全筆	住
2022/12/31	高雄市鳳山區誠德街１２１號七樓	17	800	6.5	2	全筆	住
2021/12/09	高雄市鳳山區誠德街１０７號七樓	12	688	7.5	2	全筆	住
2021/03/09	誠德街１２５號九樓	11	550	6.6	2	全筆	住
2020/12/30	誠德街１１３號十樓	13	710	7.4	2	全筆	住
2020/06/28	誠德街８９號七樓	11	525	6.6	2	全筆	住
2019/11/03	高雄市鳳山區誠德街１１３號四樓	12	650	7.4	2	全筆	住	略有整修.包含有三間管理室持分
2019/10/25	高雄市鳳山區誠德街１１９號十一樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2019/06/25	高雄市鳳山區誠德街１１９號十樓	12	660	7.4	2	全筆	住
2019/01/19	高雄市鳳山區誠德街１１３號四樓	11	570	7.4	2	全筆	住	含三間管理室持分
2018/12/01	高雄市鳳山區誠德街１１３號八樓及四維街１２２號、四維街１４０號、四維街１４６號	11	570	7.4	2	全筆	住
2018/11/11	高雄市鳳山區誠德街１０５號３樓	10	605	7.8	2	全筆	住
2018/10/13	高雄市鳳山區誠德街９９號六樓	12	550	6.6	2	全筆	住	包含三間管理室
2018/05/31	高雄市鳳山區誠德街９７號十樓及四維街１２２、１４０、１４６號	11	601	7.4	2	全筆	住
2017/05/24	高雄市鳳山區四維街１２２號	10	555	7.4	2	全筆	其他	含裝潢附家電傢俱裝潢
2017/02/17	高雄市鳳山區誠德街105號十樓	10	565	7.8	2	全筆	住
2017/02/15	高雄市鳳山區誠德街１07號5樓	9	530	7.5	2	全筆	住
2017/01/25	高雄市鳳山區誠德街１１３號八樓、四維街１２２號、四維街１４６號、四維街１４０號	10	540	7.4	2	全筆	住
2016/10/05	高雄市鳳山區誠德街99號四樓	9	400	6.6	2	全筆	住
2016/09/09	高雄市鳳山區誠德街９７號十樓	8	445	7.4	2	全筆	住
2016/06/14	高雄市鳳山區誠德街９１號十二樓	10	550	7.4	2	全筆	住
2016/03/25	高雄市鳳山區誠德街１０５號三樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2016/01/07	高雄市鳳山區四維街１２２號	9	530	7.8	2	全筆	住
2015/07/02	高雄市鳳山區誠德街119號十樓	12	660	7.4	2	全筆	住	急售／債務急買急賣。
2015/05/28	高雄市鳳山區四維街１２２號	11	603	7.4	1	全筆	住
2012/10/01	高雄市鳳山區誠德街123號	0	2	11.7	1	全筆	住
2012/09/06	高雄市鳳山區誠德街85號	14	500	8.3	1	全筆	住
2012/07/30	高雄市鳳山區誠德街107號十二樓	8	440	7.5	1	全筆	住

2026/01/20全筆
高雄市鳳山區誠德街１１９號八樓
16 萬/坪
850 萬
7.4 坪2 筆土地住
2025/10/23全筆
高雄市鳳山區誠德街９９號十樓
16 萬/坪
750 萬
6.6 坪2 筆土地住
2024/08/06全筆
高雄市鳳山區誠德街８５號五樓
18 萬/坪
890 萬
6.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：鐵鋁窗增建。其他增建
2024/06/08全筆
高雄市鳳山區誠德街９７號十一樓
17 萬/坪
888 萬
7.4 坪2 筆土地住
2024/05/02全筆
高雄市鳳山區誠德街１０５號十樓
19 萬/坪
1,130 萬
7.8 坪2 筆土地住
含增建
2023/12/20全筆
高雄市鳳山區誠德街８９號八樓
17 萬/坪
800 萬
6.6 坪2 筆土地住
2023/11/13全筆
高雄市鳳山區誠德街８９號六樓
14 萬/坪
630 萬
6.6 坪2 筆土地住
2022/12/31全筆
高雄市鳳山區誠德街１２１號七樓
17 萬/坪
800 萬
6.5 坪2 筆土地住
2021/12/09全筆
高雄市鳳山區誠德街１０７號七樓
12 萬/坪
688 萬
7.5 坪2 筆土地住
2021/03/09全筆
誠德街１２５號九樓
11 萬/坪
550 萬
6.6 坪2 筆土地住
2020/12/30全筆
誠德街１１３號十樓
13 萬/坪
710 萬
7.4 坪2 筆土地住
2020/06/28全筆
誠德街８９號七樓
11 萬/坪
525 萬
6.6 坪2 筆土地住
2019/11/03全筆
高雄市鳳山區誠德街１１３號四樓
12 萬/坪
650 萬
7.4 坪2 筆土地住
備註：略有整修.包含有三間管理室持分
2019/10/25全筆
高雄市鳳山區誠德街１１９號十一樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/06/25全筆
高雄市鳳山區誠德街１１９號十樓
12 萬/坪
660 萬
7.4 坪2 筆土地住
2019/01/19全筆
高雄市鳳山區誠德街１１３號四樓
11 萬/坪
570 萬
7.4 坪2 筆土地住
備註：含三間管理室持分
2018/12/01全筆
高雄市鳳山區誠德街１１３號八樓及四維街１２２號、四維街１４０號、四維街１４６號
11 萬/坪
570 萬
7.4 坪2 筆土地住
2018/11/11全筆
高雄市鳳山區誠德街１０５號３樓
10 萬/坪
605 萬
7.8 坪2 筆土地住
2018/10/13全筆
高雄市鳳山區誠德街９９號六樓
12 萬/坪
550 萬
6.6 坪2 筆土地住
備註：包含三間管理室
2018/05/31全筆
高雄市鳳山區誠德街９７號十樓及四維街１２２、１４０、１４６號
11 萬/坪
601 萬
7.4 坪2 筆土地住
2017/05/24全筆
高雄市鳳山區四維街１２２號
10 萬/坪
555 萬
7.4 坪2 筆土地其他
含裝潢
備註：附家電傢俱裝潢
2017/02/17全筆
高雄市鳳山區誠德街105號十樓
10 萬/坪
565 萬
7.8 坪2 筆土地住
2017/02/15全筆
高雄市鳳山區誠德街１07號5樓
9 萬/坪
530 萬
7.5 坪2 筆土地住
2017/01/25全筆
高雄市鳳山區誠德街１１３號八樓、四維街１２２號、四維街１４６號、四維街１４０號
10 萬/坪
540 萬
7.4 坪2 筆土地住
2016/10/05全筆
高雄市鳳山區誠德街99號四樓
9 萬/坪
400 萬
6.6 坪2 筆土地住
2016/09/09全筆
高雄市鳳山區誠德街９７號十樓
8 萬/坪
445 萬
7.4 坪2 筆土地住
2016/06/14全筆
高雄市鳳山區誠德街９１號十二樓
10 萬/坪
550 萬
7.4 坪2 筆土地住
2016/03/25全筆
高雄市鳳山區誠德街１０５號三樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/01/07全筆
高雄市鳳山區四維街１２２號
9 萬/坪
530 萬
7.8 坪2 筆土地住
2015/07/02全筆
高雄市鳳山區誠德街119號十樓
12 萬/坪
660 萬
7.4 坪2 筆土地住
急售／債務
備註：急買急賣。
2015/05/28全筆
高雄市鳳山區四維街１２２號
11 萬/坪
603 萬
7.4 坪1 筆土地住
2012/10/01全筆
高雄市鳳山區誠德街123號
0 萬/坪
2 萬
11.7 坪1 筆土地住
2012/09/06全筆
高雄市鳳山區誠德街85號
14 萬/坪
500 萬
8.3 坪1 筆土地住
2012/07/30全筆
高雄市鳳山區誠德街107號十二樓
8 萬/坪
440 萬
7.5 坪1 筆土地住

同段行情：竹子腳段

近一年 1 筆・中位 13 萬/坪・近三年 18・倍數 —・1568 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 13 筆持分移轉顯示 3 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

高雄市鳳山區四維街122號

44 棟・2000 完工・房價中位 16.1 萬/坪（4 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。