新建案 › 台北市士林區

璞園知山

台北市士林區福志路27號・建商中國建築經理股份有限公司・17・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/20・建照 109建字第0103號

預售中位單價

125.0萬/坪

3 筆・2024/03～2025/04

溢價 vs 同區中古

+78.4%

士林區近一年中古中位 70.1

交屋後中古 vs 預售

+1.1%

對應社區 9 筆中古成交

戶數 / 棟數

17 戶

預售成交走勢

交屋後璞園知山

近一年中古 6 筆・中位 126.4 萬/坪・近三年 126.5・一年 +1.7%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/20	台北市士林區福志路25號	115.0	4,250	34.3	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 310萬
2026/05/08	台北市士林區福志路27號	130.2	8,218	59.3	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2026/04/16	台北市士林區福志路27號	114.7	6,200	51.0	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2026/04/14	台北市士林區福志路27號	130.1	8,328	59.4	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬	含裝潢
2026/04/08	台北市士林區福志路27號	131.2	8,368	59.2	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬	含裝潢
2025/11/07	台北市士林區福志路27號	122.7	6,966	53.3	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 430萬
2025/04/15	台北市士林區福志路27號	134.7	8,688	58.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 800萬	預售分件
2024/04/07	台北市士林區福志路25號	126.5	4,670	34.3	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 335萬	預售分件找補
2024/03/25	台北市士林區福志路27號	124.9	6,773	51.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 395萬	預售分件找補

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/15	台北市士林區福志路27號	134.5	8,688	58.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 800萬
2024/04/07	台北市士林區福志路27號	125.0	4,670	34.7	3/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 335萬
2024/03/25	台北市士林區福志路27號	125.0	6,773	51.0	3/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 395萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
福林段三小段 140	—	住	—	—	2026/05/20

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。