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鳳翔

斯馨路與十四張路口・建商興遠建設有限公司・94・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/03/14・建照 108店建字第00251-2號

預售中位單價

67.7萬/坪

4 筆・2022/09～2022/12

溢價 vs 同區中古

+44.8%

新店區近一年中古中位 46.8

交屋後中古 vs 預售

+6.4%

對應社區 89 筆中古成交

戶數 / 棟數

94 戶

預售成交走勢

交屋後 ?翔

近一年中古 2 筆・中位 72.0 萬/坪・近三年 74.8・一年 -9.1%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	新北市新店區斯馨路80號	78.8	4,660	52.6	21/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 520萬
2026/01/19	新北市新店區斯馨路88號	65.3	3,126	43.7	7/24F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2025/06/19	新北市新店區斯馨路82號	74.8	5,500	67.2	1/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2025/03/14	新北市新店區斯馨路88號	77.0	3,620	43.7	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/01/28	新北市新店區斯馨路86號	73.4	3,480	43.9	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/12/20	新北市新店區斯馨路88號	68.6	3,235	43.7	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/10/12	新北市新店區斯馨路82號	64.5	3,885	52.5	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2022/10/01	新北市新店區斯馨路82號	63.8	3,858	52.5	13/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 505萬	預售分件
2022/09/24	新北市新店區斯馨路86號	55.6	2,880	43.9	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2022/09/14	新北市新店區斯馨路82號	64.5	3,838	52.5	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件
2022/07/19	新北市新店區斯馨路80號	63.5	3,810	52.6	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 470萬	預售分件
2022/07/16	新北市新店區斯馨路80號	60.4	3,400	52.6	7/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/07/10	新北市新店區斯馨路86號	68.2	3,240	43.9	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/07/05	新北市新店區斯馨路80號	60.9	3,435	52.6	8/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/07/04	新北市新店區斯馨路80號	61.3	3,470	52.6	9/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/07/04	新北市新店區斯馨路80號	61.5	3,465	52.6	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/07/01	新北市新店區斯馨路82號	62.8	3,525	52.5	11/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/06/28	新北市新店區斯馨路80號	62.1	3,515	52.6	12/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/06/15	新北市新店區斯馨路80號	61.8	3,500	52.6	11/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/06/12	新北市新店區斯馨路82號	67.2	3,780	52.5	22/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/06/11	新北市新店區斯馨路80號	63.5	3,588	52.6	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/05/29	新北市新店區斯馨路88號	65.7	3,100	43.7	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/05/17	新北市新店區斯馨路80號	62.7	3,530	52.6	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/05/15	新北市新店區斯馨路86號	58.3	2,790	43.9	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/05/11	新北市新店區斯馨路82號	62.1	3,510	52.5	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/05/06	新北市新店區斯馨路82號	59.3	3,350	52.5	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/05/06	新北市新店區斯馨路82號	63.9	3,010	43.2	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/05/06	新北市新店區斯馨路88號	62.6	2,961	43.7	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/05/05	新北市新店區斯馨路86號	60.5	2,880	43.9	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/05/02	新北市新店區斯馨路82號	60.6	3,630	52.5	17/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/12/20	新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口	72.9	3,235	41.2	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2022/10/12	新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口	67.7	3,885	50.0	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/10/01	新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口	67.0	3,858	50.0	13/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 505萬
2022/09/14	新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口	67.7	3,838	50.0	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 450萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
斯馨段 99	—	住	—	—	2026/06/05

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。