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飛鳥之丘

竹林路・建商臺億建築經理股份有限公司・172・第一種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/11/01・建照 109淡建字第00459-01號

預售中位單價

45.2萬/坪

159 筆・2022/12～2025/07

溢價 vs 同區中古

+41.5%

淡水區近一年中古中位 31.9

交屋後中古 vs 預售

+3.8%

對應社區 164 筆中古成交

戶數 / 棟數

172 戶

預售成交走勢

交屋後飛鳥之丘

近一年中古 6 筆・中位 46.9 萬/坪・近三年 45.3・一年 +2.8%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	新北市淡水區竹林路122-3號	44.7	1,900	38.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/03/15	新北市淡水區竹林路122號	43.9	2,068	38.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2026/01/13	新北市淡水區竹林路122-3號	45.5	1,938	38.5	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2026/01/11	新北市淡水區竹林路122號	48.8	2,088	38.5	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/11/29	新北市淡水區竹林路122-10號	48.3	2,280	38.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2025/11/09	新北市淡水區竹林路122-2號	49.2	1,267	22.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/08/29	新北市淡水區竹林路122-10號	47.0	1,968	38.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/11/26	新北市淡水區竹林路122-3號	44.0	1,918	38.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2024/09/07	新北市淡水區竹林路122-6號	50.6	1,735	30.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/08/03	新北市淡水區竹林路122-7號	48.6	2,059	38.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/06/06	新北市淡水區竹林路122-6號	46.4	1,635	30.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/05/26	新北市淡水區竹林路122-3號	46.8	1,988	38.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/05/12	新北市淡水區竹林路122-10號	45.7	2,090	38.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2024/05/11	新北市淡水區竹林路122-3號	44.5	1,900	38.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/04/29	新北市淡水區竹林路122-10號	45.7	1,958	38.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/28	新北市淡水區竹林路122-3號	44.3	1,896	38.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/04/17	新北市淡水區竹林路122-7號	45.1	1,927	38.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/04/01	新北市淡水區竹林路122-5號	46.2	1,500	28.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/12/30	新北市淡水區竹林路122-10號	45.5	1,945	38.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/12/30	新北市淡水區竹林路122-7號	44.8	1,925	38.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/12/23	新北市淡水區竹林路122-10號	47.5	1,998	38.3	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/12/23	新北市淡水區竹林路122-7號	44.5	2,020	38.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2023/12/22	新北市淡水區竹林路122-6號	42.2	1,477	30.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/12/20	新北市淡水區竹林路122-3號	43.1	1,849	38.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/17	新北市淡水區竹林路122-10號	45.5	1,950	38.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/12/16	新北市淡水區竹林路122-10號	45.3	1,935	38.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/09	新北市淡水區竹林路122-3號	43.8	1,850	38.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/12/02	新北市淡水區竹林路122-10號	45.4	1,936	38.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/11/18	新北市淡水區竹林路122號	41.9	1,943	38.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2023/11/11	新北市淡水區竹林路122-2號	45.5	1,182	22.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/09	新北市淡水區竹林路122-12號	57.9	1,800	28.3	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/09/07	新北市淡水區竹林路120號	50.7	1,735	30.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/08/03	新北市淡水區竹林路120號	51.2	2,320	38.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/06/06	新北市淡水區竹林路120號	46.4	1,635	30.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/05/26	新北市淡水區竹林路120號	46.9	1,988	38.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/05/12	新北市淡水區竹林路120號	45.7	2,090	38.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/05/11	新北市淡水區竹林路120號	44.6	1,900	38.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/04/29	新北市淡水區竹林路120號	45.7	1,958	38.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/28	新北市淡水區竹林路120號	44.3	1,896	38.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/04/17	新北市淡水區竹林路120號	45.1	1,927	38.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/12/30	新北市淡水區竹林路120號	45.5	1,945	38.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/12/30	新北市淡水區竹林路120號	44.8	1,925	38.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/23	新北市淡水區竹林路120號	44.6	2,020	38.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2023/12/23	新北市淡水區竹林路120號	47.6	1,998	38.2	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/12/20	新北市淡水區竹林路120號	43.1	1,849	38.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/12/17	新北市淡水區竹林路120號	45.5	1,950	38.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/16	新北市淡水區竹林路120號	45.4	1,935	38.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/12/09	新北市淡水區竹林路120號	43.8	1,850	38.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/12/02	新北市淡水區竹林路120號	45.4	1,936	38.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/11/18	新北市淡水區竹林路120號	41.9	1,788	38.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/11/11	新北市淡水區竹林路120號	45.6	1,182	22.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/11/05	新北市淡水區竹林路120號	43.7	1,870	38.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/11/04	新北市淡水區竹林路120號	43.8	1,870	38.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/10/29	新北市淡水區竹林路120號	44.1	1,890	38.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/10/21	新北市淡水區竹林路120號	45.2	1,495	28.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬
2023/10/15	新北市淡水區竹林路120號	45.4	1,500	28.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬
2023/10/11	新北市淡水區竹林路120號	45.2	1,190	22.1	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/10/11	新北市淡水區竹林路120號	44.9	1,589	30.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/10/04	新北市淡水區竹林路120號	42.5	1,839	38.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2023/10/04	新北市淡水區竹林路120號	46.7	1,627	30.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/10/04	新北市淡水區竹林路120號	42.3	1,834	38.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2023/10/02	新北市淡水區竹林路120號	45.6	1,600	30.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/24	新北市淡水區竹林路120號	46.8	1,640	30.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬
2023/09/23	新北市淡水區竹林路120號	45.0	2,030	38.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/09/09	新北市淡水區竹林路120號	45.9	1,615	30.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬
2023/08/26	新北市淡水區竹林路120號	46.3	2,170	38.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2023/08/25	新北市淡水區竹林路120號	46.3	1,213	22.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/08/24	新北市淡水區竹林路120號	44.8	1,920	38.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/08/24	新北市淡水區竹林路120號	45.2	1,588	30.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/20	新北市淡水區竹林路120號	47.2	1,630	30.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/08/20	新北市淡水區竹林路120號	47.4	1,665	30.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/08/18	新北市淡水區竹林路120號	45.9	1,600	30.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/08/14	新北市淡水區竹林路120號	45.8	1,212	22.1	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/08/12	新北市淡水區竹林路120號	45.2	1,198	22.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/08/12	新北市淡水區竹林路120號	46.8	1,240	22.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2023/08/12	新北市淡水區竹林路120號	47.2	1,648	30.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/11	新北市淡水區竹林路120號	46.6	1,234	22.1	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2023/08/09	新北市淡水區竹林路120號	46.9	1,640	30.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/08	新北市淡水區竹林路120號	45.8	1,218	22.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2023/08/07	新北市淡水區竹林路120號	46.9	1,247	22.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/08/06	新北市淡水區竹林路120號	46.6	1,625	30.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/08/06	新北市淡水區竹林路120號	45.9	1,215	22.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/08/05	新北市淡水區竹林路120號	46.5	1,238	22.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/08/02	新北市淡水區竹林路120號	45.1	1,575	30.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/08/02	新北市淡水區竹林路120號	47.1	1,240	22.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/07/27	新北市淡水區竹林路120號	48.2	1,275	22.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/07/25	新北市淡水區竹林路120號	45.3	2,163	38.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2023/07/23	新北市淡水區竹林路120號	45.5	1,576	30.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/23	新北市淡水區竹林路120號	44.5	2,066	38.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 355萬
2023/07/23	新北市淡水區竹林路120號	44.2	1,880	38.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/19	新北市淡水區竹林路120號	45.6	1,202	22.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2023/07/09	新北市淡水區竹林路120號	45.7	1,598	30.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/07/03	新北市淡水區竹林路120號	47.3	1,255	22.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/06/30	新北市淡水區竹林路120號	46.5	1,611	30.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/30	新北市淡水區竹林路120號	46.0	1,607	30.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/06/30	新北市淡水區竹林路120號	45.7	1,170	22.1	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/06/25	新北市淡水區竹林路120號	45.9	1,605	30.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/06/24	新北市淡水區竹林路120號	45.5	1,180	22.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/23	新北市淡水區竹林路120號	45.9	1,210	22.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2023/06/22	新北市淡水區竹林路120號	46.1	1,606	30.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/20	新北市淡水區竹林路120號	43.2	1,130	22.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/19	新北市淡水區竹林路120號	42.2	1,947	38.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬
2023/06/18	新北市淡水區竹林路120號	46.7	1,198	22.1	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/06/18	新北市淡水區竹林路120號	45.2	1,563	30.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/18	新北市淡水區竹林路120號	45.7	1,577	30.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/17	新北市淡水區竹林路120號	44.2	1,885	38.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/16	新北市淡水區竹林路120號	40.9	1,740	38.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/06/13	新北市淡水區竹林路120號	45.3	1,162	22.1	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/06/12	新北市淡水區竹林路120號	44.0	1,868	38.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/11	新北市淡水區竹林路120號	45.3	1,570	30.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/06/11	新北市淡水區竹林路120號	46.1	1,193	22.1	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/10	新北市淡水區竹林路120號	45.6	1,588	30.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/10	新北市淡水區竹林路120號	47.1	1,222	22.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/06/10	新北市淡水區竹林路120號	46.5	1,596	30.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/06/07	新北市淡水區竹林路120號	46.4	1,200	22.1	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/04	新北市淡水區竹林路120號	44.8	1,885	38.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/06/04	新北市淡水區竹林路120號	44.1	1,139	22.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/06/03	新北市淡水區竹林路120號	45.0	1,160	22.1	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/06/02	新北市淡水區竹林路120號	45.2	1,160	22.1	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/05/30	新北市淡水區竹林路120號	46.1	1,205	22.1	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2023/05/27	新北市淡水區竹林路120號	44.9	1,912	38.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/27	新北市淡水區竹林路120號	44.1	1,880	38.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/24	新北市淡水區竹林路120號	46.0	1,572	30.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/05/19	新北市淡水區竹林路120號	44.3	2,059	38.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 355萬
2023/05/15	新北市淡水區竹林路120號	45.0	1,159	22.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/05/15	新北市淡水區竹林路120號	47.6	1,247	22.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
馬偕段 53-9	195.8	住	—	—	2024/11/28
馬偕段 93	10.2	住	—	—	2026/03/30
馬偕段 96-2	145.9	住	—	—	2024/11/28
馬偕段 129	696.8	住	—	—	2024/11/28
馬偕段 148	56.1	住	—	—	2024/11/28

附近 1.5 公里的建案

東建國際建設股份有限公司・76 m・— 萬/坪・0 筆

允鵬建設股份有限公司・89 m・54.6 萬/坪・163 筆

東泰國際建設股份有限公司(代表人:李瑞珠)・107 m・46.9 萬/坪・135 筆

森原樹.樹之岩

森原建設股份有限公司・199 m・— 萬/坪・0 筆

森原樹.樹之泉

興鴻暘建設股份有限公司・280 m・43.8 萬/坪・138 筆

森原樹?樹之丘

森原建設股份有限公司・329 m・— 萬/坪・0 筆

森原樹.樹之森

陞鴻興業股份有限公司・349 m・— 萬/坪・0 筆

兆頡建設股份有限公司・507 m・40.5 萬/坪・90 筆

鐵冠建設股份有限公司・613 m・52.3 萬/坪・37 筆

村泉建設股份有限公司,・667 m・51.6 萬/坪・81 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。