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鼎藏學苑

桃園市楊梅區金山街176號・建商鼎晟建設有限公司・346・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/28・建照 110桃市都建執照字第會楊01123號

預售中位單價

28.6萬/坪

469 筆・2021/11～2026/01

溢價 vs 同區中古

+28.3%

楊梅區近一年中古中位 22.3

交屋後中古 vs 預售

+0.7%

對應社區 252 筆中古成交

戶數 / 棟數

346 戶

預售成交走勢

交屋後鼎藏學苑

近一年中古 18 筆・中位 28.8 萬/坪・近三年 29.2・一年 -9.9%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	桃園市楊梅區金山街193-6號	34.3	1,688	40.2	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2026/04/02	桃園市楊梅區金山街195-1號	38.0	719	18.9	6/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	預售分件
2026/01/30	桃園市楊梅區金山街193-9號	27.7	673	18.9	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2026/01/17	桃園市楊梅區金山街195-11號	37.3	873	18.9	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2026/01/14	桃園市楊梅區金山街195-2號	37.3	873	18.9	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2026/01/07	桃園市楊梅區金山街195-9號	29.4	710	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2025/12/19	桃園市楊梅區金山街193-3號	27.7	524	18.9	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2025/12/19	桃園市楊梅區金山街195-13號	29.2	1,339	40.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2025/12/11	桃園市楊梅區金山街195-10號	28.9	546	18.9	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2025/12/09	桃園市楊梅區金山街195-7號	28.7	881	30.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2025/12/08	桃園市楊梅區金山街193-10號	28.0	529	18.9	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2025/12/08	桃園市楊梅區金山街195-6號	28.6	1,083	32.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2025/12/01	桃園市楊梅區金山街195-1號	28.5	540	18.9	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2025/11/28	桃園市楊梅區金山街195-8號	28.9	1,299	39.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2025/11/21	桃園市楊梅區金山街193-10號	27.4	668	18.9	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2025/10/24	桃園市楊梅區金山街193-11號	27.4	1,235	39.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬	預售分件
2025/10/04	桃園市楊梅區金山街193-7號	27.5	670	18.9	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2025/09/30	桃園市楊梅區金山街193號	36.0	851	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2025/09/24	桃園市楊梅區金山街193-3號	26.8	658	18.9	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2025/08/31	桃園市楊梅區金山街195號	37.0	1,381	32.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2025/08/05	桃園市楊梅區金山街193號	27.5	671	18.9	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2025/08/04	桃園市楊梅區金山街193-2號	27.7	664	18.9	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 141萬	預售分件
2025/08/04	桃園市楊梅區金山街193-8號	27.3	665	18.9	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2025/08/04	桃園市楊梅區金山街195-11號	29.2	706	18.9	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2025/07/29	桃園市楊梅區金山街193-6號	35.6	1,600	40.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2025/05/20	桃園市楊梅區金山街193-2號	27.6	662	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 141萬	預售分件
2025/04/29	桃園市楊梅區金山街193-3號	35.0	662	18.9	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2025/04/29	桃園市楊梅區金山街195-8號	29.3	1,324	39.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2025/04/25	桃園市楊梅區金山街195-2號	29.1	694	18.9	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2025/04/21	桃園市楊梅區金山街193-10號	27.9	667	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 141萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	桃園市楊梅區金山街176號	27.7	673	18.9	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2026/01/19	桃園市楊梅區金山街176號	37.0	880	18.9	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2026/01/17	桃園市楊梅區金山街176號	37.3	873	18.9	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2026/01/14	桃園市楊梅區金山街176號	37.3	873	18.9	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2026/01/09	桃園市楊梅區金山街176號	37.0	1,135	30.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/07	桃園市楊梅區金山街176號	29.4	710	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2025/12/19	桃園市楊梅區金山街176號	27.7	524	18.9	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/12/19	桃園市楊梅區金山街176號	28.9	1,032	30.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2025/12/19	桃園市楊梅區金山街176號	29.2	1,339	40.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2025/12/11	桃園市楊梅區金山街176號	28.9	546	18.9	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/12/09	桃園市楊梅區金山街176號	26.8	1,228	40.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/12/09	桃園市楊梅區金山街176號	28.7	881	30.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/08	桃園市楊梅區金山街176號	28.6	1,083	32.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2025/12/03	桃園市楊梅區金山街176號	28.0	529	18.9	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/12/01	桃園市楊梅區金山街176號	28.5	540	18.9	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/11/28	桃園市楊梅區金山街176號	28.9	1,299	39.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2025/11/21	桃園市楊梅區金山街176號	27.4	668	18.9	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/10/28	桃園市楊梅區金山街176號	37.0	1,370	32.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/10/24	桃園市楊梅區金山街176號	27.4	1,235	39.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬
2025/10/07	桃園市楊梅區金山街176號	50.0	2,081	38.1	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 175萬
2025/10/04	桃園市楊梅區金山街176號	27.5	670	18.9	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/09/30	桃園市楊梅區金山街176號	36.0	851	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2025/09/24	桃園市楊梅區金山街176號	26.8	658	18.9	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/08/31	桃園市楊梅區金山街176號	37.0	1,381	32.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/08/05	桃園市楊梅區金山街176號	27.5	671	18.9	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/08/04	桃園市楊梅區金山街176號	29.2	706	18.9	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2025/08/04	桃園市楊梅區金山街176號	27.7	664	18.9	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 141萬
2025/08/04	桃園市楊梅區金山街176號	27.3	665	18.9	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/07/29	桃園市楊梅區金山街176號	35.6	1,600	40.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/05/20	桃園市楊梅區金山街176號	27.6	662	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 141萬
2025/04/29	桃園市楊梅區金山街176號	35.0	662	18.9	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/04/29	桃園市楊梅區金山街176號	29.3	1,324	39.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2025/04/25	桃園市楊梅區金山街176號	29.1	694	18.9	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2025/04/21	桃園市楊梅區金山街176號	28.6	542	18.9	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/04/21	桃園市楊梅區金山街176號	27.9	667	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 141萬
2025/04/21	桃園市楊梅區金山街176號	35.0	827	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 165萬
2025/04/11	桃園市楊梅區金山街176號	35.0	827	18.9	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 165萬
2025/04/01	桃園市楊梅區金山街176號	36.1	1,277	30.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/02/12	桃園市楊梅區金山街176號	35.0	660	18.9	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/01/08	桃園市楊梅區金山街176號	27.6	1,043	32.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬
2024/12/27	桃園市楊梅區金山街176號	28.9	710	18.9	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 165萬
2024/12/23	桃園市楊梅區金山街176號	29.4	714	18.9	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2024/11/26	桃園市楊梅區金山街176號	36.1	850	18.9	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2024/11/20	桃園市楊梅區金山街176號	28.9	1,327	40.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/11/20	桃園市楊梅區金山街176號	28.6	1,091	32.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/11/10	桃園市楊梅區金山街176號	34.6	825	18.9	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2024/11/09	桃園市楊梅區金山街176號	27.8	1,003	30.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/11/09	桃園市楊梅區金山街176號	34.5	651	18.9	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/11/02	桃園市楊梅區金山街176號	34.6	1,292	32.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/10/19	桃園市楊梅區金山街176號	28.6	685	18.9	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2024/10/09	桃園市楊梅區金山街176號	34.5	820	18.9	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2024/10/06	桃園市楊梅區金山街176號	53.0	3,449	62.0	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 158萬
2024/09/13	桃園市楊梅區金山街176號	28.9	693	18.9	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2024/09/03	桃園市楊梅區金山街176號	34.5	821	18.9	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2024/08/30	桃園市楊梅區金山街176號	34.5	1,299	32.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/08/28	桃園市楊梅區金山街176號	34.8	658	18.9	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/08/27	桃園市楊梅區金山街176號	33.8	1,218	30.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/08/13	桃園市楊梅區金山街176號	27.6	662	18.9	10/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 141萬
2024/07/10	桃園市楊梅區金山街176號	33.5	1,518	39.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/07/08	桃園市楊梅區金山街176號	34.0	1,218	30.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/06/29	桃園市楊梅區金山街176號	29.0	1,114	32.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/06/19	桃園市楊梅區金山街176號	34.0	812	18.9	10/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 171萬
2024/06/03	桃園市楊梅區金山街176號	27.3	1,250	39.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/04/26	桃園市楊梅區金山街176號	32.0	605	18.9	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/01/22	桃園市楊梅區金山街176號	30.2	1,122	32.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬
2023/12/20	桃園市楊梅區金山街176號	29.5	1,338	40.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/13	桃園市楊梅區金山街176號	30.2	720	18.9	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/12/12	桃園市楊梅區金山街176號	28.7	1,309	40.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/11/05	桃園市楊梅區金山街176號	27.2	985	30.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/20	桃園市楊梅區金山街176號	29.4	709	18.9	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2023/10/18	桃園市楊梅區金山街176號	29.2	706	18.9	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2023/10/11	桃園市楊梅區金山街176號	28.8	700	18.9	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2023/10/04	桃園市楊梅區金山街176號	28.7	1,095	32.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/08/09	桃園市楊梅區金山街176號	27.1	511	18.9	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/07/14	桃園市楊梅區金山街176號	28.5	692	18.9	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2023/07/10	桃園市楊梅區金山街176號	28.6	542	18.9	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/07/07	桃園市楊梅區金山街176號	30.7	1,392	39.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/07/03	桃園市楊梅區金山街176號	28.6	685	18.9	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2023/06/26	桃園市楊梅區金山街176號	27.4	668	18.9	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/06/19	桃園市楊梅區金山街176號	28.8	1,094	32.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 151萬
2023/06/14	桃園市楊梅區金山街176號	27.1	511	18.9	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/06/14	桃園市楊梅區金山街176號	31.5	749	18.9	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2023/06/12	桃園市楊梅區金山街176號	27.6	997	30.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/11	桃園市楊梅區金山街176號	26.8	647	18.9	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 141萬
2023/06/10	桃園市楊梅區金山街176號	27.0	1,028	32.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/07	桃園市楊梅區金山街176號	27.2	1,244	40.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/01	桃園市楊梅區金山街176號	47.0	1,899	37.3	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2023/05/28	桃園市楊梅區金山街176號	29.1	1,038	30.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/05/20	桃園市楊梅區金山街176號	29.3	1,331	39.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/05/10	桃園市楊梅區金山街176號	29.4	554	18.9	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/05/10	桃園市楊梅區金山街176號	31.1	1,416	39.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/08	桃園市楊梅區金山街176號	29.7	721	18.9	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 161萬
2023/05/07	桃園市楊梅區金山街176號	26.9	660	18.9	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/05/03	桃園市楊梅區金山街176號	28.7	686	18.9	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2023/04/29	桃園市楊梅區金山街176號	29.4	714	18.9	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2023/04/29	桃園市楊梅區金山街176號	49.0	3,195	62.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬
2023/04/29	桃園市楊梅區金山街176號	51.0	3,143	58.4	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬
2023/04/17	桃園市楊梅區金山街176號	29.0	714	18.9	10/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 165萬
2023/03/29	桃園市楊梅區金山街176號	48.0	3,157	62.8	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 141萬
2023/02/24	桃園市楊梅區金山街176號	28.5	540	18.9	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
大金山下段大金山下小段 73	—	住	—	—	2026/06/26

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。