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大華昇耕

樂善二路與文化二路交叉口・建商大華建設股份有限公・207・第五種住宅區・RC造・備查 2023/07/13・建照桃市都建執照字第會龜00496-01號

預售中位單價

38.0萬/坪

205 筆・2023/08～2025/02

溢價 vs 同區中古

+2.0%

龜山區近一年中古中位 37.2

交屋後中古 vs 預售

+13.2%

對應社區 475 筆中古成交

戶數 / 棟數

207 戶

預售成交走勢

交屋後大華昇耕

近一年中古 8 筆・中位 43.0 萬/坪・近三年 39.2・一年 -6.0%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	桃園市龜山區樂善三路106號	39.1	1,356	26.1	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/12/27	桃園市龜山區文化二路490號	35.4	1,818	40.3	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/12/07	桃園市龜山區樂善三路106號	36.9	1,280	26.1	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/23	桃園市龜山區文化二路490號	43.0	890	20.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	桃園市龜山區文化二路466號	47.2	850	18.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/10/25	桃園市龜山區文化二路492號	44.8	856	19.1	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/10/13	桃園市龜山區文化二路476號	44.2	1,170	22.5	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	含增建
2025/10/01	桃園市龜山區文化二路490號	43.0	890	20.7	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/25	桃園市龜山區文化二路502號	49.8	1,030	20.7	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/08	桃園市龜山區文化二路500號	48.8	968	19.8	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/07	桃園市龜山區文化二路468號	38.2	1,230	21.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/02	桃園市龜山區文化二路492號	48.2	920	19.1	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/02/19	桃園市龜山區文化二路466號	49.7	895	18.0	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2025/01/22	桃園市龜山區文化二路486號	48.0	1,479	26.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2025/01/08	桃園市龜山區文化二路466號	51.5	927	18.0	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2025/01/08	桃園市龜山區文化二路468號	49.1	1,250	21.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/11/13	桃園市龜山區文化二路478號	50.1	1,128	22.5	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/10/10	桃園市龜山區文化二路480號	50.5	1,388	23.1	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/10/03	桃園市龜山區文化二路472號	50.4	1,355	23.3	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/09/25	桃園市龜山區文化二路478號	50.4	1,351	22.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/09/18	桃園市龜山區文化二路466號	51.6	3,117	60.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/09/13	桃園市龜山區樂善三路108號	70.1	2,475	32.2	1/15F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/09/11	桃園市龜山區文化二路476號	48.2	2,658	55.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/09/09	桃園市龜山區樂善三路106號	52.0	1,580	26.1	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/08/21	桃園市龜山區文化二路468號	49.2	1,243	21.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/08/21	桃園市龜山區文化二路488號	47.5	1,288	23.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/08/07	桃園市龜山區文化二路476號	47.1	1,250	22.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/07/31	桃園市龜山區文化二路488號	46.9	1,290	23.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/07/25	桃園市龜山區文化二路498號	49.5	777	15.7	6/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2024/07/25	桃園市龜山區文化二路500號	46.6	925	19.8	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/19	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	49.7	895	18.0	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/01/22	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	48.0	1,479	26.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2025/01/08	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	49.1	1,250	21.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2025/01/08	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	51.5	927	18.0	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/11/13	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	50.1	1,128	22.5	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/10/10	桃園市龜山區樂善三路108號	50.5	1,388	23.1	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/10/03	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	50.4	1,355	23.3	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/09/25	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	50.4	1,351	22.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2024/09/18	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	51.6	3,117	60.4	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2024/09/11	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	48.2	2,658	55.1	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2024/08/21	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	49.2	1,243	21.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/08/21	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	47.5	1,288	23.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/08/07	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	47.1	1,250	22.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2024/07/31	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	46.9	1,290	23.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2024/07/25	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	49.5	777	15.7	6/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/07/25	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	46.6	925	19.8	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/07/25	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	45.2	1,878	36.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/07/17	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	49.5	777	15.7	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2024/07/17	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	47.2	849	18.0	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/07/10	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	46.9	1,271	22.5	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2024/07/03	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	43.1	1,925	39.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/07/03	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	46.4	1,116	19.8	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 195萬
2024/07/03	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	44.6	1,972	39.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2024/06/26	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	46.9	1,309	23.3	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2024/06/26	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	46.0	1,241	22.5	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/06/18	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	46.8	1,259	22.5	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/06/18	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	46.6	1,094	19.1	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/06/05	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	45.5	1,241	22.5	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2024/06/05	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	43.8	1,333	26.3	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/06/05	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.5	1,780	39.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/05/27	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	44.7	1,248	23.3	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/05/27	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	44.3	1,355	26.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/05/22	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	43.4	898	20.7	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/05/15	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	42.2	1,480	30.2	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/05/08	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	40.9	1,854	41.0	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/05/08	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	42.4	878	20.7	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/05/01	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	43.5	1,655	38.0	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2024/05/01	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	41.7	1,170	23.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2024/04/24	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.5	1,552	34.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/24	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	42.7	1,168	23.1	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/04/17	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	43.1	1,174	22.5	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/04/17	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.2	1,744	39.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/04/10	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	42.7	1,143	22.5	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/04/10	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	40.8	1,264	26.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/04/10	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	42.4	1,186	23.1	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2024/04/02	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	42.1	1,143	22.5	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 195萬
2024/04/02	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	42.1	1,162	23.3	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/03/27	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	40.1	1,260	26.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2024/03/27	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	42.4	1,171	22.5	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2024/03/27	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	41.0	1,153	23.1	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/03/19	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	41.2	1,143	23.1	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2024/03/19	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	40.3	1,112	22.5	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/03/13	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	40.2	832	20.7	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/03/13	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	40.1	766	19.1	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/03/13	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.6	1,340	30.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/06	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.2	1,292	30.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/03/06	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.2	1,746	39.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/03/06	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.9	1,079	22.5	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/02/28	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.3	1,225	26.3	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/02/28	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.6	1,096	23.1	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/02/28	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	40.4	1,100	23.1	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2024/02/21	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.6	1,344	30.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/02/21	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.1	1,085	23.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/02/21	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.5	1,204	26.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/02/15	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	40.6	730	18.0	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/02/05	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.6	1,400	30.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/02/05	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.5	1,111	23.3	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2024/02/05	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.2	1,639	39.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/01/31	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.5	1,090	23.1	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/31	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.3	1,040	22.5	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬
2024/01/31	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.5	1,080	23.1	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2024/01/23	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	40.0	1,128	23.3	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 195萬
2024/01/23	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.6	1,014	21.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/01/23	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.0	1,563	36.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/01/23	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.6	1,035	23.1	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2024/01/17	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	35.3	1,569	39.1	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/01/17	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.2	1,103	23.3	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2024/01/17	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.0	1,316	30.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/01/10	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.8	1,013	21.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2024/01/10	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.0	1,295	30.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/01/03	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.7	1,322	30.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/01/03	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.9	1,041	22.5	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2024/01/03	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.0	931	20.7	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2024/01/03	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.8	1,116	25.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/12/27	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.8	948	20.7	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2023/12/27	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	36.8	1,101	25.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/12/27	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.6	1,165	26.3	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/12/20	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.4	994	20.7	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/12/20	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.1	598	15.7	9/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/12/20	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	35.1	1,589	40.3	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/12/13	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.0	1,335	30.9	10/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/12/13	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	34.9	1,606	41.0	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/12/13	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	35.8	1,635	40.3	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/12/06	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	36.1	1,595	39.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/12/06	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	39.2	705	18.0	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2023/11/29	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	34.6	1,572	40.3	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/11/29	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.2	1,051	23.1	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2023/11/29	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	37.9	1,339	30.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/11/22	桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口	38.0	1,055	23.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
善捷段 32	—	住	—	—	2026/04/10

附近 1.5 公里的建案

鴻築建設股份有限公司・435 m・38.1 萬/坪・195 筆

桃園市龜山區樂善段362-0地號案

遠雄建設事業股份有限公司・482 m・— 萬/坪・0 筆

富棠建設股份有限公司・573 m・— 萬/坪・0 筆

詠勝欣文青

詠勝生美有限公司・590 m・— 萬/坪・0 筆

華亞研創大樓

研本投資股份有限公司代表人:張美玲等如附表・834 m・33.9 萬/坪・4 筆

富宇建設股份有限公司・1245 m・32.4 萬/坪・183 筆

寶品建設有限公司代表人:范姜沛彤・1429 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。