ToEstate

大華昇耕

桃園市龜山區樂善三路106號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・21 棟
近一年中位單價
43.0萬/坪
+15.6%vs 龜山區n=8
一年漲跌
-6.0%
近三年中位 39.2 萬/坪
近一年成交
8筆
-77.4%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.16%
月租 774 元/坪・24 筆

價格走勢

歷史區間 19.9–70.1 萬/坪・2019/01~2026/02・共 475 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・39 對(近三年 20 對)

中位持有
2.2 年
中位總報酬
+37.5%
中位年化報酬
+13.0%
近三年賣出 +12.9%
賠售比例
5%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
樂善三路106號2020/04/2220.72026/02/0739.15.8 年+89.4%
文化二路490號2023/10/0435.02025/12/2735.42.2 年+1.3%
樂善三路106號2019/12/1220.42025/12/0736.96 年+81.4%
文化二路490號2023/09/1235.62025/11/2343.02.2 年+20.8%
文化二路466號2023/09/0537.72025/11/0747.22.2 年+25.2%
文化二路492號2023/09/0536.32025/10/2544.82.1 年+23.5%
文化二路476號2023/09/1238.22025/10/1344.22.1 年+15.7%
文化二路490號2023/09/1233.62025/10/0143.02.1 年+27.9%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/02/07桃園市龜山區樂善三路106號39.11,35626.16/15F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2025/12/27桃園市龜山區文化二路490號35.41,81840.314/15F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2025/12/07桃園市龜山區樂善三路106號36.91,28026.15/15F住宅大樓5年2房2廳1衛—含增建
2025/11/23桃園市龜山區文化二路490號43.089020.74/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/11/07桃園市龜山區文化二路466號47.285018.013/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2025/10/25桃園市龜山區文化二路492號44.885619.18/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2025/10/13桃園市龜山區文化二路476號44.21,17022.58/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 175萬含增建
2025/10/01桃園市龜山區文化二路490號43.089020.72/15F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2025/09/25桃園市龜山區文化二路502號49.81,03020.77/15F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2025/09/08桃園市龜山區文化二路500號48.896819.87/15F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2025/09/07桃園市龜山區文化二路468號38.21,23021.615/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—含增建
2025/09/02桃園市龜山區文化二路492號48.292019.17/15F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2025/02/19桃園市龜山區文化二路466號49.789518.09/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2025/01/22桃園市龜山區文化二路486號48.01,47926.36/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 215萬預售分件
2025/01/08桃園市龜山區文化二路466號51.592718.010/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2025/01/08桃園市龜山區文化二路468號49.11,25021.67/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/11/13桃園市龜山區文化二路478號50.11,12822.512/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/10/10桃園市龜山區文化二路480號50.51,38823.18/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 220萬預售分件
2024/10/03桃園市龜山區文化二路472號50.41,35523.314/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/09/25桃園市龜山區文化二路478號50.41,35122.510/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 215萬預售分件
2024/09/18桃園市龜山區文化二路466號51.63,11760.41/15F住宅大樓—0房0廳1衛—預售分件
2024/09/13桃園市龜山區樂善三路108號70.12,47532.21/15F住宅大樓4年0房1廳1衛坡道平面 220萬
2024/09/11桃園市龜山區文化二路476號48.22,65855.11/15F住宅大樓—0房0廳1衛—預售分件
2024/09/09桃園市龜山區樂善三路106號52.01,58026.15/15F住宅大樓4年2房2廳1衛坡道平面 220萬
2024/08/21桃園市龜山區文化二路468號49.21,24321.610/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/08/21桃園市龜山區文化二路488號47.51,28823.110/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/08/07桃園市龜山區文化二路476號47.11,25022.510/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/07/31桃園市龜山區文化二路488號46.91,29023.112/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/07/25桃園市龜山區文化二路498號49.577715.76/15F住宅大樓—1房1廳1衛—預售分件
2024/07/25桃園市龜山區文化二路500號46.692519.89/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/07/25桃園市龜山區文化二路482號45.21,87836.813/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 215萬預售分件
2024/07/17桃園市龜山區文化二路466號47.284918.015/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/07/17桃園市龜山區文化二路496號49.577715.76/15F住宅大樓—3房1廳2衛—預售分件
2024/07/10桃園市龜山區文化二路482號44.61,97239.610/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 205萬預售分件
2024/07/10桃園市龜山區文化二路476號46.91,27122.514/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 215萬預售分件
2024/07/03桃園市龜山區文化二路482號43.11,92539.611/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 215萬預售分件
2024/07/03桃園市龜山區文化二路500號46.41,11619.86/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 195萬預售分件
2024/06/26桃園市龜山區文化二路472號46.91,30923.310/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 215萬預售分件
2024/06/26桃園市龜山區文化二路476號46.01,24122.56/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/06/19桃園市龜山區樂善三路106號41.01,40826.112/15F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2024/06/18桃園市龜山區文化二路476號46.81,25922.59/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/06/18桃園市龜山區文化二路492號46.61,09419.16/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/06/07桃園市龜山區樂善三路106號50.91,53026.114/15F住宅大樓4年2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
2024/06/05桃園市龜山區文化二路478號45.51,24122.514/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 215萬預售分件
2024/06/05桃園市龜山區文化二路482號39.51,78039.62/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 215萬預售分件
2024/06/05桃園市龜山區文化二路486號43.81,33326.311/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/05/27桃園市龜山區文化二路486號44.31,35526.310/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/05/27桃園市龜山區文化二路472號44.71,24823.315/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/05/22桃園市龜山區文化二路490號43.489820.79/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/05/15桃園市龜山區文化二路492號42.21,48030.210/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/05/11桃園市龜山區樂善三路110號55.62,01227.71/15F住宅大樓4年0房0廳1衛—
2024/05/08桃園市龜山區文化二路490號42.487820.76/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/05/08桃園市龜山區文化二路492號40.91,85441.011/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2024/05/01桃園市龜山區文化二路488號41.71,17023.115/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/05/01桃園市龜山區文化二路468號43.51,87538.01/15F住宅大樓—0房0廳1衛坡道平面 220萬預售分件
2024/04/24桃園市龜山區文化二路480號42.71,16823.115/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/04/24桃園市龜山區文化二路482號39.51,55234.715/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2024/04/17桃園市龜山區文化二路476號43.11,17422.512/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/04/17桃園市龜山區文化二路482號39.21,74439.66/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件
2024/04/10桃園市龜山區文化二路478號42.71,14322.515/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/04/10桃園市龜山區文化二路486號40.81,26426.34/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/04/10桃園市龜山區文化二路488號42.41,18623.19/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/04/09桃園市龜山區樂善三路100號39.61,85038.211/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—含增建
2024/04/02桃園市龜山區文化二路472號42.11,16223.36/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/04/02桃園市龜山區文化二路478號42.11,14322.56/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 195萬預售分件
2024/03/27桃園市龜山區文化二路478號42.41,17122.59/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 215萬預售分件
2024/03/27桃園市龜山區文化二路480號41.01,15323.112/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/03/27桃園市龜山區文化二路486號40.11,26026.32/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/03/19桃園市龜山區文化二路476號40.31,11222.53/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 205萬預售分件
2024/03/19桃園市龜山區文化二路480號41.21,14323.114/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/03/13桃園市龜山區文化二路470號37.61,34030.36/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2024/03/13桃園市龜山區文化二路490號40.283220.710/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/03/13桃園市龜山區文化二路492號40.176619.19/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/03/10桃園市龜山區樂善三路108號37.11,74038.713/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2024/03/06桃園市龜山區文化二路470號37.21,29230.32/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2024/03/06桃園市龜山區文化二路476號39.91,07922.511/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/03/06桃園市龜山區文化二路482號39.21,74639.69/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件
2024/03/04桃園市龜山區樂善三路106號41.31,34224.37/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—含增建
2024/02/28桃園市龜山區文化二路480號39.61,09623.16/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/02/28桃園市龜山區文化二路480號40.41,10023.19/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 165萬預售分件
2024/02/28桃園市龜山區文化二路486號39.31,22526.39/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/02/21桃園市龜山區文化二路486號38.51,20426.312/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/02/21桃園市龜山區文化二路488號39.11,08523.114/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/02/21桃園市龜山區文化二路470號38.61,34430.39/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2024/02/15桃園市龜山區文化二路466號40.673018.011/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/02/05桃園市龜山區文化二路472號39.51,11123.311/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/02/05桃園市龜山區文化二路482號37.21,63939.612/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2024/02/05桃園市龜山區文化二路470號39.61,40030.310/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
2024/01/31桃園市龜山區文化二路480號38.51,08023.111/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/01/31桃園市龜山區文化二路488號38.51,09023.111/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 200萬預售分件
2024/01/31桃園市龜山區文化二路476號39.31,04022.515/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 155萬預售分件
2024/01/23桃園市龜山區文化二路468號38.61,01421.615/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2024/01/23桃園市龜山區文化二路472號40.01,12823.39/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 195萬預售分件
2024/01/23桃園市龜山區文化二路482號38.01,56336.814/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2024/01/23桃園市龜山區文化二路488號37.61,03523.16/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 165萬預售分件
2024/01/17桃園市龜山區文化二路470號38.01,31630.311/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2024/01/17桃園市龜山區文化二路472號39.21,10323.312/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2024/01/17桃園市龜山區文化二路490號35.31,56939.115/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/10桃園市龜山區樂善三路106號0.1224.33/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—含管理費續租
2026/08/09桃園市龜山區文化二路486號0.1226.311/15F住宅大樓1年2房1廳1衛升降平面 0萬含管理費
2026/08/03桃園市龜山區樂善三路106號0.1326.15/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2026/04/27桃園市龜山區文化二路482號0.1234.715/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/04/10桃園市龜山區文化二路490號0.1220.74/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2026/03/21桃園市龜山區文化二路476號0.1222.55/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2026/03/05桃園市龜山區樂善三路102號0.1234.614/15F住宅大樓5年2房1廳1衛—含管理費
2026/01/28桃園市龜山區文化二路500號0.1219.87/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2026/01/23桃園市龜山區文化二路470號0.1330.311/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2026/01/10桃園市龜山區文化二路496號0.1215.77/15F住宅大樓1年1房1廳1衛—含管理費
2026/01/09桃園市龜山區文化二路466號0.1218.05/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2026/01/08桃園市龜山區文化二路470號0.1324.41/15F店面1年0房0廳1衛—含管理費
2026/01/04桃園市龜山區樂善三路106號0.1224.34/15F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 0萬續租
2025/12/28桃園市龜山區文化二路486號0.1326.313/15F住宅大樓1年3房2廳1衛—含管理費
2025/12/13桃園市龜山區樂善三路102號0.0134.67/15F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2025/12/12桃園市龜山區樂善三路106號0.1226.19/15F住宅大樓5年2房1廳1衛—續租
2025/12/10桃園市龜山區文化二路466號0.1218.07/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/12/08桃園市龜山區樂善三路102號0.0247.212/15F住宅大樓5年3房1廳2衛—
2025/11/28桃園市龜山區文化二路500號0.1219.88/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/11/14桃園市龜山區文化二路496號0.1215.79/15F住宅大樓0年1房1廳1衛—含管理費
2025/10/29桃園市龜山區文化二路468號0.1221.63/15F住宅大樓0年2房1廳1衛—含管理費
2025/10/18桃園市龜山區文化二路478號0.1222.511/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2025/10/02桃園市龜山區樂善三路102號0.0226.17/15F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2025/09/26桃園市龜山區文化二路486號0.1226.311/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2025/08/30桃園市龜山區樂善三路106號0.1224.33/15F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2025/07/22桃園市龜山區樂善三路102號0.1240.49/15F住宅大樓5年3房1廳2衛—續租
2025/07/15桃園市龜山區樂善三路102號0.1226.111/15F住宅大樓5年2房1廳1衛—續租
2025/06/21桃園市龜山區樂善三路106號0.1226.514/15F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費續租
2025/06/09桃園市龜山區樂善三路106號0.1226.59/15F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2025/03/10桃園市龜山區樂善三路102號0.1226.114/15F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2025/02/04桃園市龜山區樂善三路106號0.1224.34/15F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2024/12/20桃園市龜山區樂善三路102號0.1238.712/15F住宅大樓4年3房1廳2衛坡道平面 0萬
2024/12/19桃園市龜山區樂善三路106號0.1224.33/15F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面 0萬續租
2024/12/14桃園市龜山區樂善三路102號0.1226.17/15F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2024/12/12桃園市龜山區樂善三路106號0.1226.19/15F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2024/11/11桃園市龜山區樂善三路100號0.2527.51/15F店面4年0房0廳1衛—
2024/08/31桃園市龜山區樂善三路102號0.0226.17/15F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2024/07/22桃園市龜山區樂善三路102號0.1240.49/15F住宅大樓4年3房1廳2衛—
2024/07/13桃園市龜山區樂善三路106號0.1226.514/15F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2024/06/14桃園市龜山區樂善三路102號0.1226.111/15F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2024/03/29桃園市龜山區樂善三路108號0.1338.72/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—含管理費
2024/03/10桃園市龜山區樂善三路102號0.0226.17/15F住宅大樓4年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2024/02/26桃園市龜山區樂善三路102號0.1226.114/15F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2024/02/21桃園市龜山區樂善三路106號0.1224.34/15F住宅大樓3年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2023/12/29桃園市龜山區樂善三路102號0.1238.712/15F住宅大樓3年3房1廳2衛坡道平面 0萬
2023/12/25桃園市龜山區樂善三路106號0.1224.33/15F住宅大樓3年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2023/11/24桃園市龜山區樂善三路102號0.1226.17/15F住宅大樓3年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2023/08/04桃園市龜山區樂善三路102號0.1240.49/15F住宅大樓3年3房1廳2衛—含管理費
2023/07/05桃園市龜山區樂善三路106號0.1226.514/15F住宅大樓3年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2023/04/25桃園市龜山區樂善三路106號0.1226.19/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—含管理費

各棟

桃園市龜山區樂善三路106號
住宅大樓・15樓・2020 完工・112 筆
桃園市龜山區樂善三路102號
住宅大樓・15樓・2020 完工・87 筆
桃園市龜山區樂善三路108號
住宅大樓・15樓・2020 完工・62 筆
桃園市龜山區樂善三路100號
住宅大樓・15樓・2020 完工・49 筆
桃園市龜山區文化二路490號
住宅大樓・15樓・2025 完工・18 筆
桃園市龜山區文化二路466號
住宅大樓・15樓・2025 完工・18 筆
桃園市龜山區文化二路486號
住宅大樓・15樓・2025 完工・17 筆
桃園市龜山區文化二路470號
住宅大樓・15樓・2025 完工・17 筆
桃園市龜山區文化二路476號
住宅大樓・15樓・2025 完工・17 筆
桃園市龜山區文化二路468號
住宅大樓・15樓・2025 完工・17 筆
桃園市龜山區文化二路492號
住宅大樓・15樓・2025 完工・16 筆
桃園市龜山區文化二路482號
住宅大樓・15樓・2025 完工・15 筆
桃園市龜山區文化二路478號
住宅大樓・15樓・2025 完工・15 筆
桃園市龜山區文化二路472號
住宅大樓・15樓・2025 完工・15 筆
桃園市龜山區文化二路480號
住宅大樓・15樓・2025 完工・14 筆
桃園市龜山區文化二路488號
住宅大樓・15樓・2025 完工・14 筆
桃園市龜山區文化二路500號
住宅大樓・15樓・2025 完工・11 筆
桃園市龜山區文化二路496號
住宅大樓・15樓・2025 完工・11 筆
桃園市龜山區文化二路502號
住宅大樓・15樓・2025 完工・9 筆
桃園市龜山區文化二路498號
住宅大樓・15樓・2025 完工・9 筆
桃園市龜山區樂善三路110號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆