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鳳羽春堤

花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號・建商鉅昌建設股份有限公司・19・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/12・建照花建執照字第111A0434號

預售中位單價

34.1萬/坪

14 筆・2023/06～2025/11

溢價 vs 同區中古

+55.6%

花蓮市近一年中古中位 21.9

交屋後中古 vs 預售

+8.5%

對應社區 21 筆中古成交

戶數 / 棟數

19 戶

預售成交走勢

交屋後鳳羽春堤

近一年中古 2 筆・中位 37.0 萬/坪・近三年 34.3・一年 -0.1%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	34.3	1,173	29.1	5/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 175萬
2025/11/22	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	39.7	2,003	50.5	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—	預售分件
2025/07/15	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	34.3	1,046	25.6	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 168萬	預售分件
2025/06/14	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	33.5	1,670	45.9	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2025/04/19	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	35.6	1,234	30.3	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/05/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	33.8	1,140	29.2	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/04/26	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	35.0	1,776	45.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 170萬	預售分件
2024/01/16	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	34.5	1,059	25.7	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 170萬	預售分件
2023/11/06	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	30.8	876	28.4	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/11/06	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	30.8	1,073	29.6	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/09/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	33.2	838	25.3	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/09/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	33.9	1,105	28.0	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 155萬	預售分件
2023/09/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	33.7	1,030	25.6	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 168萬	預售分件
2023/09/15	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	39.7	1,034	26.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/06/29	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	31.5	1,069	29.2	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 151萬	預售分件
2023/02/07	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1-2號	30.4	769	25.3	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/30	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄1-2號	89.1	3,918	44.0	—	透天厝	—	6房2廳2衛	—	含增建
2020/08/12	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄1-3號	66.8	1,468	22.0	—	透天厝	—	3房2廳1衛	—
2018/10/11	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄1-2號	97.3	2,140	22.0	—	透天厝	—	2房2廳1衛	—
2018/03/23	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄1-2號	89.4	1,966	22.0	—	透天厝	—	2房2廳1衛	—
2017/04/27	花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄1-3號	39.0	858	22.0	—	透天厝	—	3房2廳2衛	—

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/22	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	40.1	2,003	49.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 180萬
2025/07/15	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	34.7	1,046	25.3	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 168萬
2025/06/20	花蓮縣花蓮市菁華路4巷2弄1號	33.5	838	25.0	4/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2025/06/14	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	33.9	1,670	45.4	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	其他 130萬
2025/04/19	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	36.0	1,234	30.0	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 155萬
2024/05/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	34.1	1,140	28.9	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 155萬
2024/04/26	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	35.3	1,776	45.4	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 170萬
2024/01/16	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	34.9	1,059	25.5	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 170萬
2023/11/06	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	31.1	876	28.2	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/11/06	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	31.1	1,073	29.3	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 160萬
2023/09/25	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	34.3	1,105	27.7	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 155萬
2023/09/15	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	34.0	1,030	25.3	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 168萬
2023/07/01	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	33.8	1,802	48.0	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 180萬
2023/06/29	花蓮縣花蓮市菁華街4巷2弄1號	33.1	1,069	27.8	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 151萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
北濱段 95-4	83.2	住	—	—	2026/01/06

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。