關於 ToEstate
ToEstate（toestate.tw）是台灣房地產資料的查詢與分析網站，由臺律昇資訊有限公司經營。我們把內政部實價登錄等政府公開資料，整理成可以搜尋、比較、統計的資料庫。 買房、賣房、租屋、房仲和投資的人，不必自己整理幾百萬筆成交，就能回答「這間開價合理嗎」「這個社區漲了還是跌了」「這一區租金多少」「這塊地值多少」。
為什麼做這個網站
實價登錄每一筆都查得到，但真正要回答的問題，例如同一棟最近賣多少、扣掉車位每坪多少、這個開價在附近成交裡算高還是低， 得自己一筆一筆比對地址、拆開車位、排除親友交易。我們想要一個打開就有答案、而且每個數字都查得到出處的工具，所以自己做了一個。
資料來源與規模
主要資料都是政府公開資料，依政府資料開放授權條款-第1版使用：
- 內政部地政司「不動產成交案件實際資訊資料供應系統」：2012 年 8 月實價登錄上路至今約 633 萬筆，其中買賣約 491 萬筆、預售約 57 萬筆、租賃約 84 萬筆。
- 內政部地政司預售屋建案備查資訊：約 3.2 萬個建案。
- 司法院法拍屋公告與資料集、法務部行政執行署拍定資料：約 1.1 萬件法拍標的。
- 內政部不動產資訊平台統計、內政部戶政司人口統計、各縣市門牌位置資料、公告土地現值。
- 經濟部水利署淹水潛勢圖、經濟部地質調查及礦業管理中心土壤液化潛勢圖。
- 地圖底圖：內政部國土測繪中心。
我們把成交依地址歸到約 10.9 萬個社區、131 萬棟建物，扣除車位價格計算每坪單價，並預設排除親友交易、只賣車位等特殊案件。 本站只整理、統計官方已公開的資料，不蒐集非公開資訊。各項統計的算法，寫在對應頁面的「根據與來源」。
更新頻率
- 實價登錄：每天檢查內政部有沒有發布新資料，有就當天更新。實價登錄的申報本來就比成交晚 1～3 個月，所以最近幾個月的筆數會偏少。
- 法拍公告：每天更新。
- 預售建案：每月更新。
- 房價指數、估價模型與回測：每週重算。
- 淹水、土壤液化等環境圖資：每週檢查有沒有新版。
提供的服務
- 自動估價與開價分析：用附近相似成交換算參考價、比較開價高低，可以產生分享報告。
- 社區、大樓、建案與建商頁：歷年成交、價格走勢、建商交屋後的成績。
- 行政區行情、房價指數、租金行情查詢。
- 地圖、投資機會雷達、低估掃描、社區篩選器。
- 法拍行情：折價、點交與占用判讀、法院公告全文。
- 土地：成交、公告現值倍數、開發試算。
- 首購預算、持有成本等試算工具。
- 待售物件刊登。
- API 與 MCP：讓 Claude、ChatGPT 等 AI 助理直接查資料。
大部分功能不用登入、免費使用。登入後可以刊登物件、設定追蹤、申請 API 金鑰。
ToEstate 不是什麼
- 不是政府網站：本站是民間獨立經營的第三方服務，與內政部、司法院或任何政府機關沒有隸屬、合作或授權關係。資料以官方公告為準。
- 不是不動產估價：本站的自動估價是統計換算，沒有到現場勘查，不具不動產估價師法規定的估價效力，也不是不動產估價報告。 依不動產估價師法第 14 條，估價業務要由不動產估價師辦理。
- 不是仲介：本站不經手買賣、不代為議價、不收佣金；待售物件的內容由刊登者自行負責。
- 不是投資建議：雷達、低估掃描等，是依公開資料用固定規則算出的結果，決定與責任在你自己。
聯絡我們
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電子郵件：[email protected]
發現資料和官方公告不一致，歡迎來信告知，我們會查證修正；建案資料有誤，也可以在建案頁按「資料有誤？回報更正」。 同一家公司也經營 ToBid 標案網 與 ToAlpha 股票網。