使用條款

2026 年 10 月 5 日版。使用本站即表示你同意以下內容。

一、這是什麼服務

ToEstate（toestate.tw，以下稱本站）由臺律昇資訊有限公司（以下稱本公司）經營，整理內政部實價登錄、預售建案、法拍公告等公開資料，提供查詢、統計、自動估價與試算， 範圍包括網站、分享報告、API，以及供 AI 助理使用的 MCP 服務。

本站是民間獨立經營的服務，與任何政府機關沒有隸屬、合作或授權關係。本站不是不動產經紀業，不經手買賣、不代為議價、不收佣金。

二、資料來源與正確性

• 資料整理自政府公開資料，原始資料以各主管機關的公告為準。
• 實價登錄的申報比成交晚 1～3 個月，政府資料本身也可能有錯漏。本站比對地址、歸到社區、扣除車位、推估座標時，也可能出錯。
• 統計預設排除親友交易、只賣車位等特殊案件，算法寫在各頁的「根據與來源」。
• 本站不保證資料正確、完整、即時。發現錯誤歡迎回報，我們會查證修正。

三、自動估價、分析與試算的性質

• 本站的自動估價、開價分析、建案參考單價、租金行情、土地開發試算等，都是依公開成交資料計算的統計結果。 這些結果沒有到現場勘查，看不到屋況、漏水、嫌惡設施、產權與占用等問題。
• 這些結果不具不動產估價師法規定的估價效力，也不是不動產估價報告。 依不動產估價師法第 14 條，估價業務要由不動產估價師辦理。
• 投資機會雷達、低估掃描、篩選結果等，是依固定規則算出的排序與分數，不構成買賣建議或投資建議。
• 買賣、租賃、投標或借貸前，請自行查閱謄本、實地查看，並視需要諮詢不動產估價師、地政士、律師等專業人員。決定與責任在你自己。

四、帳號

• 登入是選擇性的。可以用電子郵件註冊，或用 Google 帳號登入。
• 一個人請只建立一個帳號，並妥善保管登入資料。用你的帳號所做的操作，視為你本人所為。
• 你違反本條款、長期未使用或服務調整時，本站可以停用帳號，並盡量事先通知。

五、待售物件刊登

• 只有物件的所有權人，或取得所有權人授權的人，才可以刊登。
• 刊登內容必須真實，包括價格、坪數、屋況與照片，不得誇大或隱瞞重大瑕疵，也不得刊登違法或侵害他人權利的內容。刊登內容由刊登者自行負責。
• 你填寫的聯絡人、電話、LINE 會公開顯示在物件頁，讓有興趣的人聯絡你。
• 本站只提供刊登版面，不參與交易、不代為議價、不收佣金，也不保證物件與刊登者的真實性。
• 刊登內容不實、違法、遭到檢舉，或物件已經成交時，本站可以不經通知下架。

六、分享報告

• 分享報告是產生當下的資料快照，拿到連結的人都可以看。請自行決定要分享給誰。
• 分享報告時，不得竄改數字、刪除資料來源與聲明，或把它當成不動產估價報告使用。

七、API 與 MCP

• 網站、API 與 MCP 都有每日使用額度。未登入依 IP 計算；登入或使用 API 金鑰，額度較高。額度可能依服務狀況調整。
• API 金鑰請自行保管，不得公開、轉讓或與他人共用。金鑰外洩時，請盡快來信停用。
• 需要更高額度或商業授權，請來信洽談。

八、著作權與使用範圍

• 原始政府資料依政府資料開放授權條款使用。本站對資料的整理、歸戶、計算方法、模型、圖表、文章、版面與程式，著作權與相關權利屬本公司所有。
• 本站網頁、分享報告、API 與 MCP 服務（toestate.tw/mcp）的內容，只授權你個人、非商業目的使用。你可以引用本站頁面並附上連結。
• 未經本公司書面授權，不得做下列事情：
  1. 建立鏡像網站，或用框架、代理、快取轉發等方式重製或呈現本站內容。
  2. 轉售、出租、再散布從本站、API 或 MCP 取得的資料，或把它整合進付費產品、對外服務或 API。
  3. 批量匯出本站、API 或 MCP 的資料，建立資料庫。
  4. 把本站、API 或 MCP 的內容，用於訓練或微調 AI 模型。
  需要商業使用，請來信 [email protected] 洽談授權。

九、禁止事項

• 用自動化程式大量抓取本站頁面、API 或 MCP，規避使用額度，或干擾本站正常運作。
• 嘗試取得他人帳號、繞過登入或存取限制，或未經授權存取本站系統。
• 冒用本站名義，或讓人誤以為本站是政府或官方服務。
• 利用本站資料騷擾、恐嚇、歧視或侵害他人權益。

違反本條款時，本站可以限制或終止你的使用，並保留法律追訴的權利。

十、免責聲明

本站依「現狀」提供服務，不保證服務不中斷、沒有錯誤，或適合特定用途。 在法律允許的範圍內，對於你因使用或無法使用本站，或因信賴本站內容所生的任何直接或間接損害，本公司不負賠償責任。

十一、服務變更與終止

本站可能新增、修改、暫停或停止任何功能。

十二、隱私權

本站怎麼處理你的資料，請見隱私權政策。該政策是本條款的一部分。

十三、準據法與管轄

本條款以中華民國法律為準據法。因本站服務所生的爭議，雙方同意以臺灣臺南地方法院為第一審管轄法院。

十四、條款修訂

本站可能修改本條款，修改後會公布在本頁並更新日期，重大變更會在網站上公告。修改後你繼續使用本站，視為同意新的條款。

十五、聯絡

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