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台北市文山區木柵路1段320號

公寓・3 樓・屋齡 58 年・加強磚造

一眼看懂

這棟歷年 4 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/05/25，2/3F、20.1 坪、總價 1,140 萬（每坪 56.9 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2024/05/251,140萬2/3F・20.1 坪・2 房56.9 萬/坪
2023/03/19860萬3/3F・20.1 坪・3 房42.9 萬/坪
2023/03/11900萬2/3F・20.1 坪・2 房44.9 萬/坪
2018/09/15698萬4/4F・20.4 坪・2 房34.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,020～1,110萬

每坪約 52.6 萬 × 20 坪

49.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.9

依這棟 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 4 筆

2024/05・2 樓・20.05 坪・每坪 56.9 萬 → 換算 59.9 萬
2023/03・3 樓・20.05 坪・每坪 42.9 萬 → 換算 51.4 萬
2023/03・2 樓・20.05 坪・每坪 44.9 萬 → 換算 53.8 萬
2018/09・4 樓・20.37 坪・每坪 34.3 萬 → 換算 49.1 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）56.9萬/坪
文山區整體62.6萬/坪近一年

這棟的房子多半: 20 坪; 總價多在 820～960 萬（最近 4 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 4 筆買賣; 最近一筆 2024/05

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 文山區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

56.9萬/坪

n=1

歷史區間

34.3–56.9萬/坪

共 4 筆

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台北市文山區木柵路1段320號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 25 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 4 筆

2024/05/25
56.9萬/坪
1,140 萬・20.1 坪・2/3F・公寓・屋齡 56 年・2房1廳1衛
2023/03/19
42.9萬/坪
860 萬・20.1 坪・3/3F・公寓・屋齡 55 年・3房0廳1衛
2023/03/11
44.9萬/坪
900 萬・20.1 坪・2/3F・公寓・屋齡 55 年・2房1廳1衛
2018/09/15
34.3萬/坪
698 萬・20.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 31 年・2房1廳1衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/05/25	56.9	1,140	20.1	2/3F	公寓	56年	2房1廳1衛	—
2023/03/19	42.9	860	20.1	3/3F	公寓	55年	3房0廳1衛	—
2023/03/11	44.9	900	20.1	2/3F	公寓	55年	2房1廳1衛	—
2018/09/15	34.3	698	20.4	4/4F	公寓	31年	2房1廳1衛	—

各戶／樓層 3 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	整層
4F	1 筆20.4 坪
3F	1 筆20.0 坪
2F	5 筆20.0 坪