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新光新海灣

基隆市安樂區安樂路1段15號・華廈・9 樓・屋齡 5 年・12 棟

近一年中位單價

45.5萬/坪

+133.5%vs 安樂區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 567 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.2–45.5 萬/坪・2017/11～2025/10・歷年共 98 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆・歷年共 98 筆

2025/10/22
基隆市安樂區安樂路1段13號
45.5萬/坪
1,350 萬
26.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/29
基隆市安樂區安樂路1段5號
38.8萬/坪
3,000 萬
73.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・0房0廳2衛
坡道平面 160萬
2023/07/13
基隆市安樂區安樂路1段25號
41.3萬/坪
1,350 萬
29.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/10
基隆市安樂區安樂路1段25號
37.2萬/坪
1,300 萬
30.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/08
基隆市安樂區安樂路1段7號
43.6萬/坪
2,700 萬
58.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/28
基隆市安樂區安樂路1段25號
28.5萬/坪
1,030 萬
30.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/14
基隆市安樂區安樂路1段17號
35.3萬/坪
2,000 萬
52.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含裝潢
2022/09/08
基隆市安樂區安樂路1段17號
34.1萬/坪
1,956 萬
52.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 165萬
2022/08/30
基隆市安樂區安樂路1段1號
33.5萬/坪
1,900 萬
51.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/08/21
基隆市安樂區安樂路1段15號
32.2萬/坪
1,150 萬
26.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/07/31
基隆市安樂區安樂路1段15號
28.0萬/坪
1,060 萬
37.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/07/22
基隆市安樂區安樂路1段25號
27.6萬/坪
1,005 萬
30.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/18
基隆市安樂區安樂路1段19號
32.0萬/坪
1,860 萬
53.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/07/02
基隆市安樂區安樂路1段19號
35.5萬/坪
2,045 萬
53.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/06/22
基隆市安樂區安樂路1段19號
32.5萬/坪
1,888 萬
53.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/22	基隆市安樂區安樂路1段13號	45.5	1,350	26.4	2/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/29	基隆市安樂區安樂路1段5號	38.8	3,000	73.2	1/9F	華廈	2年	0房0廳2衛	坡道平面 160萬
2023/07/13	基隆市安樂區安樂路1段25號	41.3	1,350	29.1	1/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/10	基隆市安樂區安樂路1段25號	37.2	1,300	30.9	6/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/08	基隆市安樂區安樂路1段7號	43.6	2,700	58.5	1/9F	華廈	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/28	基隆市安樂區安樂路1段25號	28.5	1,030	30.9	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/14	基隆市安樂區安樂路1段17號	35.3	2,000	52.2	2/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2022/09/08	基隆市安樂區安樂路1段17號	34.1	1,956	52.6	8/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/08/30	基隆市安樂區安樂路1段1號	33.5	1,900	51.9	8/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/08/21	基隆市安樂區安樂路1段15號	32.2	1,150	26.4	1/9F	華廈	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/07/31	基隆市安樂區安樂路1段15號	28.0	1,060	37.9	8/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2022/07/22	基隆市安樂區安樂路1段25號	27.6	1,005	30.9	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/18	基隆市安樂區安樂路1段19號	32.0	1,860	53.1	2/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/07/02	基隆市安樂區安樂路1段19號	35.5	2,045	53.1	7/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/22	基隆市安樂區安樂路1段19號	32.5	1,888	53.1	3/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安樂路1段13號	2021/09/04	33.5	2025/10/22	35.6	4.1 年	+6.3%
安樂路1段25號	2021/10/14	31.9	2023/05/10	30.7	1.6 年	-3.9%
安樂路1段25號	2019/04/13	28.1	2022/10/28	24.3	3.5 年	-13.5%
安樂路1段15號	2021/07/14	32.1	2022/07/31	28.0	1 年	-12.7%
安樂路1段25號	2018/01/24	27.2	2022/07/22	23.7	4.5 年	-12.8%
安樂路1段19號	2020/01/20	30.0	2022/07/02	35.5	2.4 年	+18.3%
安樂路1段23號	2017/11/29	27.2	2022/06/06	27.7	4.5 年	+1.8%
安樂路1段9號	2019/01/02	28.4	2022/04/23	25.2	3.3 年	-11.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/01	基隆市安樂區安樂路1段15號	19,500	393	49.4	2/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/11/01	基隆市安樂區安樂路1段15號	19,500	741	26.4	2/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/09/02	基隆市安樂區安樂路1段11號	17,000	512	33.2	6/9F	華廈	2房2廳2衛
2025/01/09	基隆市安樂區安樂路1段11號	17,000	512	33.2	6/9F	華廈	2房2廳2衛
2024/10/14	基隆市安樂區安樂路1段15號	19,500	741	26.4	2/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/19	基隆市安樂區安樂路1段11號	17,000	512	33.2	6/9F	華廈	2房2廳2衛
2023/09/01	基隆市安樂區安樂路1段11號	17,000	512	33.2	6/9F	華廈	2房2廳2衛
2023/04/21	基隆市安樂區安樂路1段15號	17,000	344	49.4	2/9F	華廈	2房1廳1衛