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北大樂馥

新北市三峽區中山路398號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

36.9萬/坪

-11.0%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 722 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 22.9–42.0 萬/坪・2020/06～2025/11・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 95 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/02
新北市三峽區中山路398號
36.9萬/坪
875 萬
23.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/11/26
新北市三峽區中山路398號
37.8萬/坪
1,230 萬
28.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/07/16
新北市三峽區中山路398號
40.1萬/坪
1,288 萬
27.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 175萬
2023/10/14
新北市三峽區中山路398號
38.0萬/坪
900 萬
23.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2022/10/31
新北市三峽區中山路398號
37.1萬/坪
880 萬
23.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
2022/03/08
新北市三峽區中山路400號
38.9萬/坪
1,270 萬
32.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/02/14
新北市三峽區中山路398號
30.0萬/坪
980 萬
27.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 165萬
2021/11/10
新北市三峽區中山路398號
32.2萬/坪
1,300 萬
35.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/01
新北市三峽區中山路412號
42.0萬/坪
1,650 萬
35.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2021/08/17
新北市三峽區中山路398號
26.6萬/坪
1,110 萬
35.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2021/06/10
新北市三峽區中山路398號
36.2萬/坪
1,062 萬
24.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 175萬預售分件
2021/06/10
新北市三峽區中山路398號
23.3萬/坪
985 萬
35.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2021/05/25
新北市三峽區中山路398號
23.4萬/坪
988 萬
35.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2021/05/25
新北市三峽區中山路398號
28.9萬/坪
950 萬
27.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
坡道平面 165萬預售分件
2021/04/26
新北市三峽區中山路398號
26.1萬/坪
1,450 萬
48.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	新北市三峽區中山路398號	36.9	875	23.7	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/11/26	新北市三峽區中山路398號	37.8	1,230	28.1	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/07/16	新北市三峽區中山路398號	40.1	1,288	27.8	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/10/14	新北市三峽區中山路398號	38.0	900	23.7	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/10/31	新北市三峽區中山路398號	37.1	880	23.7	3/14F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2022/03/08	新北市三峽區中山路400號	38.9	1,270	32.7	1/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/02/14	新北市三峽區中山路398號	30.0	980	27.2	2/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2021/11/10	新北市三峽區中山路398號	32.2	1,300	35.1	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/01	新北市三峽區中山路412號	42.0	1,650	35.1	1/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/08/17	新北市三峽區中山路398號	26.6	1,110	35.1	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/06/10	新北市三峽區中山路398號	36.2	1,062	24.5	1/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/06/10	新北市三峽區中山路398號	23.3	985	35.1	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/05/25	新北市三峽區中山路398號	23.4	988	35.1	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/05/25	新北市三峽區中山路398號	28.9	950	27.2	3/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/26	新北市三峽區中山路398號	26.1	1,450	48.8	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+38.5%

中位年化報酬

+12.0%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路398號	2020/07/15	27.0	2025/11/02	36.9	5.3 年	+36.7%
中山路398號	2020/08/17	23.5	2024/11/26	31.5	4.3 年	+33.9%
中山路398號	2021/01/25	24.5	2024/07/16	40.1	3.5 年	+63.7%
中山路398號	2020/09/17	27.4	2023/10/14	38.0	3.1 年	+38.5%
中山路398號	2020/07/15	24.0	2022/10/31	37.1	2.3 年	+54.9%
中山路398號	2020/06/15	24.8	2022/02/14	30.0	1.7 年	+20.7%
中山路398號	2020/08/27	21.9	2021/11/10	28.2	1.2 年	+28.7%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市三峽區中山路398號	15,500	655	23.7	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/29	新北市三峽區中山路398號	25,800	734	35.1	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/13	新北市三峽區中山路398號	28,000	711	35.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/31	新北市三峽區中山路398號	31,500	856	35.1	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/09/15	新北市三峽區中山路398號	18,800	707	23.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/10	新北市三峽區中山路398號	20,000	433	35.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/15	新北市三峽區中山路398號	25,800	734	35.1	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/04/25	新北市三峽區中山路398號	28,000	711	35.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/15	新北市三峽區中山路398號	16,100	579	27.8	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/09/20	新北市三峽區中山路398號	18,800	707	23.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約

顯示 10 / 21 筆

各棟 3 棟

新北市三峽區中山路398號

住宅大樓・14樓・2020 完工・114 筆

北大樂馥

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 21 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 95 筆

租賃紀錄最近 21 筆