桃園市 › 平鎮區

鴻灃RICH（2021 完工）

桃園市平鎮區區中豐路269巷18號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

+16.4%vs 平鎮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 448 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 20.2–40.3 萬/坪・2020/07～2026/07・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄共 59 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/09
桃園市平鎮區區中豐路269巷22號
29.9萬/坪
1,488 萬
38.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2024/12/14
桃園市平鎮區區中豐路269巷30號
31.1萬/坪
1,500 萬
48.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2024/09/17
桃園市平鎮區區中豐路269巷28號
40.3萬/坪
1,165 萬
24.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/09/11
桃園市平鎮區區中豐路269巷18-2號
24.0萬/坪
930 萬
38.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
預售分件
2021/03/09
桃園市平鎮區區中豐路269巷30號
21.4萬/坪
947 萬
37.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2021/01/14
桃園市平鎮區區中豐路269巷30號
21.6萬/坪
960 萬
37.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2020/12/14
桃園市平鎮區區中豐路269巷26號
23.6萬/坪
1,020 萬
36.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2020/11/18
桃園市平鎮區區中豐路269巷18號
25.2萬/坪
1,080 萬
36.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件含裝潢
2020/10/21
桃園市平鎮區區中豐路269巷18號
24.1萬/坪
1,042 萬
36.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2020/10/21
桃園市平鎮區區中豐路269巷30號
22.7萬/坪
1,005 萬
37.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2020/10/13
桃園市平鎮區區中豐路269巷22號
21.6萬/坪
990 萬
38.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2020/10/13
桃園市平鎮區區中豐路269巷26號
23.8萬/坪
1,033 萬
36.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2020/10/13
桃園市平鎮區區中豐路269巷30號
21.5萬/坪
950 萬
37.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2020/10/13
桃園市平鎮區區中豐路269巷26號
21.6萬/坪
941 萬
36.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/09/09
桃園市平鎮區區中豐路269巷20號
23.2萬/坪
731 萬
24.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 155萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	桃園市平鎮區區中豐路269巷22號	29.9	1,488	38.7	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/12/14	桃園市平鎮區區中豐路269巷30號	31.1	1,500	48.2	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/09/17	桃園市平鎮區區中豐路269巷28號	40.3	1,165	24.8	8/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/09/11	桃園市平鎮區區中豐路269巷18-2號	24.0	930	38.7	1/15F	住宅大樓	0年	—	—	預售分件
2021/03/09	桃園市平鎮區區中豐路269巷30號	21.4	947	37.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/01/14	桃園市平鎮區區中豐路269巷30號	21.6	960	37.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/14	桃園市平鎮區區中豐路269巷26號	23.6	1,020	36.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/11/18	桃園市平鎮區區中豐路269巷18號	25.2	1,080	36.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2020/10/21	桃園市平鎮區區中豐路269巷18號	24.1	1,042	36.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/21	桃園市平鎮區區中豐路269巷30號	22.7	1,005	37.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/10/13	桃園市平鎮區區中豐路269巷22號	21.6	990	38.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/13	桃園市平鎮區區中豐路269巷26號	23.8	1,033	36.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/13	桃園市平鎮區區中豐路269巷30號	21.5	950	37.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/13	桃園市平鎮區區中豐路269巷26號	21.6	941	36.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/09	桃園市平鎮區區中豐路269巷20號	23.2	731	24.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+45.1%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中豐路269巷22號	2020/10/13	21.6	2026/07/09	29.9	5.7 年	+38.4%
區中豐路269巷30號	2020/07/27	21.5	2024/12/14	31.1	4.4 年	+45.1%
區中豐路269巷28號	2020/07/27	21.2	2024/09/17	32.4	4.1 年	+53.1%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	桃園市平鎮區區中豐路269巷18號	22,800	476	47.8	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/12	桃園市平鎮區區中豐路269巷22號	22,600	506	38.7	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/10	桃園市平鎮區區中豐路269巷28號	15,000	417	35.9	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/09	桃園市平鎮區區中豐路269巷26號	20,000	420	47.8	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/27	桃園市平鎮區區中豐路269巷18號	22,800	595	36.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/10	桃園市平鎮區區中豐路269巷28號	15,000	417	35.9	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/10	桃園市平鎮區區中豐路269巷26號	22,500	545	36.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/05	桃園市平鎮區區中豐路269巷22號	26,000	526	49.5	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/10	桃園市平鎮區區中豐路269巷28號	16,000	605	24.8	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/01	桃園市平鎮區區中豐路269巷28號	15,000	605	24.8	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費