近一年中位單價
39.1萬/坪
+52.5%vs 平鎮區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 471 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–39.1 萬/坪・2017/07～2026/01・共 123 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1639.1萬/坪1,145 萬25.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/06/0734.1萬/坪1,020 萬25.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/06/0331.9萬/坪976 萬25.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/04/0833.3萬/坪1,336 萬35.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/04/0737.3萬/坪1,100 萬25.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/12/0829.2萬/坪1,360 萬46.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/08/2237.7萬/坪1,110 萬25.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/05/2729.7萬/坪2,222 萬69.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面 160萬
- 2024/05/0734.6萬/坪1,033 萬25.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/03/3128.6萬/坪1,055 萬36.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2024/02/2129.7萬/坪920 萬25.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/12/1024.5萬/坪1,140 萬46.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1627.5萬/坪1,295 萬35.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2023/03/1228.1萬/坪870 萬25.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2022/04/1327.7萬/坪1,700 萬61.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 桃園市平鎮區區新德街233號 | 39.1 | 1,145 | 25.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/06/07 | 桃園市平鎮區區新德街233號 | 34.1 | 1,020 | 25.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/06/03 | 桃園市平鎮區區新德街229號 | 31.9 | 976 | 25.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/04/08 | 桃園市平鎮區區新德街227號 | 33.3 | 1,336 | 35.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/04/07 | 桃園市平鎮區區新德街231號 | 37.3 | 1,100 | 25.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/12/08 | 桃園市平鎮區區新德街237號 | 29.2 | 1,360 | 46.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/22 | 桃園市平鎮區區新德街231號 | 37.7 | 1,110 | 25.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/05/27 | 桃園市平鎮區區新德街237號 | 29.7 | 2,222 | 69.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/05/07 | 桃園市平鎮區區新德街233號 | 34.6 | 1,033 | 25.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/03/31 | 桃園市平鎮區區新德街235號 | 28.6 | 1,055 | 36.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/21 | 桃園市平鎮區區新德街229號 | 29.7 | 920 | 25.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/12/10 | 桃園市平鎮區區新德街225號 | 24.5 | 1,140 | 46.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/16 | 桃園市平鎮區區新德街237號 | 27.5 | 1,295 | 35.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2023/03/12 | 桃園市平鎮區區新德街231號 | 28.1 | 870 | 25.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2022/04/13 | 桃園市平鎮區區新德街239號 | 27.7 | 1,700 | 61.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 11 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+51.6%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區新德街233號 | 2026/01/16 | 31.4 | 7.1 年 | +43.5% | ||
| 區新德街233號 | 2025/06/07 | 28.2 | 7.6 年 | +51.2% | ||
| 區新德街229號 | 2025/06/03 | 26.5 | 1.3 年 | +6.1% | ||
| 區新德街227號 | 2025/04/08 | 28.7 | 6.3 年 | +51.6% | ||
| 區新德街231號 | 2025/04/07 | 30.1 | 7 年 | +51.4% | ||
| 區新德街237號 | 2024/12/08 | 29.2 | 5.5 年 | +41.5% | ||
| 區新德街231號 | 2024/08/22 | 30.4 | 6.5 年 | +57.2% | ||
| 區新德街233號 | 2024/05/07 | 28.6 | 6.3 年 | +55.7% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 桃園市平鎮區區新德街229號 | 18,000 | 489 | 36.8 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 桃園市平鎮區區新德街233號 | 16,500 | 453 | 36.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/30 | 桃園市平鎮區區新德街225號 | 15,000 | 321 | 46.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/19 | 桃園市平鎮區區新德街235號 | 16,000 | 628 | 25.4 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/01 | 桃園市平鎮區區新德街225號 | 16,500 | 354 | 46.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 桃園市平鎮區區新德街229號 | 24,000 | 651 | 36.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/25 | 桃園市平鎮區區新德街233號 | 16,500 | 453 | 36.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/19 | 桃園市平鎮區區新德街227號 | 23,000 | 493 | 46.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/27 | 桃園市平鎮區區新德街231號 | 18,900 | 519 | 36.5 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/20 | 桃園市平鎮區區新德街235號 | 16,000 | 628 | 25.4 | 9/15F | 住宅大樓 |
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