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理享家

桃園市龍潭區東龍路351巷12號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龍潭區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 664 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–33.4 萬/坪・2021/05～2025/07・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄共 61 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/17
桃園市龍潭區東龍路351巷16號
33.4萬/坪
1,132 萬
29.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/05/15
桃園市龍潭區東龍路351巷8號
22.8萬/坪
1,020 萬
44.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2024/03/21
桃園市龍潭區東龍路351巷8號
31.0萬/坪
1,200 萬
34.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
2024/01/16
桃園市龍潭區東龍路351巷8號
29.5萬/坪
1,150 萬
34.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/07/05
桃園市龍潭區東龍路351巷16號
23.5萬/坪
830 萬
29.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/06/15
桃園市龍潭區東龍路353號
27.7萬/坪
2,150 萬
72.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2022/10/01
桃園市龍潭區東龍路351巷10號
24.3萬/坪
980 萬
34.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2022/08/29
桃園市龍潭區東龍路353號
33.4萬/坪
3,288 萬
91.9 坪・1/10F・華廈
坡道平面 220萬
2022/08/06
桃園市龍潭區東龍路351巷16號
24.5萬/坪
870 萬
29.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2022/04/23
桃園市龍潭區東龍路351巷16號
21.9萬/坪
773 萬
29.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2022/04/23
桃園市龍潭區東龍路351巷12號
21.9萬/坪
653 萬
29.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
預售分件
2022/04/09
桃園市龍潭區東龍路351巷12號
21.9萬/坪
773 萬
29.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2022/04/09
桃園市龍潭區東龍路351巷10號
21.9萬/坪
879 萬
34.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2022/04/09
桃園市龍潭區東龍路351巷16號
21.9萬/坪
773 萬
29.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2022/03/19
桃園市龍潭區東龍路351巷10號
22.8萬/坪
930 萬
34.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/17	桃園市龍潭區東龍路351巷16號	33.4	1,132	29.4	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/05/15	桃園市龍潭區東龍路351巷8號	22.8	1,020	44.7	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/03/21	桃園市龍潭區東龍路351巷8號	31.0	1,200	34.6	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）	含增建
2024/01/16	桃園市龍潭區東龍路351巷8號	29.5	1,150	34.6	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/07/05	桃園市龍潭區東龍路351巷16號	23.5	830	29.8	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/06/15	桃園市龍潭區東龍路353號	27.7	2,150	72.1	5/10F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2022/10/01	桃園市龍潭區東龍路351巷10號	24.3	980	34.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/08/29	桃園市龍潭區東龍路353號	33.4	3,288	91.9	1/10F	華廈	—	—	坡道平面 220萬
2022/08/06	桃園市龍潭區東龍路351巷16號	24.5	870	29.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/23	桃園市龍潭區東龍路351巷16號	21.9	773	29.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/23	桃園市龍潭區東龍路351巷12號	21.9	653	29.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/09	桃園市龍潭區東龍路351巷12號	21.9	773	29.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/09	桃園市龍潭區東龍路351巷10號	21.9	879	34.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/09	桃園市龍潭區東龍路351巷16號	21.9	773	29.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/03/19	桃園市龍潭區東龍路351巷10號	22.8	930	34.6	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+44.4%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東龍路351巷16號	2021/11/29	23.2	2025/07/17	33.4	3.6 年	+44.4%
東龍路351巷8號	2021/12/25	24.4	2024/05/15	22.8	2.4 年	-6.7%
東龍路351巷8號	2021/05/28	20.0	2024/03/21	26.8	2.8 年	+34.5%
東龍路351巷8號	2021/05/28	20.0	2024/01/16	25.2	2.6 年	+26.3%
東龍路351巷16號	2021/11/29	23.0	2023/07/05	20.3	1.6 年	-11.4%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	桃園市龍潭區東龍路351巷12號	20,000	671	29.8	2/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/07/21	桃園市龍潭區東龍路351巷16號	22,800	668	29.8	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/17	桃園市龍潭區東龍路351巷12號	17,000	426	39.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/04/09	桃園市龍潭區東龍路351巷16號	17,000	430	39.5	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/03/25	桃園市龍潭區東龍路351巷12號	22,800	664	29.8	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/11	桃園市龍潭區東龍路351巷12號	20,000	671	29.8	2/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/10	桃園市龍潭區東龍路351巷12號	23,000	688	29.8	5/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/07/25	桃園市龍潭區東龍路351巷10號	23,500	635	34.6	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/08	桃園市龍潭區東龍路351巷16號	17,500	588	29.8	2/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/05/14	桃園市龍潭區東龍路351巷12號	23,000	671	29.8	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費