近一年中位單價
30.1萬/坪
+2.0%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 628 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 15.4–43.3 萬/坪・2020/04～2026/01・共 181 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2330.6萬/坪1,138 萬34.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/10/2429.7萬/坪1,130 萬34.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2025/01/2231.1萬/坪740 萬23.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0433.0萬/坪1,225 萬34.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/04/0928.8萬/坪1,360 萬40.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/2827.8萬/坪1,050 萬34.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/10/2124.2萬/坪830 萬30.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/08/2025.3萬/坪960 萬34.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/08/2023.9萬/坪840 萬31.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/08/0522.9萬/坪1,130 萬41.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/07/0927.3萬/坪650 萬23.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/06/2722.7萬/坪540 萬23.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2023/06/1822.7萬/坪785 萬30.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/06/0923.7萬/坪1,168 萬41.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/06/0822.4萬/坪1,190 萬44.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | 高雄市楠梓區創新路875號 | 30.6 | 1,138 | 34.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/10/24 | 高雄市楠梓區創新路879號 | 29.7 | 1,130 | 34.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/22 | 高雄市楠梓區創新路863號 | 31.1 | 740 | 23.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/04 | 高雄市楠梓區創新路861號 | 33.0 | 1,225 | 34.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/09 | 高雄市楠梓區創新路873號 | 28.8 | 1,360 | 40.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/28 | 高雄市楠梓區創新路861號 | 27.8 | 1,050 | 34.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/21 | 高雄市楠梓區創新路881號 | 24.2 | 830 | 30.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/08/20 | 高雄市楠梓區創新路875號 | 25.3 | 960 | 34.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/08/20 | 高雄市楠梓區創新路865號 | 23.9 | 840 | 31.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/08/05 | 高雄市楠梓區創新路869號 | 22.9 | 1,130 | 41.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/07/09 | 高雄市楠梓區創新路863號 | 27.3 | 650 | 23.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/27 | 高雄市楠梓區創新路863號 | 22.7 | 540 | 23.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/18 | 高雄市楠梓區創新路859號 | 22.7 | 785 | 30.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/09 | 高雄市楠梓區創新路871號 | 23.7 | 1,168 | 41.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/06/08 | 高雄市楠梓區創新路871號 | 22.4 | 1,190 | 44.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+45.8%
中位年化報酬
+13.7%
近三年賣出 +13.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 創新路875號 | 2026/01/23 | 30.7 | 2.4 年 | +18.5% | ||
| 創新路879號 | 2025/10/24 | 29.9 | 4.2 年 | +73.2% | ||
| 創新路863號 | 2025/01/22 | 31.1 | 4.7 年 | +82.7% | ||
| 創新路861號 | 2024/06/04 | 32.9 | 4 年 | +106.4% | ||
| 創新路873號 | 2024/04/09 | 29.1 | 2.9 年 | +67.1% | ||
| 創新路861號 | 2024/03/28 | 28.2 | 3.9 年 | +82.3% | ||
| 創新路881號 | 2023/10/21 | 24.9 | 2.9 年 | +48.7% | ||
| 創新路865號 | 2023/08/20 | 24.6 | 2.5 年 | +41.7% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 高雄市楠梓區創新路861號 | 23,000 | 618 | 34.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 高雄市楠梓區創新路863號 | 15,000 | 628 | 23.8 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/23 | 高雄市楠梓區創新路859號 | 24,000 | 721 | 30.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/09 | 高雄市楠梓區創新路881號 | 20,336 | 612 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 高雄市楠梓區創新路879號 | 23,600 | 579 | 40.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/25 | 高雄市楠梓區創新路873號 | 18,800 | 463 | 40.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/01 | 高雄市楠梓區創新路875號 | 27,306 | 803 | 34.0 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/06 | 高雄市楠梓區創新路877號 | 18,000 | 678 | 23.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/30 | 高雄市楠梓區創新路875號 | 24,170 | 651 | 34.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/09 | 高雄市楠梓區創新路879號 | 21,000 | 516 | 40.8 | 7/15F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
高雄市楠梓區創新路875號
住宅大樓・15樓・2023 完工・23 筆
高雄市楠梓區創新路863號
住宅大樓・15樓・2023 完工・21 筆
高雄市楠梓區創新路879號
住宅大樓・15樓・2023 完工・19 筆
高雄市楠梓區創新路859號
住宅大樓・15樓・2023 完工・17 筆
高雄市楠梓區創新路869號
住宅大樓・15樓・2023 完工・17 筆
高雄市楠梓區創新路871號
住宅大樓・15樓・2023 完工・17 筆
高雄市楠梓區創新路873號
住宅大樓・15樓・2023 完工・17 筆
高雄市楠梓區創新路861號
住宅大樓・15樓・2023 完工・16 筆
高雄市楠梓區創新路877號
住宅大樓・15樓・2023 完工・16 筆
高雄市楠梓區創新路881號
住宅大樓・15樓・2023 完工・15 筆
高雄市楠梓區創新路865號
住宅大樓・15樓・2023 完工・14 筆
高雄市楠梓區創新路867號
住宅大樓・15樓・2023 完工・12 筆