近一年中位單價
28.9萬/坪
-7.0%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -4.1%・近三年 30.1
近一年成交
1,603筆
-7.8%一年近 3 月 -31%
租金報酬率
2.69%
月租 648 元/坪・3155 筆
vs 新案
-28%
交屋壓力 1.42・17 新案
成交備註紀錄：楠梓區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 7 筆。看楠梓區名單 →
價格走勢
實線＝楠梓區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
86,875 戶
人口年增
-0.2%
195,169 人
淨遷入率（12 個月）
+0.03%
+57 人
自然增減（12 個月）
-492
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,280 戶，是近一年中古成交的 1.42 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄7號 39.6 坪・16/19F | 13.8 | -15% | 08/11 |
| 高雄市楠梓區惠義街218號 39.3 坪・4/14F | 29.0 | -11% | 07/17 |
| 高雄市楠梓區惠民路233巷10號 36.6 坪・13/15F | 21.3 | -10% | 07/15 |
| 高雄市楠梓區監理南街11號 38.7 坪・13/26F | 33.0 | -16% | 07/04 |
| 高雄市楠梓區監理南街7號 38.8 坪・13/26F | 34.5 | -12% | 07/03 |
| 高雄市楠梓區監理南街11號 38.7 坪・15/26F | 33.4 | -15% | 06/12 |
| 高雄市楠梓區惠義街216號 40.5 坪・4/14F | 28.8 | -11% | 05/25 |
| 高雄市楠梓區惠義街20號 24.4 坪・14/15F | 30.6 | -11% | 05/19 |
高雄市楠梓區監理南街3號
高雄市楠梓區・1年・近一年 59 筆
39.2萬/坪
+6.6%
高雄市楠梓區惠義街210號
高雄市楠梓區・0年・近一年 53 筆
32.5萬/坪
—
高雄市楠梓區加昌路279巷3-3號
高雄市楠梓區・1年・近一年 19 筆
34.6萬/坪
—
高雄市楠梓區高雄大學路500號
高雄市楠梓區・1年・近一年 19 筆
35.4萬/坪
—
高雄市楠梓區右昌街187巷118弄8號
高雄市楠梓區・1年・近一年 18 筆
37.9萬/坪
—
高雄市楠梓區楠梓新路269號
高雄市楠梓區・32年・近一年 16 筆
16.3萬/坪
-12.0%
高雄市楠梓區興楠路355巷85號
高雄市楠梓區・19年・近一年 14 筆
28.9萬/坪
+0.4%
高雄市楠梓區大學一街136號
高雄市楠梓區・1年・近一年 13 筆
34.4萬/坪
+3.3%
鳳凰萃
高雄市楠梓區・1年・近一年 13 筆
37.5萬/坪
-5.7%
微美居鉑金特區
高雄市楠梓區・2年・近一年 13 筆
29.3萬/坪
-5.1%
高雄市楠梓區德賢路289號
高雄市楠梓區・30年・近一年 12 筆
16.7萬/坪
-12.7%
遠見禾悅
高雄市楠梓區・1年・近一年 12 筆
37.1萬/坪
-4.0%
高雄市楠梓區朝明路116巷80號
高雄市楠梓區・9年・近一年 12 筆
26.0萬/坪
-14.0%
高雄市楠梓區寶溪北街221號
高雄市楠梓區・1年・近一年 11 筆
34.0萬/坪
—
高雄市楠梓區裕昌街183號
高雄市楠梓區・14年・近一年 11 筆
25.2萬/坪
-6.0%
高雄市楠梓區加昌路79號
高雄市楠梓區・11年・近一年 11 筆
29.4萬/坪
-10.1%
高雄市楠梓區芎蕉五街157號
高雄市楠梓區・25年・近一年 11 筆
16.1萬/坪
-3.1%
高雄市楠梓區金和街168巷60號
高雄市楠梓區・8年・近一年 10 筆
28.2萬/坪
-12.4%
高雄市楠梓區金富街113號
高雄市楠梓區・6年・近一年 10 筆
31.9萬/坪
+2.5%
捷客
高雄市楠梓區・8年・近一年 10 筆
28.3萬/坪
—
□揚天鵝堡
高雄市楠梓區・3年・近一年 10 筆
30.0萬/坪
-10.7%
翊城晶綻
高雄市楠梓區・1年・近一年 10 筆
37.3萬/坪
—
高雄市楠梓區惠民路233巷2號
高雄市楠梓區・20年・近一年 10 筆
23.7萬/坪
-10.1%
冠傑UI
高雄市楠梓區・2年・近一年 9 筆
32.2萬/坪
-9.0%
高雄市楠梓區秀群路499巷7弄6號
高雄市楠梓區・13年・近一年 9 筆
26.8萬/坪
-0.7%
高雄市楠梓區藍田路745巷42弄3號
高雄市楠梓區・1年・近一年 9 筆
34.9萬/坪
—
高雄市楠梓區土庫三路251巷16號
高雄市楠梓區・14年・近一年 9 筆
26.7萬/坪
-9.9%
高雄市楠梓區廣昌街181號
高雄市楠梓區・11年・近一年 8 筆
25.2萬/坪
—
高雄市楠梓區土庫二路16號
高雄市楠梓區・11年・近一年 8 筆
26.0萬/坪
-0.9%
捷市悅
高雄市楠梓區・2年・近一年 8 筆
32.0萬/坪
-10.4%
高雄市楠梓區大學東路13號
高雄市楠梓區・1年・近一年 8 筆
36.0萬/坪
—
高雄市楠梓區大學二十九路572號
高雄市楠梓區・2年・近一年 8 筆
36.8萬/坪
-15.2%
高雄市楠梓區加昌路298號
高雄市楠梓區・36年・近一年 8 筆
13.2萬/坪
—
高雄市楠梓區翠屏路65號
高雄市楠梓區・12年・近一年 8 筆
29.2萬/坪
+1.9%
高雄市楠梓區安泰街182巷1號
高雄市楠梓區・22年・近一年 7 筆
22.9萬/坪
+0.4%
高雄市楠梓區土庫二路190號
高雄市楠梓區・12年・近一年 7 筆
26.9萬/坪
-10.7%
華尚ART
高雄市楠梓區・2年・近一年 7 筆
30.2萬/坪
—
高雄市楠梓區援中路2巷18號
高雄市楠梓區・2年・近一年 7 筆
36.2萬/坪
-3.0%
高雄市楠梓區金和街168巷110號
高雄市楠梓區・5年・近一年 7 筆
29.6萬/坪
—
高雄市楠梓區加宏路117巷6號
高雄市楠梓區・21年・近一年 7 筆
24.8萬/坪
-8.2%
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區監理南街3號 | 39.2 | +6.6% | 59 | 1年 |
| 高雄市楠梓區惠義街210號 | 32.5 | — | 53 | 0年 |
| 高雄市楠梓區加昌路279巷3-3號 | 34.6 | — | 19 | 1年 |
| 高雄市楠梓區高雄大學路500號 | 35.4 | — | 19 | 1年 |
| 高雄市楠梓區右昌街187巷118弄8號 | 37.9 | — | 18 | 1年 |
| 高雄市楠梓區楠梓新路269號 | 16.3 | -12.0% | 16 | 32年 |
| 高雄市楠梓區興楠路355巷85號 | 28.9 | +0.4% | 14 | 19年 |
| 高雄市楠梓區大學一街136號 | 34.4 | +3.3% | 13 | 1年 |
| 鳳凰萃高雄市楠梓區大學二十六街419號 | 37.5 | -5.7% | 13 | 1年 |
| 微美居鉑金特區高雄市楠梓區大學十九街102號 | 29.3 | -5.1% | 13 | 2年 |
| 高雄市楠梓區德賢路289號 | 16.7 | -12.7% | 12 | 30年 |
| 遠見禾悅高雄市楠梓區大學南路150號 | 37.1 | -4.0% | 12 | 1年 |
| 高雄市楠梓區朝明路116巷80號 | 26.0 | -14.0% | 12 | 9年 |
| 高雄市楠梓區寶溪北街221號 | 34.0 | — | 11 | 1年 |
| 高雄市楠梓區裕昌街183號 | 25.2 | -6.0% | 11 | 14年 |
| 高雄市楠梓區加昌路79號 | 29.4 | -10.1% | 11 | 11年 |
| 高雄市楠梓區芎蕉五街157號 | 16.1 | -3.1% | 11 | 25年 |
| 高雄市楠梓區金和街168巷60號 | 28.2 | -12.4% | 10 | 8年 |
| 高雄市楠梓區金富街113號 | 31.9 | +2.5% | 10 | 6年 |
| 捷客高雄市楠梓區高峰街65號 | 28.3 | — | 10 | 8年 |
| □揚天鵝堡高雄市楠梓區惠正街213號 | 30.0 | -10.7% | 10 | 3年 |
| 翊城晶綻高雄市楠梓區大學十六街306號 | 37.3 | — | 10 | 1年 |
| 高雄市楠梓區惠民路233巷2號 | 23.7 | -10.1% | 10 | 20年 |
| 冠傑UI高雄市楠梓區大學三十八街53號 | 32.2 | -9.0% | 9 | 2年 |
| 高雄市楠梓區秀群路499巷7弄6號 | 26.8 | -0.7% | 9 | 13年 |
| 高雄市楠梓區藍田路745巷42弄3號 | 34.9 | — | 9 | 1年 |
| 高雄市楠梓區土庫三路251巷16號 | 26.7 | -9.9% | 9 | 14年 |
| 高雄市楠梓區廣昌街181號 | 25.2 | — | 8 | 11年 |
| 高雄市楠梓區土庫二路16號 | 26.0 | -0.9% | 8 | 11年 |
| 捷市悅高雄市楠梓區加昌路88巷62號 | 32.0 | -10.4% | 8 | 2年 |
| 高雄市楠梓區大學東路13號 | 36.0 | — | 8 | 1年 |
| 高雄市楠梓區大學二十九路572號 | 36.8 | -15.2% | 8 | 2年 |
| 高雄市楠梓區加昌路298號 | 13.2 | — | 8 | 36年 |
| 高雄市楠梓區翠屏路65號 | 29.2 | +1.9% | 8 | 12年 |
| 高雄市楠梓區安泰街182巷1號 | 22.9 | +0.4% | 7 | 22年 |
| 高雄市楠梓區土庫二路190號 | 26.9 | -10.7% | 7 | 12年 |
| 華尚ART高雄市楠梓區三山街69巷6號 | 30.2 | — | 7 | 2年 |
| 高雄市楠梓區援中路2巷18號 | 36.2 | -3.0% | 7 | 2年 |
| 高雄市楠梓區金和街168巷110號 | 29.6 | — | 7 | 5年 |
| 高雄市楠梓區加宏路117巷6號 | 24.8 | -8.2% | 7 | 21年 |
最新成交
- 2026/10/15大學二十九路578號35.1萬/坪1,300 萬・31.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 190 萬
- 2026/10/10安泰街182巷3號22.4萬/坪165 萬・7.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/10/07右昌街187巷122號38.4萬/坪2,650 萬・68.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2026/10/03監理南街13號38.4萬/坪2,012 萬・47.2 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/10/01翠屏路150號36.3萬/坪4,380 萬・120.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年
- 2026/10/01瑞屏路60-3號22.8萬/坪568 萬・24.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2026/10/01翠屏路152號34.4萬/坪3,650 萬・106.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年
- 2026/10/01德賢路267巷11號29.2萬/坪1,050 萬・36.0 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/10/01裕昌街191號25.2*萬/坪1,130 萬・36.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/30後昌路821號6.8萬/坪200 萬・29.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/09/30榮昌街30號24.0*萬/坪800 萬・23.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/28芎蕉五街157號17.4萬/坪158 萬・9.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2026/09/26大學西路853巷3號39.4萬/坪2,950 萬・74.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房1廳4衛
- 2026/09/26大學二十六街403號39.9萬/坪1,506 萬・33.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/09/26大學二街7號30.1*萬/坪1,100 萬・27.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價含裝潢備註：含傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/15 | 高雄市楠梓區大學二十九路578號 | 看社區 | 35.1 | 1,300 | 31.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/10/10 | 高雄市楠梓區安泰街182巷3號 | 看社區 | 22.4 | 165 | 7.4 | 8/10F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/10/07 | 高雄市楠梓區右昌街187巷122號 | 看社區 | 38.4 | 2,650 | 68.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/10/03 | 高雄市楠梓區監理南街13號 | 看社區 | 38.4 | 2,012 | 47.2 | 11/26F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/10/01 | 高雄市楠梓區翠屏路150號 | — | 36.3 | 4,380 | 120.7 | — | 透天厝 | 0年 | — | — | |
| 2026/10/01 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-3號 | 看社區 | 22.8 | 568 | 24.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/10/01 | 高雄市楠梓區翠屏路152號 | — | 34.4 | 3,650 | 106.2 | — | 透天厝 | 0年 | — | — | |
| 2026/10/01 | 高雄市楠梓區德賢路267巷11號 | 看社區 | 29.2 | 1,050 | 36.0 | 1/19F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/10/01 | 高雄市楠梓區裕昌街191號 | 看社區 | 25.2* | 1,130 | 36.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/30 | 高雄市楠梓區後昌路821號 | 看社區 | 6.8 | 200 | 29.5 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/30 | 高雄市楠梓區榮昌街30號 | 看社區 | 24.0* | 800 | 23.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/28 | 高雄市楠梓區芎蕉五街157號 | 看社區 | 17.4 | 158 | 9.1 | 5/6F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/26 | 高雄市楠梓區大學西路853巷3號 | — | 39.4 | 2,950 | 74.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2026/09/26 | 高雄市楠梓區大學二十六街403號 | 鳳凰萃 | 39.9 | 1,506 | 33.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/09/26 | 高雄市楠梓區大學二街7號 | 都市森河畔 | 30.1* | 1,100 | 27.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
顯示 15 / 30 筆