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南投縣南投市彰南路2段475巷38號

南投縣南投市彰南路2段475巷38號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南投市n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 12.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 369 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.2–17.9 萬/坪・2012/07～2025/01・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄共 32 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/01
南投縣南投市南崗二路466號
12.8萬/坪
350 萬
27.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/09/16
南投縣南投市南崗二路468號
11.4萬/坪
345 萬
30.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・1房2廳2衛
2023/06/14
南投縣南投市彰南路2段475巷38號
7.2萬/坪
280 萬
38.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/08/04
南投縣南投市南崗二路466號
7.4萬/坪
420 萬
36.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/05/05
南投縣南投市彰南路2段475巷42號
17.9萬/坪
300 萬
16.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2022/03/31
南投縣南投市彰南路2段475巷38號
9.9萬/坪
325 萬
32.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/11/27
南投縣南投市南崗二路466號
13.5萬/坪
370 萬
27.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2021/08/01
南投縣南投市彰南路2段475巷38號
9.9萬/坪
365 萬
36.9 坪・3/7F・公寓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2021/04/27
南投縣南投市彰南路2段475巷50號
12.5萬/坪
368 萬
29.4 坪・1/7F・公寓・屋齡 24 年・2房1廳2衛
2021/03/17
南投縣南投市彰南路2段475巷38號
8.6萬/坪
280 萬
32.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
2021/03/01
南投縣南投市彰南路2段475巷38號
6.3萬/坪
336 萬
34.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 115萬）
2020/12/15
南投縣南投市南崗二路466號
10.3萬/坪
280 萬
27.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2020/09/03
南投縣南投市彰南路2段475巷38號
6.5萬/坪
330 萬
32.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 118萬）
2019/07/21
南投縣南投市彰南路2段475巷38號
9.1萬/坪
315 萬
34.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/10/29
南投縣南投市彰南路2段475巷48號
8.5萬/坪
305 萬
36.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/01/01	南投縣南投市南崗二路466號	12.8	350	27.3	5/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2024/09/16	南投縣南投市南崗二路468號	11.4	345	30.4	1/7F	華廈	28年	1房2廳2衛	—
2023/06/14	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	7.2	280	38.8	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/04	南投縣南投市南崗二路466號	7.4	420	36.5	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/05/05	南投縣南投市彰南路2段475巷42號	17.9	300	16.8	1/7F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2022/03/31	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	9.9	325	32.7	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	南投縣南投市南崗二路466號	13.5	370	27.3	6/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2021/08/01	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	9.9	365	36.9	3/7F	公寓	25年	3房1廳2衛	—
2021/04/27	南投縣南投市彰南路2段475巷50號	12.5	368	29.4	1/7F	公寓	24年	2房1廳2衛	—
2021/03/17	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	8.6	280	32.7	6/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2021/03/01	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	6.3	336	34.9	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 115萬）
2020/12/15	南投縣南投市南崗二路466號	10.3	280	27.3	6/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2020/09/03	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	6.5	330	32.9	4/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 118萬）
2019/07/21	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	9.1	315	34.8	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/10/29	南投縣南投市彰南路2段475巷48號	8.5	305	36.1	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+30.4%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南崗二路466號	2015/05/20	6.1	2022/08/04	10.4	7.2 年	+71.6%
南崗二路466號	2020/12/15	10.3	2021/11/27	13.5	1 年	+32.1%
彰南路2段475巷38號	2015/08/07	7.8	2021/08/01	9.9	6 年	+26%
南崗二路466號	2013/01/29	4.5	2020/12/15	10.3	7.9 年	+127.6%
彰南路2段475巷38號	2014/02/17	6.4	2016/09/29	8.4	2.6 年	+30.4%
彰南路2段475巷38號	2014/10/22	7.6	2015/08/07	7.8	0.8 年	+3.5%
彰南路2段475巷38號	2013/07/22	4.2	2014/02/17	6.4	0.6 年	+53.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	南投縣南投市彰南路2段475巷40號	10,500	410	25.6	1/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/12/01	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	12,000	327	36.7	1/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2024/11/20	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	9,000	245	36.7	1/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/20	南投縣南投市彰南路2段475巷40號	10,000	390	25.6	1/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/11/13	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	7,700	221	34.7	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/12/05	南投縣南投市彰南路2段475巷40號	10,000	390	25.6	1/7F	華廈	2房1廳1衛
2023/12/04	南投縣南投市彰南路2段475巷38號	10,300	281	36.7	1/7F	華廈	3房1廳1衛
2018/11/16	南投縣南投市彰南路2段475巷42號	7,000	595	11.8	1/7F	華廈	1房1廳1衛
2015/05/07	南投縣南投市彰南路2段475巷40號	8,000	311	25.6	1/1F	店面	—