近一年中位單價
42.7萬/坪
+46.9%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 431 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.8–53.0 萬/坪・2011/03～2026/01・共 312 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2142.7萬/坪2,200 萬47.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/2152.4萬/坪2,688 萬44.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/11/0753.0萬/坪2,158 萬37.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/1544.8萬/坪2,350 萬44.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/08/0446.9萬/坪2,400 萬47.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/2648.4萬/坪1,960 萬36.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/2645.5萬/坪2,200 萬44.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/0743.3萬/坪2,200 萬47.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/08/0847.7萬/坪1,960 萬37.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/05/2743.8萬/坪2,350 萬53.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2022/10/0144.2萬/坪1,830 萬37.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/08/3141.0萬/坪2,300 萬47.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）含裝潢
- 2022/06/0237.3萬/坪1,950 萬52.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/02/1324.7萬/坪1,360 萬43.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2022/02/1342.9萬/坪2,300 萬53.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 台中市南區文心南路546-2號 | 42.7 | 2,200 | 47.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/21 | 台中市南區文心南路546-2號 | 52.4 | 2,688 | 44.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/11/07 | 台中市南區文心南路546-3號 | 53.0 | 2,158 | 37.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/15 | 台中市南區文心南路546-2號 | 44.8 | 2,350 | 44.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/08/04 | 台中市南區文心南路546-6號 | 46.9 | 2,400 | 47.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/26 | 台中市南區文心南路546-6號 | 48.4 | 1,960 | 36.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/26 | 台中市南區文心南路546-2號 | 45.5 | 2,200 | 44.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/07 | 台中市南區文心南路546-6號 | 43.3 | 2,200 | 47.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/08/08 | 台中市南區文心南路546-3號 | 47.7 | 1,960 | 37.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/05/27 | 台中市南區文心南路546-1號 | 43.8 | 2,350 | 53.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/01 | 台中市南區文心南路546-6號 | 44.2 | 1,830 | 37.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/08/31 | 台中市南區文心南路546-3號 | 41.0 | 2,300 | 47.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | 含裝潢 |
| 2022/06/02 | 台中市南區文心南路546號 | 37.3 | 1,950 | 52.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/13 | 台中市南區文心南路546-1號 | 24.7 | 1,360 | 43.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/02/13 | 台中市南區文心南路546-1號 | 42.9 | 2,300 | 53.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 4 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+76.4%
中位年化報酬
+11.1%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
1%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心南路546-2號 | 2026/01/21 | 39.0 | 5.9 年 | +35% | ||
| 心南路546-3號 | 2024/11/07 | 46.5 | 9 年 | +71.8% | ||
| 心南路546-2號 | 2024/09/15 | 37.5 | 5.9 年 | +53.6% | ||
| 心南路546-6號 | 2024/08/04 | 42.5 | 8.4 年 | +81.4% | ||
| 心南路546-1號 | 2023/05/27 | 43.8 | 1.3 年 | +2.2% | ||
| 心南路546-3號 | 2022/08/31 | 35.1 | 11.5 年 | +140.7% | ||
| 心南路546-1號 | 2022/02/13 | 24.7 | 10.6 年 | +86.7% | ||
| 心南路546-3號 | 2022/01/22 | 36.0 | 3.1 年 | +45.1% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 台中市南區文心南路546號 | 27,000 | 509 | 52.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/06 | 台中市南區文心南路546-3號 | 20,000 | 354 | 56.4 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/01 | 台中市南區文心南路546-3號 | 27,000 | 582 | 46.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/22 | 台中市南區文心南路546-3號 | 22,000 | 390 | 56.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/20 | 台中市南區文心南路546-3號 | 20,000 | 354 | 56.4 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/31 | 台中市南區文心南路546-3號 | 22,000 | 390 | 56.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/20 | 台中市南區文心南路546-3號 | 24,760 | 532 | 46.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/06/28 | 台中市南區文心南路546-3號 | 22,000 | 466 | 47.3 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/14 | 台中市南區文心南路546-3號 | 27,000 | 582 | 37.3 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/01 | 台中市南區文心南路546號 | 28,000 | 529 | 52.9 | 10/15F | 住宅大樓 |
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