近一年中位單價
28.8萬/坪
-3.9%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -8.4%・近三年 30.8
近一年成交
901筆
-5.0%一年近 3 月 -18%
租金報酬率
2.69%
月租 645 元/坪・1489 筆
vs 新案
-48%
交屋壓力 1.63・17 新案
價格走勢
實線＝南區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.8%
58,628 戶
人口年增
+0.1%
128,416 人
淨遷入率（12 個月）
+0.34%
+434 人
自然增減（12 個月）
-325
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,466 戶，是近一年中古成交的 1.63 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.49%・±10% 內 45.09%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台中市南區信義南街120號 39.6 坪・4/15F | 21.4 | -15% | 09/01 |
| 台中市南區工學二街115巷39號 32.5 坪・9/12F | 22.7 | -11% | 08/09 |
| 勝興文心大慶 33.2 坪・4/14F | 25.0 | -43% | 03/21 |
| 台中市南區大慶街2段7巷21號 35.8 坪・5/12F | 22.3 | -12% | 02/10 |
| 台中市南區工學路126巷36號 40 坪・10/17F | 21.0 | -10% | 01/29 |
| 櫻花孩子王 46.7 坪・4/15F | 35.5 | -16% | 01/27 |
| 台中市南區工學二街125號 32 坪・4/12F | 20.0 | -22% | 01/23 |
| 台中市南區學府路175號 31.8 坪・7/15F | 22.8 | -14% | 12/15 |
台中市南區學府路146巷15號
台中市南區・29年・近一年 27 筆
25.3萬/坪
+6.4%
台中市南區工學一街169號
台中市南區・28年・近一年 19 筆
25.5萬/坪
-9.4%
富宇上和苑
台中市南區・1年・近一年 17 筆
47.7萬/坪
—
台中市南區五權南路483號
台中市南區・18年・近一年 15 筆
33.1萬/坪
-14.5%
台中市南區學府路168巷7號
台中市南區・29年・近一年 13 筆
23.1萬/坪
-6.3%
台中市南區東興路1段25巷15號
台中市南區・25年・近一年 12 筆
31.0萬/坪
—
台中市南區東興路1段16號
台中市南區・20年・近一年 12 筆
23.9萬/坪
-4.6%
台中市南區南平路39號
台中市南區・31年・近一年 12 筆
25.4萬/坪
—
台中市南區工學路116號
台中市南區・31年・近一年 11 筆
23.4萬/坪
-10.4%
登陽大地悅章
台中市南區・0年・近一年 11 筆
48.1萬/坪
+0.6%
台中市南區復興路1段271號
台中市南區・33年・近一年 11 筆
25.4萬/坪
-6.2%
台中市南區文心南路888號
台中市南區・15年・近一年 10 筆
33.8萬/坪
-8.0%
台中市南區忠明南路819號
台中市南區・22年・近一年 10 筆
34.8萬/坪
-7.6%
勝興文心大慶
台中市南區・4年・近一年 10 筆
44.2萬/坪
-4.3%
台中市南區工學北路86號
台中市南區・30年・近一年 9 筆
24.1萬/坪
-7.5%
櫻花孩子王
台中市南區・7年・近一年 8 筆
42.1萬/坪
-1.9%
工學匯
台中市南區・1年・近一年 7 筆
37.7萬/坪
—
君匯
台中市南區・2年・近一年 7 筆
49.5萬/坪
+26.3%
泓瑞恆昕
台中市南區・2年・近一年 7 筆
44.7萬/坪
+6.3%
台中市南區大慶街1段246-12號
台中市南區・18年・近一年 7 筆
34.8萬/坪
—
台中市南區國光路365巷38號
台中市南區・31年・近一年 7 筆
26.2萬/坪
—
In House
台中市南區・1年・近一年 7 筆
47.7萬/坪
—
熊PRO
台中市南區・1年・近一年 6 筆
36.9萬/坪
—
台中市南區復興路2段77號
台中市南區・6年・近一年 6 筆
40.0萬/坪
—
台中市南區學府路189號
台中市南區・32年・近一年 6 筆
26.6萬/坪
-13.0%
台中市南區復興北路521號
台中市南區・33年・近一年 6 筆
24.9萬/坪
-25.9%
臺中市南區下橋仔頭段163-11地號
台中市南區・9年・近一年 6 筆
40.2萬/坪
—
台中市南區三民西路345號
台中市南區・21年・近一年 6 筆
36.4萬/坪
—
台中市南區復興北路767號
台中市南區・12年・近一年 5 筆
33.7萬/坪
—
台中市南區南和路213號
台中市南區・33年・近一年 5 筆
21.1萬/坪
—
台中市南區五權南一路55號
台中市南區・14年・近一年 5 筆
32.2萬/坪
—
台中市南區忠明南路730巷22號
台中市南區・31年・近一年 5 筆
25.1萬/坪
—
登陽青籟
台中市南區・2年・近一年 5 筆
40.0萬/坪
-11.8%
台中市南區合作街347號
台中市南區・33年・近一年 4 筆
27.2萬/坪
—
台中市南區復興路3段142號
台中市南區・31年・近一年 4 筆
21.6萬/坪
—
台中市南區復興北路801巷68號
台中市南區・8年・近一年 4 筆
37.2萬/坪
-13.2%
台中市南區三民西路297號
台中市南區・19年・近一年 4 筆
32.0萬/坪
—
台中市南區復興路2段34號
台中市南區・32年・近一年 4 筆
24.5萬/坪
-19.9%
台中市南區復興北路500號
台中市南區・32年・近一年 4 筆
23.3萬/坪
—
台中市南區德富路60號
台中市南區・28年・近一年 4 筆
26.7萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 台中市南區學府路146巷15號 | 25.3 | +6.4% | 27 | 29年 |
| 台中市南區工學一街169號 | 25.5 | -9.4% | 19 | 28年 |
| 富宇上和苑台中市南區南平路338巷6號 | 47.7 | — | 17 | 1年 |
| 台中市南區五權南路483號 | 33.1 | -14.5% | 15 | 18年 |
| 台中市南區學府路168巷7號 | 23.1 | -6.3% | 13 | 29年 |
| 台中市南區東興路1段25巷15號 | 31.0 | — | 12 | 25年 |
| 台中市南區東興路1段16號 | 23.9 | -4.6% | 12 | 20年 |
| 台中市南區南平路39號 | 25.4 | — | 12 | 31年 |
| 台中市南區工學路116號 | 23.4 | -10.4% | 11 | 31年 |
| 登陽大地悅章台中市南區福田二街182號 | 48.1 | +0.6% | 11 | 0年 |
| 台中市南區復興路1段271號 | 25.4 | -6.2% | 11 | 33年 |
| 台中市南區文心南路888號 | 33.8 | -8.0% | 10 | 15年 |
| 台中市南區忠明南路819號 | 34.8 | -7.6% | 10 | 22年 |
| 勝興文心大慶台中市南區大慶街1段253號 | 44.2 | -4.3% | 10 | 4年 |
| 台中市南區工學北路86號 | 24.1 | -7.5% | 9 | 30年 |
| 櫻花孩子王台中市南區復興北路22號 | 42.1 | -1.9% | 8 | 7年 |
| 工學匯台中市南區工學路155巷32弄6號 | 37.7 | — | 7 | 1年 |
| 君匯台中市南區和昌街89號 | 49.5 | +26.3% | 7 | 2年 |
| 泓瑞恆昕台中市南區東興路1段25號 | 44.7 | +6.3% | 7 | 2年 |
| 台中市南區大慶街1段246-12號 | 34.8 | — | 7 | 18年 |
| 台中市南區國光路365巷38號 | 26.2 | — | 7 | 31年 |
| In House台中市南區復興路2段71巷55號 | 47.7 | — | 7 | 1年 |
| 熊PRO台中市南區復興路2段71巷32號 | 36.9 | — | 6 | 1年 |
| 台中市南區復興路2段77號 | 40.0 | — | 6 | 6年 |
| 台中市南區學府路189號 | 26.6 | -13.0% | 6 | 32年 |
| 台中市南區復興北路521號 | 24.9 | -25.9% | 6 | 33年 |
| 臺中市南區下橋仔頭段163-11地號 | 40.2 | — | 6 | 9年 |
| 台中市南區三民西路345號 | 36.4 | — | 6 | 21年 |
| 台中市南區復興北路767號 | 33.7 | — | 5 | 12年 |
| 台中市南區南和路213號 | 21.1 | — | 5 | 33年 |
| 台中市南區五權南一路55號 | 32.2 | — | 5 | 14年 |
| 台中市南區忠明南路730巷22號 | 25.1 | — | 5 | 31年 |
| 登陽青籟台中市南區復興路1段17號 | 40.0 | -11.8% | 5 | 2年 |
| 台中市南區合作街347號 | 27.2 | — | 4 | 33年 |
| 台中市南區復興路3段142號 | 21.6 | — | 4 | 31年 |
| 台中市南區復興北路801巷68號 | 37.2 | -13.2% | 4 | 8年 |
| 台中市南區三民西路297號 | 32.0 | — | 4 | 19年 |
| 台中市南區復興路2段34號 | 24.5 | -19.9% | 4 | 32年 |
| 台中市南區復興北路500號 | 23.3 | — | 4 | 32年 |
| 台中市南區德富路60號 | 26.7 | — | 4 | 28年 |
最新成交
- 2026/10/09興大路307巷18號35.0萬/坪1,080 萬・30.9 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・7房2廳2衛含增建備註：就不動產買賣標示現況存有瑕疵經買賣雙方商議買賣條件將之納入考量後並反應於買賣價格上其他增建
- 2026/10/07工學北路86號26.6萬/坪242 萬・9.1 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/10/06復興路2段80-1號55.6萬/坪5,980 萬・107.5 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・4房2廳5衛含增建備註：本案土地價款5317萬元整,建物價款663萬元整其他增建
- 2026/10/05南門路59巷87弄8號43.9萬/坪1,300 萬・29.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/10/05工學一街181號26.8萬/坪650 萬・24.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2026/10/04復興路3段148-5號19.8萬/坪750 萬・38.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/10/01仁和路214巷2號27.4萬/坪169 萬・6.2 坪・—・公寓・1房0廳1衛
- 2026/09/30南平路39號25.6萬/坪215 萬・8.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/09/27德富路26號43.7萬/坪2,636 萬・54.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 236 萬
- 2026/09/26台中路440號22.4萬/坪200 萬・8.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/09/24五權南路680巷44弄22號40.4萬/坪3,880 萬・96.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年含增建
- 2026/09/23復興路2段155號38.9*萬/坪1,890 萬・40.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/20復興路2段77號34.3*萬/坪860 萬・16.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/17福田二街22巷36號33.6萬/坪1,958 萬・58.2 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・5房2廳3衛
- 2026/09/17南平路39號25.1萬/坪260 萬・10.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/09 | 台中市南區興大路307巷18號 | — | 35.0 | 1,080 | 30.9 | — | 透天厝 | 45年 | 7房2廳2衛 | — | 含增建 就不動產買賣標示現況存有瑕疵經買賣雙方商議買賣條件將之納入考量後並反應於買賣價格上其他增建 |
| 2026/10/07 | 台中市南區工學北路86號 | 看社區 | 26.6 | 242 | 9.1 | 13/18F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/10/06 | 台中市南區復興路2段80-1號 | — | 55.6 | 5,980 | 107.5 | — | 透天厝 | 12年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 本案土地價款5317萬元整,建物價款663萬元整其他增建 |
| 2026/10/05 | 台中市南區南門路59巷87弄8號 | — | 43.9 | 1,300 | 29.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/10/05 | 台中市南區工學一街181號 | 看社區 | 26.8 | 650 | 24.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/10/04 | 台中市南區復興路3段148-5號 | 看社區 | 19.8 | 750 | 38.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/10/01 | 台中市南區仁和路214巷2號 | — | 27.4 | 169 | 6.2 | — | 公寓 | — | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/30 | 台中市南區南平路39號 | 看社區 | 25.6 | 215 | 8.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/27 | 台中市南區德富路26號 | 看社區 | 43.7 | 2,636 | 54.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 236 萬 | |
| 2026/09/26 | 台中市南區台中路440號 | 看社區 | 22.4 | 200 | 8.9 | 6/7F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/24 | 台中市南區五權南路680巷44弄22號 | — | 40.4 | 3,880 | 96.1 | — | 透天厝 | 2年 | — | — | 含增建 |
| 2026/09/23 | 台中市南區復興路2段155號 | 看社區 | 38.9* | 1,890 | 40.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/20 | 台中市南區復興路2段77號 | 看社區 | 34.3* | 860 | 16.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/17 | 台中市南區福田二街22巷36號 | 看社區 | 33.6 | 1,958 | 58.2 | — | 透天厝 | 19年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/09/17 | 台中市南區南平路39號 | 看社區 | 25.1 | 260 | 10.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
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