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台中市南區東興路1段97號

台中市南區東興路1段97號・住宅大樓・13 樓・屋齡 24 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–38.0 萬/坪・2012/11～2025/06・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/15
台中市南區東興路1段95號
31.1萬/坪
1,030 萬
33.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2024/08/04
台中市南區東興路1段99號
36.8萬/坪
1,220 萬
31.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬含增建
2024/05/14
台中市南區東興路1段89號
38.0萬/坪
1,288 萬
31.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2024/03/20
台中市南區德祥街3號
29.7萬/坪
1,230 萬
35.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/10/10
台中市南區東興路1段97號
29.0萬/坪
1,030 萬
32.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/22
台中市南區東興路1段83號
27.8萬/坪
1,220 萬
37.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/15
台中市南區東興路1段87號
28.9萬/坪
1,095 萬
31.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/09/04
台中市南區東興路1段85號
29.8萬/坪
1,010 萬
29.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/06/20
台中市南區東興路1段97號
27.2萬/坪
1,070 萬
32.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/03/26
台中市南區東興路1段85號
26.4萬/坪
960 萬
29.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/02/10
台中市南區東興路1段97號
24.6萬/坪
885 萬
32.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2021/11/28
台中市南區東興路1段99號
27.6萬/坪
950 萬
31.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2021/10/24
台中市南區東興路1段93號
25.3萬/坪
760 萬
30.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
2021/10/04
台中市南區東興路1段83號
23.5萬/坪
960 萬
37.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2021/08/22
台中市南區德祥街3號
21.5萬/坪
760 萬
35.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/15	台中市南區東興路1段95號	31.1	1,030	33.1	7/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/08/04	台中市南區東興路1段99號	36.8	1,220	31.5	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2024/05/14	台中市南區東興路1段89號	38.0	1,288	31.8	8/13F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/03/20	台中市南區德祥街3號	29.7	1,230	35.4	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/10/10	台中市南區東興路1段97號	29.0	1,030	32.8	4/13F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/22	台中市南區東興路1段83號	27.8	1,220	37.4	8/13F	住宅大樓	21年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/15	台中市南區東興路1段87號	28.9	1,095	31.7	9/13F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/09/04	台中市南區東興路1段85號	29.8	1,010	29.5	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/06/20	台中市南區東興路1段97號	27.2	1,070	32.8	7/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/03/26	台中市南區東興路1段85號	26.4	960	29.5	11/13F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/02/10	台中市南區東興路1段97號	24.6	885	32.8	5/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/11/28	台中市南區東興路1段99號	27.6	950	31.5	10/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/10/24	台中市南區東興路1段93號	25.3	760	30.1	9/13F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2021/10/04	台中市南區東興路1段83號	23.5	960	37.4	12/13F	住宅大樓	19年	5房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/08/22	台中市南區德祥街3號	21.5	760	35.4	12/13F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +14.4%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興路1段89號	2019/01/12	19.0	2024/05/14	36.5	5.3 年	+92.2%
興路1段83號	2014/01/13	14.5	2023/07/22	26.9	9.5 年	+84.8%
興路1段97號	2013/12/20	11.9	2022/02/10	24.1	8.1 年	+102.2%
興路1段93號	2020/08/30	19.4	2021/05/07	21.5	0.7 年	+10.8%
興路1段83號	2014/02/28	14.7	2020/08/29	19.6	6.5 年	+33%
興路1段89號	2016/10/20	17.6	2019/01/12	19.0	2.2 年	+8.1%
興路1段93號	2013/04/28	10.0	2017/12/30	18.8	4.7 年	+88.3%
興路1段93號	2013/07/29	13.7	2017/08/05	17.1	4 年	+25.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	台中市南區東興路1段99號	18,400	582	31.5	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/07/29	台中市南區東興路1段85號	18,000	612	29.5	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2023/11/10	台中市南區德祥街1號	9,135	317	28.8	2/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/11/10	台中市南區德祥街1號	12,185	450	27.2	1/13F	店面	2房1廳2衛
2023/09/26	台中市南區德祥街1號	25,000	446	56.0	—	店面	2房2廳2衛	含裝潢含管理費
2023/09/12	台中市南區東興路1段99號	24,050	760	31.6	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢含管理費
2023/07/29	台中市南區東興路1段85號	18,000	612	29.5	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/06/19	台中市南區東興路1段97號	23,000	641	32.4	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2021/08/04	台中市南區東興路1段97號	18,000	502	32.4	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2021/03/04	台中市南區德祥街3號	21,000	592	35.4	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費