近一年中位單價
29.6萬/坪
+1.6%vs 大里區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 536 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–30.5 萬/坪・2012/09～2025/11・共 43 筆買賣成交紀錄 最近 43 筆
- 2025/11/1529.6萬/坪950 萬26.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/12/2230.5萬/坪808 萬26.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1523.4萬/坪430 萬18.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2023/10/0119.3萬/坪535 萬18.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/09/2425.1萬/坪630 萬17.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/07/0928.4萬/坪630 萬17.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/04/0215.8萬/坪420 萬26.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛含增建
- 2022/05/1227.3萬/坪490 萬17.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2021/07/0721.8萬/坪748 萬26.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/06/0626.0萬/坪800 萬26.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2020/01/0614.9萬/坪568 萬26.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2019/09/0315.5萬/坪410 萬26.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2019/07/0319.1萬/坪678 萬26.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2019/02/2018.8萬/坪670 萬26.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2018/03/2220.9萬/坪383 萬18.3 坪・11/12F・套房・屋齡 14 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 台中市大里區區大明路448號 | 29.6 | 950 | 26.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/12/22 | 台中市大里區區大明路448號 | 30.5 | 808 | 26.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/15 | 台中市大里區區大明路446號 | 23.4 | 430 | 18.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/01 | 台中市大里區區大明路448號 | 19.3 | 535 | 18.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/09/24 | 台中市大里區區大明路446號 | 25.1 | 630 | 17.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/07/09 | 台中市大里區區大明路448號 | 28.4 | 630 | 17.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/04/02 | 台中市大里區區大明路446號 | 15.8 | 420 | 26.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/12 | 台中市大里區區大明路448號 | 27.3 | 490 | 17.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/07 | 台中市大里區區大明路448號 | 21.8 | 748 | 26.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/06/06 | 台中市大里區區大明路446號 | 26.0 | 800 | 26.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2020/01/06 | 台中市大里區區大明路448號 | 14.9 | 568 | 26.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2019/09/03 | 台中市大里區區大明路446號 | 15.5 | 410 | 26.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/03 | 台中市大里區區大明路448號 | 19.1 | 678 | 26.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2019/02/20 | 台中市大里區區大明路446號 | 18.8 | 670 | 26.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2018/03/22 | 台中市大里區區大明路446號 | 20.9 | 383 | 18.3 | 11/12F | 套房 | 14年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+30.1%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區大明路448號 | 2025/11/15 | 27.9 | 8.5 年 | +46.2% | ||
| 區大明路446號 | 2023/04/02 | 15.8 | 3.6 年 | +2.4% | ||
| 區大明路448號 | 2019/07/03 | 19.9 | 5.8 年 | +29.9% | ||
| 區大明路446號 | 2018/03/22 | 20.9 | 1.1 年 | +7% | ||
| 區大明路448號 | 2017/05/12 | 19.1 | 2.4 年 | +18.2% | ||
| 區大明路448號 | 2017/05/11 | 20.3 | 4.6 年 | +65.9% | ||
| 區大明路446號 | 2017/02/07 | 19.5 | 2.5 年 | +11.9% | ||
| 區大明路448號 | 2016/04/12 | 18.8 | 3.6 年 | +48.8% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台中市大里區區大明路448號 | 16,200 | 476 | 34.0 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/09 | 台中市大里區區大明路448號 | 19,000 | 678 | 26.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/28 | 台中市大里區區大明路448號 | 18,100 | 526 | 34.5 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/16 | 台中市大里區區大明路446號 | 10,000 | 545 | 18.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/09 | 台中市大里區區大明路448號 | 18,000 | 522 | 34.5 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/21 | 台中市大里區區大明路446號 | 16,000 | 608 | 18.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/10 | 台中市大里區區大明路446號 | 9,000 | 493 | 18.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/10 | 台中市大里區區大明路448號 | 18,000 | 522 | 34.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/11/27 | 台中市大里區區大明路448號 | 20,000 | 754 | 26.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/21 | 台中市大里區區大明路448號 | 15,000 | 817 | 18.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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