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美麗進行曲

台北市中山區樂群三路289號・華廈・10 樓・屋齡 17 年・1 棟

別名：美麗進行曲社區管理委員會

近一年中位單價

109.2萬/坪

+31.5%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 110.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 72.8–115.4 萬/坪・2012/09～2025/10・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/21
台北市中山區樂群三路289號
109.2萬/坪
6,836 萬
61.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/06/11
台北市中山區樂群三路289號
115.4萬/坪
5,445 萬
45.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/12/30
台北市中山區樂群三路289號
102.2萬/坪
3,560 萬
32.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道機械 200萬
2023/11/18
台北市中山區樂群三路289號
111.4萬/坪
3,860 萬
32.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳2衛
坡道機械 200萬
2023/03/28
台北市中山區樂群三路289號
95.9萬/坪
4,635 萬
46.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械 200萬
2021/11/28
台北市中山區樂群三路289號
101.0萬/坪
3,500 萬
32.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/05/02
台北市中山區樂群三路289號
97.6萬/坪
3,388 萬
32.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/12/20
台北市中山區樂群三路289號
96.8萬/坪
3,720 萬
32.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 540萬）含增建
2020/03/23
台北市中山區樂群三路289號
92.8萬/坪
3,700 萬
37.7 坪・10/10F・其他・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2016/08/18
台北市中山區樂群三路289號
87.6萬/坪
4,558 萬
52.1 坪・9/10F・辦公商業大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2016/06/19
台北市中山區樂群三路289號
86.1萬/坪
3,750 萬
43.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2014/12/30
台北市中山區樂群三路289號
105.8萬/坪
5,190 萬
45.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2013/11/26
台北市中山區樂群三路289號
101.0萬/坪
3,500 萬
32.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2013/05/03
台北市中山區樂群三路289號
93.0萬/坪
3,600 萬
38.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2012/10/29
台北市中山區樂群三路289號
74.0萬/坪
3,850 萬
52.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/21	台北市中山區樂群三路289號	109.2	6,836	61.0	3/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/06/11	台北市中山區樂群三路289號	115.4	5,445	45.6	8/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/12/30	台北市中山區樂群三路289號	102.2	3,560	32.9	10/10F	華廈	14年	2房2廳2衛	坡道機械 200萬
2023/11/18	台北市中山區樂群三路289號	111.4	3,860	32.9	10/10F	華廈	14年	1房2廳2衛	坡道機械 200萬
2023/03/28	台北市中山區樂群三路289號	95.9	4,635	46.2	7/10F	華廈	13年	4房2廳2衛	坡道機械 200萬
2021/11/28	台北市中山區樂群三路289號	101.0	3,500	32.9	8/10F	華廈	12年	1房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/05/02	台北市中山區樂群三路289號	97.6	3,388	32.9	7/10F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/12/20	台北市中山區樂群三路289號	96.8	3,720	32.9	9/10F	華廈	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 540萬）	含增建
2020/03/23	台北市中山區樂群三路289號	92.8	3,700	37.7	10/10F	其他	10年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2016/08/18	台北市中山區樂群三路289號	87.6	4,558	52.1	9/10F	辦公商業大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/06/19	台北市中山區樂群三路289號	86.1	3,750	43.5	9/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2014/12/30	台北市中山區樂群三路289號	105.8	5,190	45.6	9/10F	華廈	5年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2013/11/26	台北市中山區樂群三路289號	101.0	3,500	32.9	10/10F	華廈	4年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2013/05/03	台北市中山區樂群三路289號	93.0	3,600	38.7	7/10F	華廈	3年	4房2廳2衛	—
2012/10/29	台北市中山區樂群三路289號	74.0	3,850	52.1	9/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂群三路289號	2012/09/13	79.7	2024/06/11	105.8	11.7 年	+32.8%
樂群三路289號	2013/11/26	90.5	2023/11/18	111.4	10 年	+23.1%
樂群三路289號	2013/05/03	93.0	2021/05/02	87.5	8 年	-5.9%
樂群三路289號	2012/10/29	74.0	2016/08/18	87.6	3.8 年	+18.4%
樂群三路289號	2012/10/29	72.8	2016/06/19	86.1	3.6 年	+18.3%
樂群三路289號	2012/10/08	87.4	2013/11/26	90.5	1.1 年	+3.6%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/02/15	台北市中山區樂群三路289號	91,160	1,352	61.5	3/10F	其他	4房2廳2衛
2021/10/21	台北市中山區樂群三路289號	75,000	1,197	51.0	6/10F	辦公商業大樓	—
2021/10/21	台北市中山區樂群三路289號	75,000	1,012	62.6	6/10F	辦公商業大樓	—
2021/03/05	台北市中山區樂群三路289號	70,000	1,345	46.2	7/10F	其他	3房2廳2衛
2020/02/26	台北市中山區樂群三路289號	70,000	1,345	46.2	7/10F	其他	3房2廳2衛
2019/10/20	台北市中山區樂群三路289號	90,000	1,339	61.5	3/10F	辦公商業大樓	4房2廳2衛
2019/07/29	台北市中山區樂群三路289號	77,000	1,230	62.6	5/10F	其他	4房2廳2衛
2019/05/10	台北市中山區樂群三路289號	72,000	1,068	61.5	3/10F	其他	4房2廳2衛
2019/03/27	台北市中山區樂群三路289號	60,000	1,299	40.4	7/10F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2019/03/21	台北市中山區樂群三路289號	70,000	1,345	46.2	7/10F	其他	3房2廳2衛

顯示 10 / 41 筆

各棟 1 棟

台北市中山區樂群三路289號

華廈・10樓・2009 完工・61 筆

美麗進行曲

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 41 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 20 筆

租賃紀錄最近 41 筆