近一年中位單價
82.2萬/坪
+0.6%vs 南港區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 75.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 41.6–82.2 萬/坪・2014/10～2026/02・歷年共 162 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 162 筆
- 2026/02/0182.2萬/坪5,268 萬60.5 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/04/1080.8萬/坪4,150 萬47.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2025/02/2879.2萬/坪4,350 萬47.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 630萬
- 2024/12/1579.9萬/坪4,108 萬47.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/10/1764.5萬/坪4,088 萬63.4 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
- 2024/03/1575.7萬/坪3,860 萬47.0 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/02/0473.1萬/坪4,720 萬60.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/12/2768.5萬/坪4,738 萬60.4 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 600萬
- 2023/11/2773.0萬/坪4,720 萬60.6 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/09/1670.2萬/坪3,900 萬47.0 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 600萬
- 2023/04/2267.7萬/坪4,688 萬60.4 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 600萬含增建
- 2022/10/1468.9萬/坪4,700 萬60.4 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）
- 2022/04/0968.6萬/坪4,458 萬60.6 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2022/03/2471.7萬/坪3,910 萬47.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）
- 2021/03/1950.5萬/坪3,850 萬76.2 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 82.2 | 5,268 | 60.5 | 16/18F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/04/10 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 80.8 | 4,150 | 47.7 | 16/18F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/02/28 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 79.2 | 4,350 | 47.0 | 15/18F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 630萬 | |
| 2024/12/15 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 79.9 | 4,108 | 47.7 | 16/18F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/10/17 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 64.5 | 4,088 | 63.4 | 10/18F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/15 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 75.7 | 3,860 | 47.0 | 10/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/02/04 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 73.1 | 4,720 | 60.5 | 15/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/12/27 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 68.5 | 4,738 | 60.4 | 7/18F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2023/11/27 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 73.0 | 4,720 | 60.6 | 16/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/09/16 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 70.2 | 3,900 | 47.0 | 12/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2023/04/22 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 67.7 | 4,688 | 60.4 | 13/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2022/10/14 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 68.9 | 4,700 | 60.4 | 9/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | |
| 2022/04/09 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 68.6 | 4,458 | 60.6 | 18/18F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/03/24 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 71.7 | 3,910 | 47.0 | 13/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | |
| 2021/03/19 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 50.5 | 3,850 | 76.2 | 16/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 9 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+4.1%
中位年化報酬
+0.6%
近三年賣出 +2.3%
賠售比例
47%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 研究院路2段61巷17號 | 2026/02/01 | 82.2 | 11.3 年 | +38.6% | ||
| 研究院路2段61巷15號 | 2025/04/10 | 80.8 | 10.4 年 | +20.3% | ||
| 研究院路2段61巷15號 | 2025/02/28 | 79.2 | 10.4 年 | +23.2% | ||
| 研究院路2段61巷17號 | 2024/12/15 | 79.9 | 10.2 年 | +36% | ||
| 研究院路2段61巷17號 | 2024/10/17 | 64.5 | 10 年 | +18.8% | ||
| 研究院路2段61巷15號 | 2024/03/15 | 75.7 | 9.4 年 | +24% | ||
| 研究院路2段61巷15號 | 2024/02/04 | 73.1 | 6.1 年 | +54.7% | ||
| 研究院路2段61巷17號 | 2023/12/27 | 68.5 | 9.2 年 | +15.4% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/02/14 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 43,000 | 684 | 47.0 | 9/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/12/24 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 52,000 | 830 | 47.0 | 4/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/06/08 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 49,300 | 787 | 47.0 | 18/18F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/14 | 台北市南港區研究院路2段61巷17號 | 52,000 | 830 | 47.0 | 4/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/01/12 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 43,000 | 684 | 47.0 | 9/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/11/26 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 45,000 | 717 | 47.0 | 13/18F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/15 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 41,000 | 539 | 60.4 | 7/18F | 住宅大樓 | ||
| 2018/08/03 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 43,000 | 565 | 60.6 | 17/18F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/21 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 40,500 | 532 | 60.6 | 17/18F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/01 | 台北市南港區研究院路2段61巷15號 | 41,000 | 539 | 60.6 | 18/18F | 住宅大樓 |
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