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中研新苑大樓

台北市南港區研究院路2段90號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・1 棟

別名：中研新苑大樓管理委員會

近一年中位單價

72.6萬/坪

-9.3%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.8–72.6 萬/坪・2015/03～2025/12・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

2025/12/20
台北市南港區研究院路2段90號
72.6萬/坪
4,868 萬
63.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/12/03
台北市南港區研究院路2段90號
63.4萬/坪
4,530 萬
63.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/10/27
台北市南港區研究院路2段90號
61.0萬/坪
4,150 萬
63.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/06/05
台北市南港區研究院路2段90號
55.6萬/坪
3,788 萬
63.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/02/28
台北市南港區研究院路2段90號
52.2萬/坪
3,535 萬
62.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/12/17
台北市南港區研究院路2段90號
50.8萬/坪
3,713 萬
62.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2019/05/20
台北市南港區研究院路2段90號
46.5萬/坪
3,356 萬
63.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2019/04/21
台北市南港區研究院路2段90號
45.4萬/坪
3,390 萬
63.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2018/06/24
台北市南港區研究院路2段90號
44.8萬/坪
3,100 萬
63.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/02/11
台北市南港區研究院路2段90號
44.5萬/坪
3,100 萬
63.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/12/19
台北市南港區研究院路2段90號
44.5萬/坪
3,100 萬
63.6 坪・—・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/12/09
台北市南港區研究院路2段90號
42.7萬/坪
2,985 萬
63.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/12/02
台北市南港區研究院路2段90號
47.4萬/坪
3,418 萬
63.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2017/11/29
台北市南港區研究院路2段90號
43.2萬/坪
3,020 萬
63.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/11/29
台北市南港區研究院路2段90號
34.8萬/坪
1,700 萬
48.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	台北市南港區研究院路2段90號	72.6	4,868	63.6	5/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/12/03	台北市南港區研究院路2段90號	63.4	4,530	63.6	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/10/27	台北市南港區研究院路2段90號	61.0	4,150	63.6	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/06/05	台北市南港區研究院路2段90號	55.6	3,788	63.6	7/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/02/28	台北市南港區研究院路2段90號	52.2	3,535	62.5	11/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/12/17	台北市南港區研究院路2段90號	50.8	3,713	62.5	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2019/05/20	台北市南港區研究院路2段90號	46.5	3,356	63.6	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2019/04/21	台北市南港區研究院路2段90號	45.4	3,390	63.6	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2018/06/24	台北市南港區研究院路2段90號	44.8	3,100	63.6	2/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/02/11	台北市南港區研究院路2段90號	44.5	3,100	63.6	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/12/19	台北市南港區研究院路2段90號	44.5	3,100	63.6	—	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/12/09	台北市南港區研究院路2段90號	42.7	2,985	63.6	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/12/02	台北市南港區研究院路2段90號	47.4	3,418	63.6	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2017/11/29	台北市南港區研究院路2段90號	43.2	3,020	63.6	6/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/11/29	台北市南港區研究院路2段90號	34.8	1,700	48.8	2/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+15.8%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
研究院路2段90號	2017/10/15	36.7	2025/12/20	72.6	8.2 年	+97.7%
研究院路2段90號	2018/02/11	40.4	2024/10/27	54.0	6.7 年	+33.9%
研究院路2段90號	2017/06/22	42.3	2020/02/28	46.7	2.7 年	+10.5%
研究院路2段90號	2016/08/23	36.9	2019/12/17	41.8	3.3 年	+13.2%
研究院路2段90號	2015/03/11	51.1	2019/04/21	45.4	4.1 年	-11.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2015/10/14	台北市南港區研究院路2段90號	19,000	1,177	16.1	1/12F	住宅大樓	—
2015/10/14	台北市南港區研究院路2段90號	19,000	1,177	16.1	1/12F	住宅大樓	—
2015/10/14	台北市南港區研究院路2段90號	7,000	433	16.1	1/12F	住宅大樓	—

各棟 1 棟

台北市南港區研究院路2段90號

住宅大樓・12樓・2012 完工・29 筆

中研新苑大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 26 筆

租賃紀錄最近 3 筆