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山臨溪

台北市文山區指南路3段54號・華廈・10 樓・屋齡 19 年・3 棟

別名：山臨溪公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.2–59.4 萬/坪・2012/10～2025/03・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄共 46 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/24
台北市文山區指南路3段56號
59.4萬/坪
2,818 萬
43.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/11
台北市文山區指南路3段54號
52.5萬/坪
2,780 萬
45.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2024/06/22
台北市文山區指南路3段54號
53.0萬/坪
3,750 萬
63.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2024/06/17
台北市文山區指南路3段54號
55.2萬/坪
3,888 萬
63.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2022/04/27
台北市文山區指南路3段52號
47.1萬/坪
2,360 萬
43.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 300萬含增建
2021/12/21
台北市文山區指南路3段52號
38.6萬/坪
2,168 萬
43.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/12/11
台北市文山區指南路3段54號
39.6萬/坪
2,900 萬
63.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2021/09/27
台北市文山區指南路3段54號
38.3萬/坪
3,080 萬
67.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/03/10
台北市文山區指南路3段56號
45.5萬/坪
2,600 萬
46.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2021/01/20
台北市文山區指南路3段54號
37.3萬/坪
3,250 萬
87.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/10/12
台北市文山區指南路3段56號
32.0萬/坪
2,100 萬
65.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/08/20
台北市文山區指南路3段52號
35.2萬/坪
2,288 萬
64.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2019/10/30
台北市文山區指南路3段56號
42.2萬/坪
2,060 萬
42.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 250萬
2019/09/18
台北市文山區指南路3段54號
30.9萬/坪
1,900 萬
45.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/02/22
台北市文山區指南路3段54號
35.0萬/坪
3,200 萬
91.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/24	台北市文山區指南路3段56號	59.4	2,818	43.2	7/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/11	台北市文山區指南路3段54號	52.5	2,780	45.3	5/10F	華廈	17年	2房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/06/22	台北市文山區指南路3段54號	53.0	3,750	63.2	6/10F	華廈	17年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/06/17	台北市文山區指南路3段54號	55.2	3,888	63.2	8/10F	華廈	17年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2022/04/27	台北市文山區指南路3段52號	47.1	2,360	43.7	9/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬	含增建
2021/12/21	台北市文山區指南路3段52號	38.6	2,168	43.3	8/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/12/11	台北市文山區指南路3段54號	39.6	2,900	63.2	2/10F	華廈	14年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2021/09/27	台北市文山區指南路3段54號	38.3	3,080	67.4	3/10F	華廈	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/03/10	台北市文山區指南路3段56號	45.5	2,600	46.2	3/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2021/01/20	台北市文山區指南路3段54號	37.3	3,250	87.1	8/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	台北市文山區指南路3段56號	32.0	2,100	65.6	6/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2020/08/20	台北市文山區指南路3段52號	35.2	2,288	64.9	4/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2019/10/30	台北市文山區指南路3段56號	42.2	2,060	42.9	2/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道機械 250萬
2019/09/18	台北市文山區指南路3段54號	30.9	1,900	45.3	5/10F	華廈	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/02/22	台北市文山區指南路3段54號	35.0	3,200	91.4	3/10F	華廈	11年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
指南路3段56號	2013/01/26	33.3	2025/03/24	59.4	12.2 年	+78.2%
指南路3段54號	2019/09/18	27.4	2024/08/11	52.5	4.9 年	+91.4%
指南路3段54號	2016/12/23	26.4	2024/06/22	53.0	7.5 年	+100.9%
指南路3段54號	2021/01/20	37.3	2024/06/17	55.2	3.4 年	+48%
指南路3段52號	2012/10/16	32.1	2022/04/27	47.1	9.5 年	+46.7%
指南路3段52號	2013/07/12	28.0	2021/12/21	32.3	8.4 年	+15.3%
指南路3段54號	2019/02/22	35.0	2021/09/27	33.7	2.6 年	-3.7%
指南路3段56號	2015/11/20	28.5	2021/03/10	37.1	5.3 年	+30%