近一年中位單價
17.4萬/坪
-35.9%vs 仁德區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 423 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–20.7 萬/坪・2012/12～2026/01・共 38 筆買賣成交紀錄 最近 40 筆
- 2026/01/2719.3萬/坪600 萬31.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 2025/10/2715.4萬/坪480 萬31.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/07/2513.9萬/坪500 萬36.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
- 2024/09/1420.0萬/坪440 萬22.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2024/03/1819.3萬/坪600 萬31.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2620.7萬/坪456 萬22.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2023/11/2120.5萬/坪450 萬22.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
- 2023/10/2418.6萬/坪410 萬22.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
- 2023/10/1116.7萬/坪680 萬36.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 70萬）
- 2023/07/0114.6萬/坪1,240 萬74.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）
- 2023/06/0213.6萬/坪650 萬36.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）
- 2023/05/1718.0萬/坪560 萬31.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
- 2023/02/2515.7萬/坪635 萬36.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 70萬）
- 2022/10/1016.5萬/坪655 萬35.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 70萬）
- 2022/07/1912.7萬/坪615 萬36.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 台南市仁德區中山路513號 | 19.3 | 600 | 31.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/27 | 台南市仁德區中山路513號 | 15.4 | 480 | 31.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/25 | 台南市仁德區中山路513號 | 13.9 | 500 | 36.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/09/14 | 台南市仁德區中山路513號 | 20.0 | 440 | 22.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/18 | 台南市仁德區中山路513號 | 19.3 | 600 | 31.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/26 | 台南市仁德區中山路513號 | 20.7 | 456 | 22.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/21 | 台南市仁德區中山路513號 | 20.5 | 450 | 22.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台南市仁德區中山路513號 | 18.6 | 410 | 22.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/11 | 台南市仁德區中山路513號 | 16.7 | 680 | 36.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 70萬） | |
| 2023/07/01 | 台南市仁德區中山路513號 | 14.6 | 1,240 | 74.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | |
| 2023/06/02 | 台南市仁德區中山路513號 | 13.6 | 650 | 36.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | |
| 2023/05/17 | 台南市仁德區中山路513號 | 18.0 | 560 | 31.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/02/25 | 台南市仁德區中山路513號 | 15.7 | 635 | 36.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 70萬） | |
| 2022/10/10 | 台南市仁德區中山路513號 | 16.5 | 655 | 35.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 70萬） | |
| 2022/07/19 | 台南市仁德區中山路513號 | 12.7 | 615 | 36.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）
中位持有
7.5 年
中位總報酬
+78.3%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路513號 | 2025/10/27 | 15.4 | 12.7 年 | +112.4% | ||
| 中山路513號 | 2024/01/26 | 20.7 | 9.8 年 | +107.3% | ||
| 中山路513號 | 2023/10/24 | 18.6 | 7.9 年 | +78.3% | ||
| 中山路513號 | 2023/07/01 | 15.4 | 10.2 年 | +122.2% | ||
| 中山路513號 | 2023/02/25 | 15.8 | 10 年 | +120.5% | ||
| 中山路513號 | 2022/10/10 | 16.5 | 7.1 年 | +77% | ||
| 中山路513號 | 2022/02/18 | 13.2 | 5.6 年 | +78.3% | ||
| 中山路513號 | 2021/04/06 | 12.0 | 3.8 年 | +34.2% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 台南市仁德區中山路513號 | 16,500 | 383 | 36.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/22 | 台南市仁德區中山路513號 | 19,000 | 463 | 36.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/27 | 台南市仁德區中山路513號 | 15,000 | 410 | 36.6 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/05 | 台南市仁德區中山路511號 | 30,000 | 1,154 | 26.0 | 2/14F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/01 | 台南市仁德區中山路513號 | 19,000 | 463 | 36.6 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/13 | 台南市仁德區中山路511號 | 15,000 | 1,154 | 13.0 | 2/14F | 其他 | ||
| 2024/08/21 | 台南市仁德區中山路511號 | 10,000 | 1,250 | 8.0 | 2/14F | 其他 | 含管理費 | |
| 2024/08/16 | 台南市仁德區中山路511號 | 10,000 | 1,250 | 8.0 | 2/14F | 其他 | 含管理費 | |
| 2024/01/18 | 台南市仁德區中山路513號 | 15,000 | 410 | 36.6 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/06 | 台南市仁德區中山路513號 | 17,000 | 417 | 36.6 | 6/14F | 住宅大樓 |
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